Real Estate Beruf Basics für die Lizenz-Prüfung Real Estate
Die Real Estate License Exam erwarten Sie ein grundlegendes Verständnis für Immobilienberufe zu haben. Sie würden denken, dass einfach zu wissen, was die wichtigsten Akteure in einem Immobiliengeschäft zu tun ist ziemlich offensichtlich, aber wegen der Terminologie die sie teilen, wird die Unterschiede zwischen den Spielern ein wenig konfus.
Hier sind schnelle Beschreibungen von Spielern in der Immobilien Spiel.
Immobilienmakler: Dieser Oberbegriff ziemlich bezieht sich viel für jeden, der eine Immobilien-Lizenz hat.
Immobilienmakler: Diese Person ist der Schlüsselspieler. Die meisten Staaten verlangen Sie eine Makler Lizenz zu haben, um bestimmte Aktivitäten wie Verkauf der Häuser für andere Menschen führen.
Immobilien Verkäufer: Vertriebsmitarbeiter sind erlaubt, alle Aktivitäten durchzuführen, die der Staat für eine Immobilien-Lizenz erfordert. Allerdings kann ein Verkäufer nicht funktionieren independently- er muss unter einem lizenzierten Makler arbeiten.
Associate Broker: Diese Person hat eine Maklerlizenz, sondern wählt eher unter einem anderen Broker zu arbeiten, als sein eigenes Geschäft eröffnen.
Unabhängig davon, ob Sie die Prüfung ablegen für eine Makler oder Verkäufer-Lizenz, Ihre staatlichen Prüfung Autoren erwarten, dass Sie die Grundlagen der zu wissen, wer ein Broker ist und was ein Broker tut. Also unabhängig von der Prüfung, sollten Sie das Material kennen, die folgt.
Brokers
EIN Immobilienmakler ist die Person in der Immobilienbranche, die für verschiedene Aktivitäten im Namen der Öffentlichkeit in erster Linie verantwortlich ist.
Jeder Staat hat eine staatliche Lizenz Immobilienrecht, in der Regel nur die staatliche Lizenz Gesetz genannt. Die staatliche Lizenz Gesetz regelt diese beiden wichtigsten Faktoren in der Immobilienbranche:
Eine allgemeine Liste der Aktivitäten, die nur von jemandem durchgeführt werden kann, eine Immobilien-Lizenz halten
Die Voraussetzungen für eine Immobilien-Lizenz zu erhalten
Die staatliche Lizenz Gesetz kann gezielt ansprechen, was Immobilienmaklern im Laufe ihrer Tätigkeit tun müssen, was Dinge wie präsentiert alle Angebote auf einen Verkäufer so schnell wie möglich enthält.
Ein Immobilienmakler ist jemand, der vom Staat zugelassen ist dafür so eine bestimmte Liste von Aktivitäten im Namen von jemand anderem und zu sammeln, eine Gebühr zu erfüllen. Ein Broker wird oft ein Immobilienmakler genannt, die in dem Sinne richtig ist, dass der Makler im Namen von jemand anderem wirkt (ein Client).
Das Lizenzrecht enthält eine Liste von Aktivitäten, die nur von jemandem durchgeführt werden kann, eine Maklerlizenz entspricht. Obwohl spezifische Aktivitäten von einem Zustand zum anderen unterscheiden kann, enthält die Liste der Aktivitäten, eine Maklerlizenz erfordern im Allgemeinen Immobilientransaktionen verhandelt, einschließlich der Verkäufe, Leasingverträge und Austausch. Eine lizenzierte Verkäufer oder Mitarbeiter Broker können diese Tätigkeiten ausführen, aber nur unter der Aufsicht eines Maklers.
Sie können in der Regel eine der vorher genannten Aktivitäten in Ihrem eigenen Namen tun einen Immobilienmakler wird die Lizenz ohne. Mit anderen Worten, können Sie Ihr eigenes Haus selbst ohne Lizenz verkaufen.
Die Implikation ist, dass Sie auch jemand anderes wie ein Familienmitglied ein Haus selbst ohne Lizenz verkaufen helfen kann, solange Sie eine Gebühr nicht erheben, aber das Geschenk eines feinen Restaurant Mahlzeit erinnern kann eine Gebühr in Betracht gezogen werden. Sie müssen auf jeden Fall eine Immobilien-Lizenz, wenn Sie Gebühren für Ihre Arbeit zu sammeln möchten.
Verkaeufer
Ein Immobilien-Verkäufer ist jemand, der entweder als Mitarbeiter für einen Immobilienmakler oder typischer als unabhängiger Unternehmer durch Provision gezahlt arbeitet. Im Allgemeinen ein Immobilien Verkäufer sprechen, ist jemand, der alle Aktivitäten zu tun, dass ein Makler im Auftrag eines Kunden tun können, aber müssen so unter der Aufsicht und Kontrolle eines Maklers zu tun.
Unter Bezugnahme auf ein Immobilien Verkäufer als Immobilienmakler ist ein wenig genau. Der Verkäufer wird manchmal als Subagent des Brokers angesehen, aber in der Tat die gleichen Pflichten wie der Makler in Bezug auf einen Kunden hat. In der Regel werden Sie ein Verkäufer zuerst, verbringen eine Reihe von Jahren, das Geschäft zu lernen, und dann ein Broker werden.
Natürlich können Sie ein Verkäufer für Ihre gesamte Karriere bleiben. Ungewöhnlich zu dieser Zeit, in mindestens einem Zustand, Makler verfügbar ist die einzige Art der Lizenz.
Associate Broker
Einige Staaten haben ein mittleres Niveau der Lizenzierung, die ein Associate Broker genannt wird. ein associate brOker Makler hat alle Qualifikationen, aber möchte nicht seine eigene Immobiliengeschäft zu betreiben. Associate Broker wählen wie Verkäufer unter den Lizenzen von anderen Brokern zu arbeiten. Achten Sie darauf, um herauszufinden, wie Ihr Zustand auf dieser Ebene der Lizenzierung bezieht und welche Qualifikationen sind.
Lizenzrecht
Sie müssen Ihre staatlichen Immobilienlizenzrecht im Detail gehen. Einige Fragen über das Gesetz wird zweifellos auf Staatsprüfung sein. Auch wenn Sie mit Ihrem staatlichen Gesetz in seiner Gesamtheit vertraut machen müssen, besondere Aufmerksamkeit auf die folgenden:
Qualifikationen für Immobilien Lizenznehmer-Broker und Verkäufer und Associate Broker
Voraussetzungen für das Erhalten der verschiedenen Lizenzen
Lizenzgebühren und andere mit Lizenzgebühren verbunden sind
Weiterbildung Anforderungen
Besondere Anforderungen nach erhalten Sie Ihre Lizenz, wie ein Broker verlangt einen Geschäftssitz zu halten
Ausnahmen von der Lizenzierung, wie für Rechtsanwälte
Aktivitäten, die eine Immobilien-Lizenz erforderlich sind
Verhaltensnormen und akzeptable Praxis entweder in Bezug auf das Gesetz und / oder einen Ethik-Kodex
Durchsetzung und Disziplinarmaßnahmen für Lizenzrecht und Normen Verletzungen