Job-bezogene Gesetze sollten Sie wissen, für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Einige gemeinsame Missverständnisse über das Immobiliengeschäft sind ziemlich ernste Probleme, weil sie mit Bundes-Kartellrecht befassen. Real Estate License Exam Autoren erwarten Sie in der Lage sein, Fragen über sie zu beantworten.

Verstöße gegen den Sherman Antitrust Act kann an die Bundesregierung in unterschiedlicher Höhe und bis zu zahlen Geldbußen zur Folge haben, die Schäden an den Geschädigten gezahlt zu verdreifachen.

Immobilienpreisfestsetzung

Zunächst einmal keine Regel besagt, dass ein Immobilienmakler auf Provisionsbasis bezahlt werden muss. Nur um sicherzustellen, dass Sie auf diese sind klar, ein Kommission im Allgemeinen ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie, die in der Regel nach Abschluss des Verkaufs bezahlt wird. Pay-per-Kommission ist eine gängige Praxis in den Vereinigten Staaten, wurde aber nie als Voraussetzung etabliert.

Keine solche Sache wie eine Standard-Provision besteht. Keine lokalen Immobilienplatte oder einem anderen Verband der Immobilienmakler hat die Befugnis, Provisionssätze gesetzt bzw. standardisierte Gebühren für Dienstleistungen zu schaffen.

jeder Versuch, unter den Immobilienmaklern In der Tat, eine einheitliche Gebührenordnung zu erstellen ist und als Verstoß gegen Bundeskartellgesetze angesehen. Die Tatsache, dass viele Maklerfirmen in einem bestimmten Bereich die gleiche Provision ist eine Frage des Wettbewerbs und der einzelnen Geschäftsentscheidung.

Der Sherman Antitrust Act, die ein Bundesgesetz, das Aktivitäten verbietet, die zur Einschränkung des Handels betrachtet werden, verbietet jede Art von Preisfestsetzung in jeder Branche. In einfachen Worten, was das bedeutet ist, dass, wenn Sie und Ihr Nachbar beide eigene Appliance speichert, die beiden von Ihnen nicht zusammenkommen können und entscheiden, dass Sie beide den gleichen Preis für eine Waschmaschine zu berechnen gehen.

In der Immobilienbranche haben Kartellgesetze im Wesentlichen worden noch einen Schritt weiter als Folge eines berühmten Gerichtsentscheidung in einem Fall genommen genannt USA gegen Foley. Das Ergebnis dieser Fall festgestellt, dass selbst dann, wenn keine tatsächliche Abstimmung zwischen Individuen über die Preisfestsetzung aufgetreten ist, die bloße Diskussion unter den Wettbewerbern der Preise für Dienstleistungen ist eine Einladung zur Festsetzung der Preise und damit als Wettbewerbsrecht verstößt.

Als Ergebnis arbeitet die Industrie auf dem Prinzip, dass die Gebühren zwischen Maklern ist illegal, es sei denn die Makler kooperieren auf dem gleichen Geschäft zu diskutieren. Die Gebühren können im Haus zwischen Makler und Verkäufer und Makler, Verkäufer und Kunden diskutiert werden. In anderen Fällen sind die Gerichte, dass die lokalen Boards of Realtors nicht diktieren können, empfehlen oder TARIF veröffentlichen.

Marktaufteilung in Immobilien

Der Sherman Antitrust Act hat auch eine Bestimmung gegen die Aufteilung des Marktes, die Immobilien-Profis auswirkt. Marktaufteilung ist eine Vereinbarung zwischen den Wettbewerbern auf den Markt in irgendeiner Weise zu unterteilen.

Betrachten wir zwei Makler, zum Beispiel, die ihre eigenen Broker und treffen besitzen und stimmen zu, dass einer von ihnen behandelt alle Inserate westlich von Main Street und der andere behandelt alle die Objekte östlich von Main Street. Diese Makler haben den Sherman Antitrust Act Bereitstellung gegen die Aufteilung des Marktes verletzt.

Immobilien Gruppe Boykotts

Gruppe Boykotte - wenn Konkurrenten zusammen und stimmen nicht um Geschäfte zu machen mit jemandem - verletzen den Sherman Antitrust Act.

Sagen X Brokerage und Y Brokerage nicht wie die Art und Weise Z Brokerage Geschäfte tätigt. Sie treffen sich und verpflichten sich, keine Verweise zu machen Z Brokerage. Das X und Y brokerages haben gerade den Sherman Antitrust Act verstoßen. Ein können einzelne Broker entscheiden, keine Geschäfte mit einem anderen Broker zu tun, weil er die anderen Broker Handlungen unethisch glaubt. Es wird immer als Gruppe zusammen, das ist gegen das Gesetz zu boykottieren.

Tie-in-Vereinbarungen

Jede Anforderung ein Produkt oder eine Dienstleistung unter der Bedingung zu kaufen, die Sie ein anderes Produkt kaufen oder eine Dienstleistung ist ein sogenannter Tie-in-Anordnung oder binden Vereinbarung und ist ein Kartellverstoßes.

Sagen Sie bitte ein Broker sind, die eine Eigenschaft besitzt, die ein Baumeister kaufen will. Im Rahmen des Verkaufs, benötigen Sie, dass der Bauherr die Immobilie mit Ihnen (Liste zurück) relist, als er es verkauft. Da Sie den Builder erforderlich mit Ihnen die Eigenschaft zur Liste als Bedingung für Ihr es ihm zu verkaufen, brach ihr das Gesetz.