Eigentum: Gegenwart und Zukunft Estates
Zwei oder mehr Personen dürfen das Eigentum an der gleichen Eigenschaft zugleich teilen. Zwei oder mehr Menschen können auch die gleiche Eigenschaft zu unterschiedlichen Zeiten besitzen, mit einer Person zu besitzen das Recht, für eine Zeit zu besitzen, dann eine andere Person das Recht zu besitzen, und so weiter.
Der Besitz von Immobilien können im Laufe der Zeit aufgeteilt werden. Die Dauer der Eigentums Person ist ein genannt Gut. In anderen Worten, ein Gut Besitz von Eigentum ist für einen bestimmten Zeitraum. EIN vorhanden estate ist ein Anwesen, das den Eigentümer in den Besitz in der vorliegenden berechtigt. EIN Zukunft Immobilien, auf der anderen Seite, ist ein Anwesen, das den Eigentümer Besitz irgendwann in der Zukunft zu nehmen berechtigt.
Staaten heute in der Regel drei Arten von gegenwärtigen Stände erkennen:
Fee einfach: Die Gebühr einfach ist das Anwesen, das auf unbestimmte Zeit weiter. Selbst wenn der Eigentümer der Gebühr einfachen Werkzeugen, die Immobilien es nicht End geht auf ihr devisees durch den Willen oder ihre Erben durch Erbfolge.
Das Leben estate: Das Leben Anwesen ist ein Geschenk Anwesen, das nur bis zum Besitzer des Anwesens dauert - oder jemand anderes in das Gerät angegebenen das Leben Anwesen zu schaffen - stirbt. Wenn das Leben Nachlass für das Leben des Besitzers des Lebens Anwesen ist, dann endet ihr Vermögen an ihrem Tod, und sie hat offensichtlich nicht mehr Nachlass durch den Willen zu verschenken, wenn sie stirbt.
Verpachtung: Die Erbbaurechts ist ein Geschenk Anwesen, das für eine bestimmte Zeit, für wiederkehrende Perioden oder bis entweder der Vermieter oder der Mieter wählt zu kündigen es dauert.
Wenn ein Leben Nachlass oder Erbbaurechts endet, besitzt jemand anderes das Recht Besitz der Immobilie zu nehmen. Weil diese Person das Recht besitzt in Zukunft zu besitzen, ist ihr Recht, ein genannt Zukunft Anwesen.
Wenn die grantor des Lebens Nachlasses oder Erbbaurechts für sich behält sich das Recht in Besitz zu nehmen, wenn das Leben Nachlasses oder Erbbaurechts endet, wird der grantor Zukunft Estate genannt Reversion. Wenn stattdessen die Gewährung der künftigen Nachlass jemand gibt andere, die Zukunft Immobilien, die das Leben Nachlass oder Erbbaurechts folgt ist ein sogenannter Rest.
Jede dieser gegenwärtigen Stände weiter werden kann zeitlich begrenzt von Bedingungen auferlegt, die das Anwesen beendet. Zum Beispiel kann ein Zuschuss Eigenschaft zu Person A geben, solange sie die Eigenschaft für Wohnzwecke verwendet. Wenn solche Bedingungen für die Dauer eines Nachlasses begrenzen, wird das Anwesen genannt defeasible. Ein Anwesen kann in den folgenden drei Möglichkeiten anfechtbar sein:
Bestimmbar: Wenn das Anwesen nur so lange dauert wie eine bestimmte Bedingung nicht passiert und geht dann automatisch zurück in die grantor wenn es auftritt, ist das Anwesen bestimmbar. Die Zukunft Nachlass des grantor - dass das Recht auf Besitz ist, ob und wann die Bedingung eintritt - wird als ein Möglichkeit der reverter.
Auf auflösende Bedingung: Ebenso nachfolgenden ein Anwesen unter der Bedingung ist ein Anwesen, das der Konzessionsgeber kündigen kann, wenn die angegebene Bedingung eintritt. Im Gegensatz zu einem bestimmbaren Anwesen, ist das Anwesen nicht automatisch beendet, wenn die Bedingung eintritt. Die grantor (oder ihre Nachfolger) hat eine Recht auf Einreise oder Macht der Kündigung, Das ist das Recht zu wählen, das Eigentum zurück zu nehmen.
Vorbehaltlich executory Einschränkung: Ein Anwesen unter executory Einschränkung endet automatisch, wenn die Bedingung eintritt, sondern auf die Geber zurückkehrt, geht das Besitzrecht an jemand anderen. Die Zukunft Nachlass des Dritten, der die spätere Besitzrecht hat, ist ein genannt executory Interesse.