Fair Housing Basics für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Sie werden auf jeden Fall fairen Gehäuse Grundlagen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen müssen. Das grundlegende Konzept und Ziel des Fair Housing Gesetze auf Bundes-, Landes- und kommunaler Ebene ist Diskriminierung im Gehäuse zu verhindern und ermöglichen Menschen die gleiche Chance zu haben, zu leben, wo sie leben wollen.

Bundes Fair Housing Gesetze

Immobilienmakler beschäftigen in erster Linie mit und Bundes Fair Housing Gesetze in den Vereinigten Staaten gelten. Hier einige Informationen über mehrere Bundesgesetze, dass Sie sich für die Prüfung wissen müssen.

Das 1866 Civil Rights Act

Im Jahr 1866, kurz nach dem Ende des Bürgerkrieges hat der US-Kongress den Civil Rights Act von 1866. Dieses Gesetz im Wesentlichen auf der Grundlage von Rasse oder Farbe Diskriminierung in den Kauf, Verkauf, Vermietung oder Vermittlung von Immobilien verbietet.

Die Sprache des Gesetzes ist klar, soweit sie im Grunde sagt, dass ohne jegliche Ausnahme, alle Bürger die gleichen Rechte haben Eigentum in Bezug auf unabhängig von der Rasse. Die andere Sache über dieses Gesetzes ist, dass die Durchsetzung, indem der Fall erreicht wird direkt an Bundesgericht.

Obwohl die Handlung selbst wichtig ist, dass eine fast ebenso wichtige 1.968 Gerichtsverfahren die Handlung beteiligt führte zu einer Grundsatzentscheidung in recht gutem Wohnrecht, das Sie sich erinnern sollte. Der Fall, Jones gegen Alfred H. Mayer Company, im Wesentlichen bestätigt die Tatsache, dass die 1866 Gesetz jede Diskriminierung verboten auf der Grundlage von Rasse von Privatpersonen und der Regierung ohne Ausnahmen.

Das Fehlen von Ausnahmen von dem 1866 Act ist wichtig, weil neuere Fair Housing Gesetze tatsächlich Ausnahmen enthalten. Denn es wurde zum ersten Mal in Kraft gesetzt und noch auf die Bücher bleibt, wird der 1866 Gesetz gilt auch heute als, nachdem er in der bestätigt worden Jones gegen Mayer Fall wie später Gesetze ablöst. Aus diesem Grund gibt es keine Ausnahmen in Bezug auf die Rassendiskriminierung im Gehäuse.

Die 1968 Fair Housing Act

Der Fair Housing Act von 1968 mehr ist technisch als Titel VIII des Civil Rights Act von 1968 Diese Tat bekannt, die erste im 20. Jahrhundert, bestimmte Handlungen verboten, die in Bezug auf Gehäuse und speziell definierten Gruppen als diskriminierend angesehen wurden, die so genannte geschützt Klassen, auf die beantragte sie. Im Gegensatz zum 1866 Civil Rights Act, enthalten sie bestimmte Ausnahmen.

Zusammen mit dem 1866 Civil Rights Act, das Gehäuse und Community Development Act von 1974 und der Fair Housing Amendments Act von 1988, die noch geschützten Klassen in die Liste aufgenommen, die 1968 Gesetz bildet die Grundlage des fairen Wohnstandards, wie sie gelten Immobilienmakler in den Vereinigten Staaten. Das Gesetz von 1968 wird durch das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) erzwungen.

Diese Gesetze sind am besten verstanden, wenn sie gebrochen sind unten in das, was Sie nicht tun können, wer Sie es nicht tun, und Ausnahmen von dem Gesetz.

Die aktuellen geschützten Klassen nach dem Bundesgesetz können mit dem Akronym FRESH CORN in Erinnerung bleiben, das steht für:

Familial

RAs

Equal

SEx

HAndicap

Color

Opportunity

RAs

Nnellen Herkunft

Forschung staatliche und lokale Gesetze

Staat und Kommunen wie Landkreise und Städte haben ihre eigenen Fair Housing Gesetze nach und nach übernommen. Diese lokalen Gesetze müssen zusätzlich betrachtet und befolgt werden und nicht an Stelle des Bundesrechts. Die allgemeine Regel in Bezug auf Situationen, in denen föderalen und lokalen Gesetze, die die gleichen Themen behandeln ist, dass die restriktivere oder strengere Gesetz gilt.

Lokale Bestimmungen der Regel nicht Aktivitäten- Bundesgesetz verboten add ist ziemlich umfassend in Bezug auf verbotene diskriminierende Praktiken. Lokale Bestimmungen, die manchmal hinzugefügt werden zusätzliche geschützte Klassen oder Gruppen, die Hilfe im Rahmen der Fair Housing Gesetze verlangen. Zum Beispiel haben mehrere Staaten der sexuellen Orientierung als geschützte Klasse zu ihrem Fair Housing Gesetze gegeben. Darüber hinaus sind Ausnahmen, dass das Bundesgesetz erlaubt manchmal auf lokaler Ebene entfernt.

Megan-Gesetz ist ein föderativ Gesetz erlassen, die eine Registrierung von verurteilten Sexualstraftätern fördert, nachdem sie aus dem Gefängnis entlassen sind und nehmen Wohnsitz in einer Umgebung auf. Megan-Gesetz hat aufgeworfenen Fragen der Bürgerrechte und der Rechte auf Privatsphäre von Straftätern in lokalen Gerichtsbarkeiten. So müssen Sie mit Ihrem Zustand zu überprüfen Ihre Verpflichtungen zu bestimmen.

Für Prüfungszwecke und, natürlich, für die Zwecke Ihrer zukünftigen Immobilien Praxis, müssen Sie zu erforschen und so viel wie möglich über jeden lokalen, staatlichen oder kommunalen Gesetze herausfinden, dass Bundes Fair Housing Gesetze ergänzen. Achten Sie besonders auf alle weiteren verbotenen Handlungen, zusätzlichen geschützten Klassen und Ausnahmen von den Ausnahmen.

Die Messe Gehäuse Poster

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) hat einen fairen Gehäuse Plakat geschaffen, auf der prominent in allen Immobilien-Büros angezeigt werden müssen. Wird das Zeichen angezeigt werden kann Nichteinhaltung mit fairen Wohnrecht in Betracht gezogen werden und wird als Beweis für Diskriminierung verwendet werden, wenn eine Beschwerde gebracht wird. HUD erfordert auch, dass ihr Fair Gehäuse Logo oder andere derartige geeignete Formulierung in jeder Werbung verwendet werden.