Verkaufsvertrag Basics für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Immobilienkaufverträge zeigen ein Käufer und ein Vereinbarung des Verkäufers zum Austausch von Immobilien für (in der Regel) Geld. Die Real Estate License Exam Fragen über die Elemente notwendig, um ein Kaufvertrag gültig und durchsetzbar zu machen. Ein Kaufvertrag ist ein bilaterales (zwei Personen Austausch von Versprechen) zum Ausdruck bringen (jede Partei erklärt, was sie die Zustimmung zu) Vereinbarung.

Wie man einen gültigen Kaufvertrag zu machen (und zu wissen, wer bereitet es)

Für ein Immobilienkaufvertrag gültig zu sein, muss sie mit den Gesetzen des Staates entsprechen, in dem sich die Immobilie befindet. Obwohl sie leicht von Staat variieren können, sind die folgenden Elemente im Allgemeinen die Mindestanforderungen:

• Gesetzlich zuständigen Parteien.

• Ein Vertrag, der muss schriftlich erfolgen.

• Eine rechtliche Beschreibung der Immobilie.

• Worte der in gegenseitigem Einvernehmen zu kaufen und die Immobilie zu verkaufen.

• Die Prüfung, oder was bezahlt oder ausgetauscht werden und alle anderen finanziellen Bedingungen.

• Unterschriften beider (oder alle) Parteien. Mit der Unterzeichnung eines Vertrags über den Verkauf einer Immobilie gibt dem Käufer gerechte Titel, das ist noch nicht das Eigentum und die nur durch eine Tat vermittelt werden kann. Stattdessen ist es ein Vertrag Recht, das im Wesentlichen um den Käufer zu verlangen Titel (Eigentum) an der Immobilie, wenn der vereinbarte das Recht gibt, Preis gezahlt wird.

• Lawful Objekt. Diese Forderung ist in der Regel recht einfach zu treffen, weil das Ziel der Immobilienkaufvertrag ist die Immobilie zu verkaufen.

Für Prüfungszwecke, sollten Sie, was die Elemente für einen gültigen Vertrag sind und was jeder von ihnen bedeutet erinnern.

Extras auf Verkaufsverträge

Viele Verkaufsverträge Informationen über die Art der Tat enthalten, die dem Käufer geliefert werden, Belastungen auf den Titel, kein Geld im Rahmen der Vereinbarung abgeschieden wird, ist eine Erklärung, was nachweislich guten Titel darstellt, ein Datum und Ort der Schließung, Was passiert im Falle einer Zerstörung des Eigentums vor dem Schließen und andere Bedingungen des Verkaufs.

Sie müssen prüfen, was, wenn überhaupt, gibt es Gesetze in Ihrem Land in Bezug auf die Folgen der Zerstörung des Eigentums.

Ein Element, das typischerweise in einem Kaufvertrag erscheint, ist ein Kontingenz-Klausel, oder eine Aussage, die für den Auftrag eine bestimmte Bedingung erfüllt sein müssen abgeschlossen sein muss, dass. Typische Bedingungen in einem Immobilienkaufvertrag sind eine Hypothek oder Finanzierung Kontingenz und eine Inspektion Kontingenz.

EIN Hypothek Kontingenz die Möglichkeit lässt, dass der Käufer zu leisten, nicht in der Lage sein kann, das Haus zu kaufen. Bei der Vereinbarung ein Haus für 200.000 $ zu kaufen und $ 25.000 in bar für eine Anzahlung Husten, plant der Käufer den Rest durch ein Hypothekendarlehen zu leihen.

Da der Verkauf kann, wenn der Käufer nicht gehen durch die volle $ 175.000 leihen können, legt der Käufer eine Klausel in den Vertrag, die ihm oder ihr die Möglichkeit, sich aus dem Geschäft ermöglicht, wenn der Kreditgeber eine angemessene Hypothekendarlehen Betrag zu genehmigen will. Ohne die Hypothek Kontingenz in dem Kaufvertrag, kann der Käufer die Anzahlung verlieren, wenn der Kauf wie geplant nicht gehen.

Ein Inspektion Kontingenz, auf der anderen Seite, ist eine Vereinbarung, die eine Besichtigung des Hauses von einem Heim-Inspektor erfordert. Das Haus muss die Kontrolle passieren. Wenn diese Kontingenz-Klausel in den Vertrag aufgenommen wird, kann der Käufer aus dem Geschäft, wenn der Inspektor etwas falsch mit dem Haus findet und der Verkäufer sich weigert, es zu reparieren.

Eine dritte Kontingenz, die Sie sehen können, ist eine, in der der Käufer zugelassen werden muss seinen derzeitigen Wohnung zu verkaufen, bevor das neue Haus zu kaufen zu müssen. Diese Zufälligkeit schützt den Käufer zu besitzen und mit Hypotheken auf zwei Häuser in der gleichen Zeit zu zahlen.

Gehen hin und her mit Angebot und Annahme

Im Allgemeinen wird diese Aushandlungsprozess um das Muster des Verkäufers folgt zu verkaufen, das Haus Auflistung der Käufer ein Angebot, das Haus zu kaufen, ist der Verkäufer mit einem Gegenangebot für den Käufer kommen zurück, dass der Käufer ein Gegenangebot zu dem Verkäufer die Gegenangebot zu machen und Akzeptanz durch den Verkäufer mit so vielen Gegenvorschlaege, wie es für die beiden Parteien eine zu kommen Treffen der Köpfe, oder gegenseitige Zustimmung.

Eine Prüfung Frage nach der Angebot und Annahme Prozess kann einen Fall von Käufer und Verkäufer präsentieren hin und her und stellen Sie gehen, wenn ein bestimmtes Angebot ist bindend. Denken Sie daran, dass, sobald ein Verkäufer Gegenvorschlaege auf ein Angebot des Käufers, das Angebot des Käufers nicht mehr existiert.

EIN Bindemittel, oder Angebot zum Kauf, kann der erste Schritt, ein Abkommen in einigen Teilen des Landes, in verschiedenen Teilen des gleichen Zustand zu verfestigen, und in den letzten Jahren unter verschiedenen Brokern im selben Marktgebiet. Ein Bindemittel wird für Wohnimmobilien verwendet. Eine ähnliche Vereinbarung, ein so genanntes Absichtserklärung, wird in der gewerblichen Immobilientransaktionen.

Ein Bindemittel wird in erster Linie zu bedeuten verwendet, dass ein Abkommen getroffen wurde und eine Einigung erzielt wurde, mit mehr formellen Vertragsverhandlungen, vorwärts zu gehen. An dem Punkt, an dem es ein akzeptiertes Angebot ist, wird das Bindemittel durch Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Ein Bindemittel wird häufig durch ein begleitet ernsthafter Einzahlung oder Anzahlung um zu signalisieren, Seriosität des Käufers nach vorn mit dem Kauf in gehen.