Deed Voraussetzungen Sie benötigen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen

Wie Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen müssen, haben sich die Anforderungen für eine gültige Urkunde wurde im Laufe der Geschichte durch gängige Praxis und Gesetz verabschiedet, nach unten, so dass niemand irgendwelche Missverständnisse haben über

• Was geschieht, wenn der Titel auf eine Eigenschaft vermittelt wird.

• Wer besitzt die Eigenschaft jetzt.

• Für wen ist das Eigentum gefördert wird.

• Was (genau) wird in Bezug auf die Grundstücksgrenzen gefördert.

• Welche Rechte übertragen werden.

Wegen der Bedeutung der Einrichtung und Eigentums beweisen, alle Staaten haben Gesetze erlassen genannt, das Statut von Betrug. Das Statut von Betrug verlangt, dass alle Immobilien-Transfers von Titel schriftlich erfolgen.

Je nach Zustand, und manchmal sogar, wo Sie in Ihrem Zustand geschehen zu sein, sind Anwälte erforderlich Taten vorzubereiten, die genaue Form, von denen jedoch somewhat- variieren, sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine Tat, und daher ist die Beförderung, um gültig zu sein sind gleich. Die Anforderungen, die folgen, sind in der Reihenfolge aufgeführt, in der sie in den meisten Taten erscheinen.

• Grantor: Das grantor ist der aktuelle Eigentümer der Immobilie, die den Titel an eine andere Person zu vermitteln. Die grantor muss rechtlich kompetent und volljährig sein. Denken Sie daran, die grantor können die Eigenschaft verkaufen werden, es auszutauschen, oder geben sie weg. Die grantor könnte eine Gesellschaft oder mehrere Parteien, wenn es ein Miteigentumsanteil Situation ist.

• grantee: Das grantee Eigentum an der Immobilie ist die Person zu erhalten. Ein wichtiger Faktor, der die Stipendiatin in einer Urkunde bei der Benennung ist, dass der Berechtigte so benannt werden, dass jegliche Verwirrung darüber zu vermeiden, wer er oder sie ist. Adressen für beide Verpächter und grantee werden auch manchmal erforderlich. Grantees können auch Unternehmen oder mehrere Parteien.

• Die Prüfung Klausel: Die Tat muss Wörter enthalten, die angeben, dass der Konzessionsgeber für die Eigenschaft, etwas von Wert im Austausch erhält. Im Allgemeinen wird Geld erhalten, und die conBerücksichtigung Klausel muss die Menge angeben. An einigen Stellen der Begriff # 147-zehn-Dollar und anderen entgeltlich # 148- oder etwas Ähnliches ist für die Prüfung verwendet.

  Nein, der Käufer habe nicht ein Super Schnäppchen, wie manche Leute vielleicht denken. Der Verweis auf zehn Dollar verwendet, um die tatsächliche Betrag für die Immobilie bezahlt zu verstecken, wenn jemand diese Informationen vertraulich zu behandeln will. Wann ist die Eigenschaft ein Geschenk, die Worte # 147-für Liebe und Zuneigung, # 148- oder ähnliche Formulierungen, verwendet.

• Gewähren-Klausel: EIN Gewährung Klausel stellt fest, dass der Konzessionsgeber Eigentum an der Immobilie an der Berechtigte zu vermitteln. In der Tat, die Gewährung Klausel Auch ist bekannt als die Wörter Beförderungs. Die Gewährung Klausel enthält Worte, die genau beschreiben, welche Rechte der Berechtigte ist in der Tat zu empfangen und ob der Berechtigte Eigentum an der Immobilie mit einer anderen Person nimmt.

• Habendum Klausel: Das habendum Klausel, die enthält die Wörter # 147 zu haben und zu halten, # 148- weiter definiert die Rechte an den Berechtigten gewährt wird. Dies kann von Staat zu Staat variieren. Die Wörter in der habendum Klausel muss mit den Worten in der Gewährung Klausel zustimmen.

• Rechtliche Beschreibung: Man denke nur an die rechtliche als Formulierung, die vermittelt fertigt werden keinen Zweifel über die genauen Grenzen der Immobilie zu verlassen.

• Ausnahmen und Reservierungen: Dieser Teil der Tat ist, wo diese Beschränkungen oder Begrenzungen beschrieben sind.

• Grantor Unterschrift: Die grantor muss die Tat Zeichen für sie gültig zu sein. Normalerweise, wenn mehr als eine Person, die eine Eigenschaft besitzt, alle Eigentümer müssen sich anmelden. In einigen Staaten ein Mann oder Frau, die Eigentum besitzen selbst müssen die Ehepartner auch die Tat unterzeichnen selbst haben kann, obwohl die Ehepartner nicht Eigentum an der Immobilie haben.

  Ein Anwalt-in-der Tat kann die Tat in den meisten Staaten zu unterzeichnen gestattet. Ein Anwalt-in-der Tat ist jemand, der von einer Vollmacht ernannt wird. Ein Anwalt-in-der Tat muss nicht unbedingt ein Anwalt sein.

  Wenn die grantor ein Unternehmen ist, können andere Regeln gelten. Ein Beschluss der Unternehmens Vorstand oder der Mehrheit der Aktionäre ist in der Regel notwendige Eigenschaft von einem Unternehmen im Besitz zu vermitteln. Ein oder mehrere ordnungsgemäß bevollmächtigten Corporate Officers müssen die Urkunde unterzeichnen.

• Wissen: Ein Wissen ist eine Möglichkeit, dass die Person beweisen, die eine Tat freiwillig unterzeichnet es unterzeichnet und ist in der Tat, die er sagt, er ist. Eine Bestätigung wird normalerweise erlebt und bezeugt von einem Notar zu, vor dem Sie einen Nachweis über Ihre Identität erzeugen und zeigen, dass Sie die Tat Ihrer eigenen freien Willen sind unterzeichnet.

  Eine Bestätigung technisch nicht für eine Tat jedoch erforderlich werden, Gültigkeit, in den meisten Staaten eine Tat ohne eine Bestätigung nicht in den offiziellen öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet werden. Es ist normalerweise nicht notwendig, eine Urkunde für die Übertragung von Titel zu erfassen ihre Gültigkeit.

• Lieferung und Abnahme: Der Transport des Eigentums an einem Stück von Immobilien hat nicht statt offiziell genommen, bis der Konzessionsgeber bei der Tat liefert und der Berechtigte akzeptiert es. Der Begriff Vorbeigehen Titel bezieht sich auf die Handlungen des Gebens und die Tat zu erhalten. Das Datum der Übertragung des Eigentums ist das Datum, die Tat geliefert wurde und akzeptiert.

  Eine Ausnahme von dieser Zeitpunkt an manchen Stellen tritt auf, wenn auf ein Anderkonto zu schließen. In diesem Fall geht die Titel, wenn die Tat mit dem Escrow-Agenten geliefert wird.