Berichtigungs Zoning Laws
Das staatliche Recht gewährt Stadt und Landkreis Gesetzgeber (typischerweise Kreiskommissionen oder Stadträte genannt) die Autorität baurechtlichen Vorschriften zu erlassen. Diese Behörde, schließt natürlich die Macht, die Verordnungen zu ändern, nachdem sie zunächst angenommen sind.
Der Gesetzgeber kann Berücksichtigung von Zoning Änderungen initiieren, aber oft einzelne Landbesitzer der Gesetzgeber Petition an das Zonenordnung zu ändern, einige gewünschte Verwendung zu ermöglichen. Ein Gutsbesitzer kann zwei Arten von Änderungen verlangen:
Karte Änderung: EIN Karte Änderung ändert sich die Flächennutzungsplan, so dass der Unterkunft Landbesitzer in einem neuen Zoning Kreis enthalten, die die gewünschte Nutzung ermöglicht. Zum Beispiel, die ein Grundbesitzer will ein Wohnhaus auf dem Grundstück zu bauen, die in einer R1 Einfamilien- Wohnzone enthalten ist könnte der Gesetzgeber fragen die Eigenschaft einer R3-Zoning Bezeichnung rezone, die mehrere Familienwohnnutzung erlaubt.
Text Änderung: EIN Text Änderung ändert sich die Einschränkungen, die zu der Unterkunft Zoning Bezirk gelten des Grundbesitzers gewünschten Nutzung zu ermöglichen. Zum Beispiel kann eine R1 Einfamilien- Wohnzone könnten alle Gebäude erfordern mindestens 5 Meter von den Seitenbegrenzungen der Partie befinden.
Ein Grundbesitzer, die eine zusätzliche freistehende Garage auf ihrem R1 viel bauen will, könnte der Gesetzgeber fragen die R1 Baubeschränkungen so zu ändern, eine Garage zu ermöglichen, nur drei Meter von den Seitenbegrenzungen gebaut werden. Da Textänderungen, die Beschränkungen für alle Eigenschaften in diesem Zoning Kreis ändern, sind diese Änderungen relativ selten.
Viele baurechtlichen Vorschriften sagen, dass, wenn 20 Prozent (oder einem anderen angegebenen Prozentsatz) in der Nähe Immobilienbesitzer zu einem rezoning Objekt, wird die Umwidmung erst wirksam, wenn drei Viertel der lokalen Legislative Ja-Stimmen.
Einige Gerichte haben entschieden, dass, wenn ein einzelner Gutsbesitzer eine Zonierung Änderung soll die Entscheidung der Legislative, ob die Änderung zu gewähren, ist nicht wirklich eine legislative Entscheidung. Stattdessen sie halte es für eine zu sein administrativ oder quasi-richterlichen Entscheidung, was bedeutet, dass, obwohl der Gesetzgeber offensichtlich kein Gericht ist, ist es durch Anwendung bestehender Regeln und Richtlinien, die einer bestimmten Gutsbesitzer Eigentum gerichtlich benimmt.
Gerichte, die rezonings sein quasi-richterlichen prüfen wird eine Frage gestellt rezoning Entscheidung sorgfältiger als sie überprüfen legislative Maßnahmen überprüfen. Zum Beispiel können diese Gerichte Beweise erfordern die Regierung die Behauptung, dass die Umwidmung Entscheidung ist im öffentlichen Interesse zu unterstützen.