Wie Sie für Ihre Immobilien-Lizenz-Prüfung vorbereiten, zu verstehen, dass die Auflistung Vereinbarungen, die die Beziehung zwischen dem Makler und dem Immobilienverkäufer etablieren. Denken Sie daran, dass ähnliche Abkommen verwendet werden, in denen Käufer Agentur praktiziert wird.
Exklusivrecht zu verkaufen Auflistung: In dieser Vereinbarung wird der Agent egal bezahlt, die das Eigentum verkauft, unabhängig davon, ob es der Agent oder der Verkäufer ist.
Exklusive Agentur Eintrag: Agents erhalten in dieser Art von Vereinbarung bezahlt nur, wenn sie die Immobilie zu verkaufen. Keine Gebühr verdient wird, wenn der Eigentümer allein die Immobilie verkauft.
Öffnen Sie die Liste: Bei dieser Art von Vereinbarung, müssen die Verkäufer das Recht, wie viele Makler zu verwenden, wie sie wollen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, einen von ihnen zu zahlen, wenn er oder sie das Eigentum verkauft, ohne die Hilfe des Maklers.
Net Eintrag: Diese Art der Vereinbarung kann in Ihrem Land illegal sein. Der Agent bekommt alles zu halten, die er bekommen kann, das ist mehr als der Verkaufspreis der Besitzer wünscht.
Immobilien-Lizenz-Prüfung: 7 Verwirrende Word-Paare
Bevor Sie Ihre Immobilien-Lizenz-Prüfung nehmen, ist es wichtig, dass Sie den Unterschied zwischen ähnlich klingender Begriffe verstehen. Folgende Immobilien Begriffe sind die am häufigsten confused- diese gespeichert und Sie sind gut auf dem Weg zu mehr richtige Antworten.
Ferienwohnung / Genossenschaft: Ein Wohnungseigentümer tatsächlich besitzt Immobilien. Das Eigentum ist in der Regel der Luftraum und ein Interesse als Mieter gemeinsam des Landes. Ein kooperativer Eigentümer besitzt Anteile an einer Gesellschaft, die ein Gebäude besitzt. Der Aktionär erhält auch eine eigene Leasing, wodurch der Anteilseigner ermöglicht eine Einheit zu besetzen.
Abschottung / Verfall: Abschottung ist der Verlust von Eigentum, eine Schuld zu begleichen. Verwirkung verliert die Eigenschaft wegen einer Bedingung in der Tat ungehorsam.
Grantor / grantee: Die grantor gibt, verkauft oder überträgt das Eigentum an den grantee. Der Berechtigte erhält die Eigenschaft.
Pacht / geleast Gebühr: Der Erbbaurechts Interesse ist das Interesse der Mieter in der Immobilie. Der Mieter hält den Mietvertrag. Das Leasinggebühr Interesse ist der Eigentümer oder Vermieter Interesse.
Hypothekenschuldner / Hypothekengläubiger: Die Hypothekenschuldner ist der Kreditnehmer. Die Hypothekengläubiger ist der Kreditgeber. Der Kreditnehmer gibt eine Hypothek für den Kreditgeber.
Wiederbeschaffungskosten / Wiedergabe-Besetzung: Diese Begriffe werden mit dem Kostenansatz verbunden sind, um eine Eigenschaft bewerten. Wiederbeschaffungskosten sind die Kosten, um eine Struktur zu erzeugen, die im wesentlichen die gleiche wie die bestehende Struktur ist jedoch unter Verwendung von modernen Materialien und Standards. Wiederherstellungskosten ist eine Schätzung der Kosten genau die gleiche Struktur mit den gleichen Materialien herzustellen.
Steuergutschrift / Steuerabzug: Eine Steuergutschrift von fälligen Steuern abgezogen. Ein Steuerabzug wird vom Einkommen abgezogen. Wenn alle Dinge gleich sind, in der Regel eine Steuergutschrift ist mehr wert als ein Steuerabzug in gleicher Höhe.
4 Arten von Immobilien Eigentümer
Bis Sie Ihre Immobilien-Karriere begann, haben Sie vielleicht angenommen es nur eine Art von Eigentums war - Sie entweder das Objekt gehört, oder Sie nicht. Nun, es gibt verschiedene Arten von Grundbesitz, und Sie brauchen, um über sie zu wissen, die Immobilien-Lizenz-Prüfung zu bestehen.
Hier sind die vier häufigsten Arten von Eigentums:
Tenancy in severalty: Obwohl es wie mehr, diese Art von Eigentum klingen kann, ist von einer Person oder einem Unternehmen, und nicht verheiratet zu sein hat nichts damit zu tun hat.
Tenancy gemeinsam: Gleich oder ungleich ungeteilten Besitz zwischen zwei oder mehr Menschen ist das, was diese Art von Eigentum charakterisiert. Wenn ein Eigentümer stirbt, wird der verstorbenen Person teilen, um seine oder ihre Erben übertragen, nicht die anderen Eigentümer.
Gemeinsame Pacht:
Die vier Einheiten, die für diese Art von Eigentums existieren muss existieren sind
Interessieren: Jeder Eigentümer hat das gleiche Interesse.
Besitz: Alle Besitzer halten ein ungeteiltes Interesse.
Zeit: Alle Besitzer erhalten ihr Interesse an der gleichen Zeit.
Titel: Alle Besitzer erwerben ihr Interesse mit der gleichen Tat.
Wenn ein Eigentümer eines gemeinsamen Mietverhältnis stirbt, kehrt diesen Eigentümer Interesse an den anderen Eigentümern. Dieses Recht auf Hinterbliebenenpension kann durch Staat unterschiedlich sind.
Tenancy durch die Gesamtheit: Eigentümer, die nur für verheiratete Paare verfügbar ist, Mietverhältnis durch die Gesamtheit bedeutet, dass Eigentum und dürfen nicht ohne Zustimmung beider Parteien verkauft werden. Das Recht der Hinterbliebenenpension besteht in dem Ausmaß, dass, wenn ein Ehepartner stirbt, sein / ihr Interesse an den anderen Ehegatten zurückkehrt.
Immobilien Vokabeln für Giving Up und Verlieren Eigentum
Bereiten Sie für Ihre Immobilien-Lizenz-Prüfung durch die genaue Bedeutung von Wörtern lernen für Eigenschaft verwendet, die auf freiwilliger Basis gefördert oder übertragen wird - durch eine Reihe von Mitteln. Die Eigenschaft kann auch unfreiwillig durch die Kräfte der Natur, Recht, oder die Regierung verloren. Und schließlich - in der Tat sehr endlich - Eigenschaft ist in der Regel übertragen, nachdem Sie sterben.
Machen Sie sich mit diesen Immobilien Worte für den Verzicht auf und verlieren Eigentum:
Hingabe: Wenn Sie Eigentum widmen, ist es Ihnen im Wesentlichen freiwillig an die Regierung aufgeben. Ein Beispiel ist ein Entwickler Straßen in einer Unterteilung zu verzichten.
Öffentliche Förderung: Eine öffentliche Bewilligung des Landes ist genau das Gegenteil von dedication- tatsächlich die Regierung Eigentum an Privatpersonen gibt.
Ersitzung: Wenn jemand Ihre Eigenschaft verwendet, können Sie die Eigenschaft oder mit Ihren Rechten beschränkt auf das Eigentum am Ende verlieren.
Ausriss: Avulsion ist der plötzliche Verlust von Land durch einen Akt der Natur wie ein Erdrutsch.
Erosion: Ein wenig wie Ausriss, Erosion ist der allmähliche Verlust von Grund und Boden durch einen Akt der Natur, wie Eigentum entlang der Ufer eines Flusses verloren.
Partition: Eine Partition ist ein Rechtsverfahren Eigentum von zwei oder mehr Personen im Besitz zu teilen.
6 Fiduciary Aufgaben eines Immobilienmakler
Die Beziehung zwischen einem Immobilienmakler und einem Client aufgerufen wird ein Treuhandverhältnis. Treuhänder treuer Diener bedeutet, und ein Agent ist ein Treuhänder des Auftraggebers. In Immobilien, ein Makler oder ein Verkäufer kann der Agent von einem Verkäufer oder einem Käufer.
Hier ist eine Liste der Treuepflichten, die ein Agent ihr Kunde schuldet.
Buchhaltung: Der Agent muss für alle, die ihr anvertraut Geldkonto und vermengen (kombinieren) nicht Client / Kundengelder mit ihrem persönlichen und / oder Geschäfts Fonds.
Pflege: Der Agent muss alle ihre Fähigkeiten, um das Beste aus ihrer Fähigkeit, im Namen des Client verwenden.
Vertraulichkeit: Der Agent muss sie die Vertraulichkeit aller Informationen zu ihr gegeben durch ihre Kunden, insbesondere Informationen, die dem Kunden in einer Verhandlung schädlich sein kann.
Offenlegung: Der Agent muss auf dem Client offen legen alle Informationen, die sie erhält, dass die Client-Position in einer Verhandlung profitieren können.
Loyalität: Der Agent verdankt ungeteilte Loyalität gegenüber dem Kunden und stellt die Interessen des Kunden über ihre eigenen.
Gehorsam: Der Agent muss alle rechtmäßigen Befehlen gehorchen, die der Client sie gibt.