Umweltschutzbestimmungen Sie müssen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen

Real Estate License Prüfer erwarten, dass Sie ein allgemeines Verständnis von Umweltgesetzen zu haben, wie es um Immobilien betrifft. Als Umweltbedenken haben in den Vereinigten Staaten aufgewachsen, hat die Bundesregierung eine Reihe von Gesetzen, Verordnungen erlassen, und Programme mit Umweltfragen befassen.

Viele von ihnen sind mit den Akronymen bekannt, dass ihre Briefe bilden. Bei der Untersuchung dieser Informationen für eine Prüfung, die Zeit nehmen, die Abkürzungen zu entdecken, nicht nur, sondern auch die vollständigen Titel. Sie müssen auch eine ziemlich gute Vorstellung von der Art der Ausgabe zu haben, dass das Programm mit und seinen wichtigen Punkten befasst. In einigen Fällen nur zu wissen, was die Buchstaben für stehen genug sein.

In einigen Fällen haben die Staaten ihre eigenen Umweltgesetze verabschiedet zu ergänzen oder weiter gehen als die Bundesgesetze. Achten Sie darauf, diese Gesetze zu überprüfen und herauszufinden, ob Sie für diese getestet werde. Diese Informationen sollten in Ihrem prelicense Kurs zur Verfügung stehen.

CERCLA

Im Jahr 1980 hat die Bundesregierung Recht in die Umfassende Environmental Response, Compensation und Haftungsgesetz (CERCLA). Dieser Zweck des Gesetzes ist Websites der Umweltverschmutzung zu identifizieren und die Mittel für die Sanierung zur Verfügung stellen.

Das Gesetz fordert, dass die Identifizierung von Personen und / oder Unternehmen verantwortlich oder möglicherweise verantwortlichen Parteien (PRP) für die Schaffung von unkontrollierten Sondermülldeponien oder gefährliche Abfälle Freisetzungen. Das Gesetz schuf auch ein Fonds $ 9000000000 genannt Super für die Bereinigung der identifizierten Altlasten zu zahlen.

Die Handlung hält Haftung für eine solche Website und deren Bereinigung streng zu sein. Gefährdungshaftung bedeutet, dass der Eigentümer keine Entschuldigung in Bezug auf seine Haftung hat. Das Gesetz berücksichtigt auch die Haftung zu sein gesamtschuldnerische, was bedeutet, dass, wenn mehr als eine Person für die Sondermülldeponie verantwortlich ist, das Gesetz über die Gruppe sowie an jedem einzelnen durchsetzbar ist.

In der Tat, für die Bereinigung zur Verfügung, wenn zum Beispiel eine von zwei Personen keine Mittel hatte, konnte die andere Partei verantwortlich für die Gesamtkosten statt. Die zweite Partei würde versuchen müssen, und die Zahlung von der anderen Person durch eine Klage zu bekommen.

Unter CERCLA kann ein Strom Gutsbesitzer gehalten für die Kosten der Reinigung eine Sondermülldeponie selbst verantwortlich gemacht werden, wenn er oder sie es nicht schaffen hat. Der aktuelle Besitzer kann dann versuchen, die Erstattung von den Leuten zu erhalten, die ursprünglich die Website erstellt oder aus dem Super selbst.

Der Begriff rückwirkende Verpflichtung auch in Verbindung mit CERCLA und dem Super verwendet. Es bedeutet, dass alle früheren Besitzer können auch für die Sondermülldeponie zur Rechenschaft gezogen werden.

EPA

Die Environmental Protection Agency (EPA) ist die Bundesbehörde zuständig für Umweltfragen zu tun haben. Die Agentur berät Kongress und den Präsidenten in Bezug auf Gesetze zum Schutz der Umwelt. Die Agentur schreibt Bestimmungen zur Umsetzung Gesetze, die verabschiedet wurden, und die Agentur erzwingt alle Bundesumwelt Regeln und Vorschriften. Die EPA verwaltet unter anderem Gesetze, die Saubere Weinter Gesetz, das Toxic Substance Control Act, und das Ressourcenschonung und Recovery Act.

HMTA

Das Wichtigste für die Prüfung zu erinnern hier: Gefahrstofftransportgesetz (HMTA) wird von der United States Department of Transportation durchgesetzt werden.

HUD

Die Vereinigten Staaten Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ist kein wichtiger Akteur in der Bundesverordnung von Umweltfragen. Allerdings ist es erwähnt, weil die Agentur relevant ist, wenn sie mit bleihaltiger Farbe Offenlegung betroffen.

LUST

Die Undichte Erdspeicher (LUST) Programm, manchmal als der UST oder Erdspeicher Programm wurde von der EPA verabreicht wurde 1984 als Teil der Ressourcenschonung und Recovery Act geschaffen.

Dieses Programm zielt auf unterirdischen Lagertanks für die Lagerung von gefährlichen Stoffen wie Chemikalien oder Öl-basierten Produkten wie Kraftstoff verwendet werden. Solche Tanks müssen mit der EPA registriert werden.

Es gibt eine Reihe von Ausnahmen von der Erdspeicher Programm, einschließlich Tanks mit einer Lagerkapazität von weniger als 110 gallons- Tanks für Heizöl auf den Eigentums- und Kraftstofftanks von weniger als 1.100 Gallonen auf Bauernhöfen und Wohnimmobilien verwendet . Das Programm regelt Bereiche wie Tank Installation und Wartung sowie Spill Prävention und Überwachung.

Einzelne Staaten können Programme, die die Bundes Erdspeicher Programm ergänzen. Überprüfen Sie Ihre staatliche Gesetz, um herauszufinden, ob dieses Problem ist etwas, das Sie brauchen für Ihren Zustand Test wissen. Im Allgemeinen kann das Gesetz für eine zusätzliche Registrierung von Tanks bieten, unterschiedliche Mindestgröße Tanks, die registriert werden müssen und möglicherweise unterschiedlichen technischen Anforderungen.

OSHA

Die Occupational Safety and Health Administration (OSHA), die einen Teil der United States Department of Labor ist, ist verantwortlich für die Bereitstellung und Überwachung von Vorschriften in Bezug auf die Sicherheit der Arbeitnehmer vor allem in Fabriken.

SARA

Das Super Änderungen und Reauthorization Act von 1986 (SARA) verabschiedet wurde, wenn die ursprüngliche Handlung, CERCLA, abgelaufen führt im Jahr 1985. Die drei wesentlichen Funktionen SARA sind

• Bereitstellung von mehr Mittel zur Super für Beseitigung der Umweltschäden.

• Erstellen sicherer Standards für die Bereinigung von gefährlichen Abfällen.

• Erstellen von so genannten unschuldigen Gutsbesitzer Immunität.

  Wo ein Eigentümer unschuldig aller Beteiligung mit einer Sondermülldeponie gewesen ist, unter bestimmten Umständen kann sie Immunität von der Verantwortung behaupten. Darüber hinaus keine Beteiligung oder Kenntnis der Situation zu haben, muß der Eigentümer gemacht, was manchmal genannt wird Sorgfalt oder Due Diligence in mit suchte die Eigenschaft für potenzielle Kontamination der Umwelt.

  Diese Untersuchung dauert in der Regel in Form einer Umweltprüfung. Bevor die Unschuldigen Gutsbesitzer Immunität Status erstellt wurde, konnte der aktuelle Besitzer, unabhängig von Schuld, von der EPA verantwortlich gemacht werden für die Bereinigung einer Sondermülldeponie zu zahlen und würde dann auf die Erstattung von einem früheren Besitzer suchen. SARA Immunität Status kann einen aktuellen unschuldigen Besitzer dieser Haftung befreien.