Wie man Schätzwert für die Immobilien-Lizenz-Prüfung schätzen
Als Immobilienmakler, werden Sie nicht Gutachten zu tun, aber Sie werden diese Formeln verwenden, um Eigenschaftswerte für die Immobilien-Lizenz-Prüfung schätzen. Die einzige wirkliche Mathe-driven Formeln für die Beurteilung, zumindest auf der Ebene, die Sie erwarten sind, es zu wissen, sind Formeln für Wert der Suche nach dem Einkommen Ansatz. Zwei verschiedene Methoden werden in diesem Ansatz Wert verwendet. Hier sind Formeln und Beispiele für beide.
Die Aktivierungsmethode
Die Aktivierungsmethode verwendet eine Formel für den Wert einer Eigenschaft zu finden, und mit ein paar Variationen können Sie die Eigenschaft des Einkommens und der Kapitalisierungssatz finden. Kapitalisierung ist eine Technik, den Wert einer Eigenschaft für die Schätzung auf ihre Erträge basieren.
Die Formeln verwenden die folgenden Symbole:
I = Einkommen oder betriebliche Ergebnis
R = Rate of Return oder Kapitalisierungszinssatz
V = Wert oder Verkaufspreis
Lass dich nicht von der Möglichkeit verwechselt werden, die eines dieser Buchstaben bedeuten können zwei verschiedene Dinge (wie Einkommen im Vergleich zu Netto-Betriebsergebnis). Merken Sie sich diese Bedingungen, und das Problem wird klar sein, was gefragt wird. Denken Sie auch daran, dass sind alle Zahlen in dieser Probleme basierend auf Jahreszahlen. Also, wenn, zum Beispiel, sind Sie ein monatliches Einkommen Nummer angegeben, müssen Sie mit 12 zu multiplizieren.
Die Formeln folgen:
V = I # 247-R
I = V x R
R = I # 247-V
Suchen Sie den Wert eines Gebäudes, das eine Netto-Betriebsertrag von $ 30.000 hat, wo die Kapitalisierungsrate 10 Prozent beträgt.
V = $ 30.000 # 247-,10
V = $ 300.000
Finden Sie das Einkommen eines Gebäudes, das verkauft wurde, 300.000 $, wo die Rendite 10 Prozent.
I = 300.000 $ x 0,10
I = $ 30.000
Finden Sie die Kapitalisierungsrate eines Gebäudes, das für $ 300.000 und hat eine Netto-Betriebsertrag von $ 30.000 verkauft.
R = $ 30.000 # 247- $ 300.000
R = 0,10 oder 10 Prozent
Die Bruttomiete Multiplikator Methode
Das Verfahren für den Wert einer Immobilie zu finden, die Bruttomiete mit ist eine einfache Frage der Multiplikation. Das Bruttomiete Multiplikator wird verwendet, um den Wert der kleinen Investition artigen Eigenschaften wie kleine Mehrfamilienhäuser zu schätzen. Die Formel ist
Wert = Miete x Bruttomiete Multiplikator (GRM)
Die Variationen dieser Gleichung sind
GRM = Verkaufspreis (oder Wert) # 247-rent
Miete = Verkaufspreis (oder Wert) # 247-GRM
Die folgenden Beispiele zeigen, wie Sie diese Formeln mit Zahlen zu verwenden.
Sie sind der Beurteilung ein Gebäude, das eine Bruttojahresmiete von 36.000 $ generiert. Sie haben eine GRM von 10 berechnet Was ist der Wert des Gebäudes ist?
Wert = $ 36,000 x 10
Wert = $ 360.000
Sie versuchen, GRM zu berechnen für 360.000 $ mit einem Brutto-Jahresmiete von 36.000 $ vor kurzem verkauft unter Verwendung von Informationen zu einem Gebäude, das. Finden Sie die GRM.
GRM = $ 360.000 # 247- $ 36.000
GRM = 10
Sie würden kaum die Miete mit der GRM Formel berechnen müssen, aber nur für den Fall, hier ist noch ein letztes Beispiel.
Angenommen, Sie wurden in einem Gebäude suchen, dass zu investieren, wurde mit einem GRM von 10 für 360.000 $ verkauft Was die jährliche Bruttomiete Einkommen?
Miete = $ 360.000 # 247-10
Miete = $ 36.000
Vergessen Sie nicht, zu beachten, ob die Zahlen Sie gegeben basieren auf monatlichen Miete oder Jahresmiete. Sie kann einen in die andere zu überführen oder die Nummer gegeben verwenden. Bruttomiete Multiplikatoren werden manchmal auf jährlicher Basis berechnet und sind manchmal die Bruttoeinkommen Multiplier (GIM) genannt. Ihr Kurs sollte die Terminologie für Ihre Prüfung verwendet klären.