Schreiben Sie eine neue Immobilie Kaufvertrag für einen Immobilien
Wenn Sie ein Anwesen sind die Verwaltung, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt des Todes in der Mitte einer Übertragung von Eigentum war, kündigen Sie den alten Kaufvertrag. Dann schreiben Sie einen neuen Vertrag, in dem das Anwesen, anstatt den Erblasser, ist der Verkäufer der Immobilie. Das Schreiben dieses neue Vereinbarung ermöglicht es Ihnen, die Vorteile der Step-up-in-Basis zu nehmen und auch hilft Ihnen, Einkommensteuer auf den Verkauf zu vermeiden.
Soweit teure Fehler gehen, nicht eine bestehende Immobilienkaufvertrag endet, wenn der Erblasser der Verkäufer ist riesig! tun nicht so können im Wesentlichen die Steuern erhöhen Sie über den Verkauf schulden werden, kostet das Anwesen, und die eventuelle Erben, große Zeit.
Immobilien selten ändert Hände am Tag der Käufer und Verkäufer auf den Kauf und Verkauf zustimmen. In der Tat dauert es oft viele Wochen, wenn nicht Monate, zwischen dem Händedruck und die Tat.
In diesem Zeitraum zwischen der Vereinbarung und ihre endgültigen Ausführung, ist das Eigentum in der Schwebe. Sie haben einen Preis für sie festgestellt, dass die Gerichte fast immer als seinen fairen Marktwert zu akzeptieren. Aber Sie haben auch eine Erwartung von Geld empfangen geschaffen, die es noch nicht gegeben hat.
Also, im Grunde, weil die Vereinbarung vor dem Tod des Erblassers erreicht wurde, haben Sie jetzt zwei Vermögenswerte:
Die Immobilie selbst, zur Berichterstattung über Formular 706
Das Geld, das versprochen hat worden, zur Berichterstattung über Formular 1041
Sie, als Vollstrecker, in einem Niemandsland gefangen. Sie haben die All-wertvolle Step-up-in-Basis verloren. Das Anwesen ist auch nicht für die $ 250.000 pro Person Ausschluss von Kapitalgewinn, da der Ausschluss pro Person, nicht pro Person.
Wenn ein Verkäufer stirbt Mitte Eigentumsübertragung, die alte Kaufvertrag annullieren und eine neue, mit dem Nachlass als Verkäufer Umschreiben, können Sie den vollen Nutzen aus der alle wertvollen Step-up-in-Basis zu nehmen, als auch wie vermeidet über den Verkauf jedes Einkommensteuer.
Denken Sie daran, der einzige Unterschied zwischen dem alten Abkommen und dem neu ist, dass das Vermögen des Erblassers ist jetzt der Verkäufer, nicht der Erblasser.