Agentur Beziehungen sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen
Agentur-Beziehungen wird wahrscheinlich auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung abgedeckt werden. Als Vertreter einer Partei zu einer Immobilientransaktion als Agent und (hoffentlich) bezahlt für sie auf der Agentur-Beziehung basieren, die Sie mit dieser Partei aufzubauen. Wie Sie Agentur Beziehungen aufzubauen ist ziemlich universell, so gilt es in den meisten (wenn nicht alle) Staaten.
Dennoch müssen Sie, ob Lizenzrecht Ihre staatlichen erkennt zu überprüfen oder verbietet eine der folgenden Möglichkeiten, eine Agentur Beziehung aufgebaut und ob Ihr Zustand vielleicht noch andere Möglichkeiten, erkennt nicht aufgeführt.
Eine Agentur Beziehung zwischen den Parteien, einen Agenten und seinem Kunden (Client), oder durch die Aktionen der beiden Personen entweder durch eine Vereinbarung festgelegt werden. Die erste der Aufzählungspunkte, die folgen, ist der ehemalige, und der ganze Rest sind letztere.
Sie sollten bedenken, dass, wenn das Statut von Betrug in Ihrem Staat verlangt, dass alle Immobilienagentur Vereinbarungen schriftlich, dann ist es unwahrscheinlich, dass Sie eine Provision von einem der nicht-schriftliche Agenturen sammeln können.
Express-Agentur: Express-Agentur der Agent und der Haupt Zustand ihre Absichten, wo die Agentur-Beziehung durch eine Vereinbarung geschaffen, in dem in eine Agentur Beziehung zu geben, dass das Mittel die Haupt vertreten. Die Parteien erklären, oder drücken ihre Absichten in Worten, entweder mündlich oder schriftlich. Ob eine mündliche Vereinbarung eine Agentur Beziehung Gründung variiert von Staat zu Staat ist verbindlich.
Es kann auch möglich sein, eine mündliche Vereinbarung eine Agentur Beziehung aufzubauen, aber nicht durchsetzbar sein, indem Sie die Mittel, eine Gebühr zu erheben. Die typische schriftliche Vereinbarung ist eine Auflistung Vereinbarung oder einer Agentur Vereinbarung des Käufers. Die schriftliche Vereinbarung ist die am besten geeignete und rechtlich sichere Weg, um eine Agenturbeziehung zu schaffen.
Implizite Agentur: Implizite Agentur errichtet eine Agentur-Beziehung durch die Handlungen der beiden Parteien. Obwohl nichts formal gesagt oder abgewertet worden ist, das Mittel und die Haupt Handlung als ob sie eine Agenturbeziehung. eine implizite Agentur erstellen kann nicht gewesen, was die beiden Parteien bestimmt, sondern eine Agentur-Beziehung kann ohnehin erstellt werden.
Frau Verkäufer ist ihr Haus von selbst verkauft und setzt sich ein für-Verkauf-Zeichen auf dem Rasen. Sie fahren durch das Schild, und stoppen in. Sie selbst als Immobilienmakler identifizieren und einige Fragen über das Haus fragen. Frau Verkäufer sagt Ihnen, sie nicht das Haus zum Verkauf mit jedem Brokerage zur Liste will. Sie sagt Ihnen alle möglichen Käufer um zu bringen.
Am nächsten Tag bringen Sie Herr und Frau Käufer, die wirklich wie das Haus und wollen ein Angebot zu machen. Sie sagen, Frau Verkäufer und beginnen, einen Deal zu verhandeln. Wenn die Angelegenheit zu Provisionen und Klagen ankommt, kann nur ein Gericht schließlich entscheiden, aber Sie und Frau Verkäufer haben wahrscheinlich eine implizite Agenturbeziehung etabliert, da sowohl Ihre Aktionen.
Agentur durch Verwirkung: Ein Agentur durch Verwirkung erstellt wird, wenn ein Haupt über die normalen Pflichten des Agenten, nicht einen Agenten verhindern, gehen die damit den Eindruck erweckt, dass eine Agentur Beziehung aufgebaut wurde.
Sagen Sie der Eigentümer eines Gebäudes, und Sie sagen, Ihr Agent, eine Wohnung zu einem möglichen Mieter zu zeigen. Der Agent geht voran und verhandelt einen Mietvertrag, auch wenn Sie nicht der Agent keine direkte Autorität, dies zu tun gegeben hat. Der Mieter übernimmt der Agent hat die Behörde und eine Agentur durch Verwirkung erstellt wurde.
Agentur durch die Ratifizierung: Ein Agentur durch die Ratifizierung wird durch die Annahme Umstände geschaffen, die die Agentur nach der Tat erstellt. Angenommen, ein Immobilienmakler, ohne Genehmigung und ohne jemals an den Verkäufer gesprochen, verhandelt einen Deal für ein Haus, das vom Verkäufer zum Verkauf ist. Eines Tages kommt der Agent mit einem abgeschlossenen Vertrag einfach der Verkäufer die Unterschrift und die Annahme der Deal warten.
Eine Agentur durch die Ratifizierung wahrscheinlich erstellt wurde, wenn der Verkäufer bestätigt, was der Agent durch die Annahme, das Geschäft zu tun hatte. Das Wort # 147-wahrscheinlich # 148- wird hier verwendet, weil der Agent eine Gebühr für seine Dienste will und kann den Verkäufer zu klagen zu sammeln. Wenn das der Fall ist, bestimmen die Gerichte, ob eine Agentur-Beziehung von dem Beginn der Verhandlungen gab.
Agentur mit einem Interesse gekoppelt: Ein Agentur gekoppelt mit einem Interesse in denen ist eine Situation, ein Agent eine Art von Interesse an der Immobilie, die verkauft wird wird.
Beispiel: Angenommen, ein Broker Teilzeit ist auch ein Architekt. Der Broker / Architekt stimmt einige Häuser für einen Baumeister zu entwerfen, die dem Makler / Architekt die Objekte für den Verkauf der fertigen Häuser ist zu geben. Im Wesentlichen hat der Broker / Architekt eine Investition in das Projekt, so der Bauherr nicht den Agenturvertrag kündigen kann.
Wenn dies wie ein Tie-in-Anordnung klingt, denken Sie daran, dass der Makler / Architekt nicht eine Aktivität auf der anderen bedingten macht. Ein Tie-in-Anordnung hätte geschaffen worden, wenn der Makler gesagt hatte, dass der Erbauer, ihn einzustellen hatte die Häuser zu entwerfen, wenn der Bauherr ihm die Häuser verkaufen wollte. In einer Agentur mit einem Interesse gekoppelt, dann ist es, als ob der Broker / Architekt wurde in das Projekt zu investieren.
Die meisten Agenturbeziehungen werden in schriftlicher Form mit verschiedenen Vereinbarungen für Käufer und Verkäufer Agentur Beziehungen etabliert. Listing Vereinbarungen beinhalten Verkäufer und Käufer Agenturverträge Käufer beinhalten. Innerhalb der beiden Kategorien gibt verschiedene Arten von Vereinbarungen. Viele Details in verschiedenen Arten von Vereinbarungen sind ähnlich in Bezug auf die Aufgaben durchgeführt werden.
Die Unterschiede beschäftigen in der Regel mit den Umständen, unter denen ein Agent wird oder nicht bezahlt. Das Zuhälterei Ursache die Person, die den Käufer oder Verkäufer gefunden. Oft wird es als die Person bezeichnet, die über ein Treffen der Köpfe zwischen einem Käufer und einem Verkäufer gebracht. Es kann auch als Broker definiert werden, die einen bereit, willens gebracht, und in der Lage Käufer an den Deal.