Arten von Deeds Sie müssen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen

Sie müssen sich mit verschiedenen Arten von Taten für die Immobilien-Lizenz-Prüfung befassen. Verschiedene Taten dienen unterschiedlichen Zwecken, und zwar alle mit dem Eigentum vermitteln, sie unterscheiden sich in der Art von Garantien oder Garantien, die sie für die grantee bieten.

Sie sollten die häufigsten Arten von Taten in Ihrem Zustand verwendet überprüfen und herauszufinden, ob sie Namen haben, die anders sind als die, die hier aufgeführt.

Allgemeine Garantieurkunde

Allgemeine Garantie Taten, die manchmal genannt werden die vollen Bund und Garantie Taten, bieten den höchsten Schutz und Garantien vom Konzessionsgeber auf den grantee.

• Covenant of Seisin: Seisin das ist die Garantie der Konzessionsgeber der Eigentümer der Immobilie ist und hat das Recht, Eigentum zu übertragen.

• Covenant ungestörte: Ruhig Genuss der Konzessionsgeber garantiert das bedeutet, dass niemand sonst entlang und behaupten, Eigentum an der Immobilie kommen kann. Es bedeutet auch, dass, wenn eine spätere Partei Titel Anspruch als des Besitzers Titel besser zu sein gefunden wird, die grantor für Verluste haftet.

• Pakt gegen Belastungen: Die grantor garantiert, dass das Eigentum an der Immobilie hat keine Belastungen wie eine Grunddienstbarkeit oder Zurückbehaltungsrecht. Dienstbarkeiten sind Rechte, die sonst jemand ermöglichen einige der Immobilie zu verwenden, und liens sind finanzielle Forderungen gegen das Eigentum. Die einzigen Ausnahmen von dieser Garantie sind Belastungen, die in der Tat ausdrücklich angegeben sind.

• Bund der weitere Sicherheit: In diesem Bund verspricht der grantor zu erhalten und liefern Dokumente notwendig, jedes Problem zu klären, die mit dem Titel kommt.

• Bund der Garantie für immer: Die grantor garantiert, dass alle Kosten in der Zukunft keine Titel Probleme jederzeit zu klären.

Ein besonderes Merkmal eines allgemeinen Gewährleistungspflicht ist, dass Garantien alle Titel Probleme abdecken, die während der Besitzrechte aller bisherigen Besitzer stattgefunden haben könnte.

Besondere Garantieurkunde

Besondere Garantie Taten enthalten nur zwei Garantien. Der erste ist, dass der grantor Eigentum an der Immobilie hat. Die zweite ist eine Garantie dafür, dass nichts war der Titel während der Konzessionsgeber das Eigentum zu beeinflussen getan, und wenn ein Problem gab, wird die grantor korrigieren.

Aufgrund der eingeschränkten Garantien, handelnden Menschen als Dritte verwenden manchmal besondere Garantie Taten. Der Testamentsvollstrecker eines Nachlasses verwendet eine spezielle Garantieurkunde Eigenschaft eines Nachlasses oder Trusts gehören, zu vermitteln.

Zuschuss Tat

Gewähren Taten sind in einigen Staaten und bieten eingeschränkte Garantien verwendet. Die grantor garantiert, dass die Eigenschaft hat, niemandem vermittelt sonst nicht, dass keine Belastungen, die Nutzung der Immobilie mit Ausnahme derjenigen beschränken, und zwar in der Tat aufgeführt sind, und dass, wenn der Konzessionsgeber erhält später andere Eigentum an der Immobilie, wird es zum grantee befördert.

Diese Garantien werden der Zeitraum begrenzt die grantor die Eigenschaft besaß. Die Gewährung der Tat ist in nur wenigen Staaten verwendet wird, aber wenn Ihr ist, müssen Sie diese Informationen zu erinnern.

Schnäppchen und Verkauf Tat

Das Unterscheidungsmerkmal dieser Art der Tat ist, dass es keine Garantien hat. Dass die grantor volle Eigentum an der Immobilie hat impliziert. Im Grunde gibt es keinen Schutz für die Stipendiatin. Diese Art der Tat manchmal in Abschottung und Steuer Vertrieb verwendet.

Die Gewährleistung kann in die Tat gesetzt werden, um es auf die besondere Garantieurkunde ähnlich zu machen, und in diesem Fall ist es bezeichnet als ein Schnäppchen und Verkauf Tat mit Bund gegen Geber wirkt.

quitclaim Tat

Das quitclaim Tat stellt dem grantee keine Garantien und gibt keine Auswirkungen, wie viel oder wie gut das Eigentum an der Immobilie des grantor ist. Es vermittelt dem grantee nur, dass viel Eigentum Interesse, dass der Konzessionsgeber haben kann. Quitclaim Taten werden oft verwendet, um eine Wolke auf den Titel zu klären.

EIN Wolke auf den Titel ist etwas, das der Titel weniger als vollständig, wie jemand erscheinen, besetzen die Eigenschaft, ohne die Erlaubnis des Inhabers oder zeigt an, dass einige andere Anteile bestehen können, wie zwei Eigenschaften Stoß eine private Straße mit beiden behaupten, das Eigentum an der Straße macht. manchmal Quitclaim Taten sind für die unkomplizierte Übertragung von Eigentums innerhalb einer Familie.

Vertrauen und reconveyance Taten

EIN Treuurkundedurch eine wird verwendet, Eigentum zu vermitteln trustor zu a Treuhänder zum Nutzen a Begünstigter als Sicherheit für eine Schuld. Hier ein Beispiel: Party EIN, die trustor, leiht sich Geld von Partei B, die Kreditgeber, und dann unterzeichnet einen Treuhandvertrag Eigentum an der Immobilie Förder, für die er Geld geliehen Partei C, der Treuhänder, eine dritte Partei.

Der Kreditgeber ist der Empfänger. Wenn Partei EIN zahlt alle das geliehene Geld an den Kreditgeber zurück, Party C dann reconveys die Eigenschaft zurück zur Partei EIN. Wenn Partei EIN versagt die Schulden zurückzuzahlen, Party C das Eigentum verkauft und gibt das Geld an den Kreditgeber, die Schulden zu tilgen.

Über einen entsprechenden Hinweis, ein reconveyance Tat für die verwendet wird nach einer Schuld von einem Treuhänder zurück zu einem trustor Titel zu Eigentum zu reconvey Eigentum Sicherheit ausgezahlt worden ist.

Treuhänders Tat

EIN Treuhänders Tat wird von einem Treuhänder gegeben, wenn das Eigentum an Immobilien von einem Trust gehalten gefördert wird. Nehmen wir zum Beispiel, dass ein kleines Kind Immobilien Treuhand besitzt, bis er volljährig erreicht. Der Treuhänder des Vertrauens kann ein Treuhänder Tat nutzen die Eigenschaft, mit jemandem zu vermitteln, wenn das Vertrauen die Immobilie zu verkaufen entscheidet.

Gericht bestellt Taten

Deeds oft als Ergebnis von Gerichtsverfahren erteilt. Ein Testamentsvollstreckers Tat im Falle eines Immobilien des Verstorbenen und ein Sheriff-Tat im Falle eines Verkaufs von Eigentum von einer lokalen Einheit der Regierung der Stadt oder die Bank ergriffen sind zwei Beispiele für solche Gericht bestellt Taten. Staatliche Gesetz legt diese Taten, und Staatsrecht regelt ihre Form.