Wie Fallstricke zu vermeiden, wenn mit Prospective Property Management Unternehmen in Verhandlung
Das Managementvertrag ist ein Schlüsseldokument für Ihr Objekt, weil es die Verpflichtungen aus der Hausverwaltung Sie buchstabiert, den Client. Studieren Sie die feinen Druck Dabei ist mühsam, aber notwendig, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Auch die Managementverträge zur Verfügung, durch staatliche und nationale Immobilien Organisationen können Klauseln enthalten, die eindeutig einseitig zu Gunsten der Verwaltungsgesellschaft sind.
viele Managementverträge fordern die Immobilienmanager zu sammeln und zu halten alle das Einkommen von Bewerberscreening Gebühren, Gebühren spät oder zurück Scheck Gebühren zum Beispiel. Natürlich Immobilienverwalter rechtfertigen auf der Grundlage dieser Politik, dass sie zusätzliche Zeit und Kosten entstehen, wenn solche Situationen handhaben.
Aber diese Gebühren sollten Ihnen gehören, weil Sie den Vermieter einen finanziellen Anreiz zu geben, wollen Sie Ihr Gerät mit einem Bewohner zu füllen, die Miete pünktlich bezahlt und kümmert sich um die Immobilie. Eine Verwaltungsgebühr basierend auf tatsächlichen Mieten gesammelt ist eine bessere Anordnung.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was andere Nuggets können in dem feinen Druck Ihrer Management-Vereinbarung ausgeblendet werden und wie Sie Ihre Investition zu schützen:
Das # 147-keine Verwaltungsgebühr erhoben, wenn das Gerät leer ist zwischen den Bewohnern # 148- Linie: Obwohl dies wie eine Anordnung scheint, dass Sie Geld sparen, vor allem, wenn die Mieterträge nicht in kommen, können Sie den Vermieter hetzen die Vakanz ohne richtig Screening Bewohner zu füllen - und eine destruktive Bewohner kann als kein Bewohner auf lange Sicht noch schlimmer.
Das # 147-klaglos zu halten # 148- Klausel: Diese Klausel schützt die Hausverwalter von der Haftung für seine eigenen Fehler im Gericht oder die Fehler der Arbeiter zu Ihrer Mieteinheit die Firma sendet. Eine Lösung ist, ein zu schließen # 147-angemessene Sorgfalt # 148- Bereitstellung so der Immobilienmanager motiviert ist, in seinem Management zu sein, fleißig und Arbeiter zu vermeiden, dass er in der Vergangenheit Probleme gehabt haben weiß.
Ihre Vereinbarung sollte auch solche offensichtlichen Anforderungen erwähnen, wie Sie darüber informiert, was mit Ihrem Objekt passiert.
Die langfristigen Managementvertrag Anfrage: Einige Hausverwaltungen verlangen langfristige Verträge, die nicht rückgängig gemacht werden kann oder nur aus wichtigem Grund gekündigt werden. Vermeiden Sie die Unterzeichnung der Verträge, die von beiden Parteien mit oder ohne Grund auf einen 30-tägigen schriftlichen Mitteilung kann nicht storniert werden. Ein Unternehmen, das es ist nur so gut wie seine letzten Monat die Leistung kennt, wird motiviert zu bleiben, Ihre Immobilie mit der nötigen Zeit und Aufmerksamkeit zu behandeln.
Doch das Unternehmen kann eine vernünftige Argument, dass es eine Mindestlaufzeit benötigt, um die erhebliche Zeit und Kosten für die Übernahme einer Immobilie zu amortisieren. Also, anstatt zu einer langfristigen, unkündbaren Vereinbarung zustimmen, sollten Sie eine Bearbeitungsgebühr verhandeln, die nach einer bestimmten Anzahl von Monaten verzichtet wird.
Wenn Sie den Vermieter zu vernünftigen Erklärungen der Vertragssprache oder eine vollständige Liste der Dienstleistungen, die nicht zustimmen wird für seine Gebühr zur Verfügung gestellt, so kann er nicht von seinem Weg gehen später, Ihnen zu helfen. Betrachten Sie diese Weigerung ein Warnzeichen und finden Sie eine Hausverwaltung bereit, Ihre angemessenen Bedingungen zu akzeptieren.
Das # 147-Ich werde meine eigene Vereinbarung nutzen, dass mein Interesse # 148- Manöver entspricht: Viele Immobilienverwalter nutzen, um ihre eigenen proprietären Vereinbarungen streng im besten Interesse der Hausverwaltung geschrieben. Seien Sie sicher, dass Ihr Anwalt Überprüfung dieser Vereinbarung sehr früh in den Gesprächen mit Ihren künftigen Immobilienmanager zu haben.
Stellen Sie sicher, dass das Management-Vereinbarung alle Ihre Anliegen eingeht. Sie müssen wissen, wie viel der Manager ohne Ihre Ermächtigung ausgeben können, was wöchentlich oder monatlich die Unternehmens-Reporting bietet, wenn Sie Ihre Immobilie Kosten bezahlt werden, und die für die Zahlung der kritischen Elemente, wie Hypotheken, Versicherungsprämien verantwortlich ist, und Eigentum Steuern. Nichts dem Zufall überlassen.