Was sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung über Immobilien-Börsen wissen

Die Immobilien-Lizenz-Prüfung können Sie ein paar Fragen über den Austausch fragen. Man muss nicht immer Geld für ein Stück von Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu zahlen. Sie können handeln, so wie du mit Baseball-Karten hat (na ja, nicht ganz). Unter bestimmten Umständen kann die Regierung Sie ein Grundstück für einen anderen auszutauschen.

Diese Börsen sind bekannt als 1031 Austausch, nach dem Abschnitt des Gesetzes, das sie regiert, oder latenten Steuern Austausch, weil einer der Vorteile ist die Abgrenzung von der Kapitalertragsteuer. Sie müssen nicht zu technisch werden in Hinblick darauf, was über den Austausch zu erinnern, aber hier sind ein paar Fakten und Begriffe, die Sie sich für die Prüfung zu erinnern müssen.

• Wie Art: Um sich zu qualifizieren für einen Austausch, müssen die beiden Eigenschaften sein, wie Art IRS-Definitionen nach, und sie müssen Anlageobjekte sein.

• Zeitbegrenzungen: Einige Börsen haben Fristen, in denen sie durchgeführt werden müssen.

• Boot: Wenn Eigenschaften ausgetauscht werden und sie nicht den gleichen Wert haben, auch wenn eine der Eigenschaften in Wert erhöht hat, Kapitalertragsteuer wird abgegrenzt, aber es muss schließlich bezahlt werden, wenn die Immobilie verkauft wird. Wenn die Eigenschaften in Wert nicht gleich sind, Bargeld oder manchmal persönliches Eigentum ist im Angebot enthalten. Dieses Geld wird aufgerufen Stiefel. Die Person verdankt Steuern auf dem Boot zu erhalten.