Was sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung über Hypothek Annahme und Zuteilung wissen
Hypotheken Annahme und Zuordnung sind Konzepte, die Real Estate License Prüfer erwarten, dass Sie wissen. EIN Hypothek Annahme stattfindet, wenn eine neue Partei die Verpflichtungen von einer anderen Person Hypothekenschulden übernimmt, und es erfordert in der Regel die Zustimmung der Kreditgeber.
Eine typische Situation, in der jemand eine Hypothek übernehmen kann, ist, wenn ein Käufer ein Haus von einem Verkäufer kauft, die ein Hypothekendarlehen zu einem viel niedrigeren Zinssatz als dem Käufer zur Zeit verfügbar ist.
Der Käufer zahlt dem Verkäufer die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ausstehenden Betrag der Hypothek des Verkäufers (was der Käufer angenommen wird) entweder in bar oder mit einer neuen Hypothek. Durch die alte Hypothek unter der Annahme, verpflichtet sich der Käufer auch die Zahlungen zu übernehmen, auf den verbleibenden Restbetrag.
Wenn der Kauf einer Immobilie, müssen Sie den wichtigen Unterschied zu erkennen zwischen der Übernahme von jemand anderem Hypothekendarlehen Verpflichtungen unter der Annahme einer Hypothek und dabei nicht durch Kauf der Immobilie vorbehaltlich der Hypothek. Diese Unterscheidung macht einen Unterschied, wenn während einer Abschottung, nicht genug Geld aus dem Verkauf der Immobilie erhöht wird, um die Schulden zu decken.
Wenn eine Eigenschaft mit dem Käufer erworben vorausgesetzt, die Hypothek, der Käufer wird persönlich haftbar für den Teil der Schulden nicht durch die Zwangsversteigerung abgedeckt. Sagen Sie bitte für $ 200.000 ein Haus kaufen den Verkäufer $ 100.000 bar zahlen und eine Hypothek unter der Annahme, auf dem es 100.000 $ zahlen gelassen.
Sie verlieren Ihren Job, können Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen, und noch schlimmer zu machen, haben die Immobilienwerte stark gesunken. Der Kreditgeber abschottet und kann das Haus nur für $ 90.000 zu verkaufen. Der Kreditgeber hält Sie persönlich verantwortlich für die restlichen $ 10.000 der Hypothekenschulden, dass der Verkauf des Hauses decken sich nicht.
Wenn die Eigenschaft wurde gekauft vorbehaltlich der Hypothek, dann ist der Käufer nicht persönlich verantwortlich für den Rest der Schulden durch den Verkäufer zu verdanken. In einigen Fällen kann der ursprüngliche Eigentümer haftbar gemacht werden.
Sagen Sie bitte ein Haus für 200.000 $ mit $ 100.000 Bargeld an den Verkäufer vorbehaltlich des Verkäufers Hypothek kaufen, die einen ausstehenden Betrag von $ 100.000 hat. Sie verlieren Ihren Job und Immobilienwerte nehmen einen Sturzflug. Der Kreditgeber abschottet und wegen der niedrigeren Immobilienwerte können die Eigenschaft nur für $ 90.000 zu verkaufen. Die Kreditgeber können Sie nicht verantwortlich halten für $ 10.000 nicht von der Zwangsversteigerung bezahlt.
Wenn jemand eine Hypothek unter der Annahme, oder eine Hypothek früh bezahlt, fragt der Kreditnehmer (Hypothekenschuldner) für ein Zertifikat von der Hypothekengläubiger die Menge unter Angabe, die derzeit auf das Darlehen fällig ist, so dass sie genau wissen, wie viel auf das Darlehen fällig ist. Diese Aussage wird als ein estoppel Zertifikat oder Reduktion Zertifikat.
Eine Entfremdung Klausel Vereinbarung in der Hypotheken-Darlehen hilft Kreditgeber verhindern oder zukünftige Annahmen eines Hypothekendarlehens durch eine neue Kreditnehmer zu steuern. Das Entfremdung Klausel, die auch als ein bekannter aufgrund der Verkauf Klausel, rufen Klausel, oder Weiterverkauf Klausel, erfordert der Kreditnehmer das Darlehen in voller Höhe sofort nach Verkauf der Immobilie zu tilgen.
Stattdessen sofortige Zahlung in voller erforderlich ist, kann der Kreditgeber die neuen Käufer erlauben, die Hypothek zu übernehmen. Wenn der ursprüngliche Zinssatz Hypothekendarlehen niedriger ist als der aktuelle Marktpreis für die Art von Darlehen beantragt wird, kann der Kreditgeber die Erlaubnis erteilen, das Darlehen nur mit einer Rate näher an oder auf Marktniveau zu übernehmen.
Ein Zuordnung einer Hypothek ist in der Person oder Institution die Änderung, dem die Schuld auf eine Hypothek, ohne die Bedingungen des Darlehens zu ändern geschuldet ist. Das Anmelder, die neue Schuldenhalter wird für die Zahlung der Schulden berechtigt ebenso wie der ursprüngliche Kreditgeber war. Denken Sie daran, dass Zuordnung eine Änderung der Hypothek beinhaltet, das heißt, die Kreditgeber. Annahme führt zu einer Änderung in der Hypothekenschuldner, den Kreditnehmer.