Tipps für Vermieter: Freie bezogene Rechtsfragen
Auch wenn Sie selbst die meisten Wartungs- und Reparaturarbeiten durchführen kann oder Wartungspersonal müssen die meisten dieser Aufgaben für Sie erledigen, benötigen einige Wartung und Reparatur die Expertise eines lizenzierten Vertragspartner, wie zum Beispiel einen Elektriker oder Klempner.
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Jedes Mal, wenn Sie jemanden einstellen, für Sie zu arbeiten, Sie nehmen auf rechtliche Risiken. Der Auftragnehmer kann man für alles von nonpayment zu unsicheren Bedingungen klagen, die in einem teuren Unfall. Bevor Sie ein Auftragnehmer die Einstellung, kennen die rechtlichen Risiken und Maßnahmen ergreifen, um diese Risiken zu minimieren.
Mieten lizenziert, gebunden ist, und versichert Auftragnehmer
Jedes Mal, wenn Sie benötigen einen externen Auftragnehmer Wartung oder Reparaturen durchzuführen oder Produkte zu installieren, stellen Sie sicher, dass Ihr Vertragspartner lizenziert ist (wenn Ihr Staat oder Gemeinde Lizenzen Auftragnehmer) und gebunden ist, und versichert:
lizenziert: EIN zugelassen Auftragnehmer hat Ausbildung auf dem Gebiet und in der Regel muss ein gewisses Maß an Know-how, um eine staatliche Lizenzierung Bord beweisen. In vielen Staaten, um zugelassen zu werden, muss ein Auftragnehmer auch gebunden und versichert werden. Die meisten Staaten und viele Kommunen verlangen, dass Bauunternehmer lizenziert werden. Wenn Sie in einem Zustand betrieben werden, die Bauunternehmer Lizenzen, können Sie überprüfen Sie Ihre staatlichen Lizenzierung Bord (n).
Bonded: EIN gebunden Auftrag Arbeit wird von einem Dritten (der Emittent der Anleihe) gewährleistet. Wenn der Auftragnehmer die Arbeiten ausführen kann, führt minderwertige Arbeit, schlägt eine erforderliche Baugenehmigung zu erhalten, schlägt fehl, Subunternehmer zu zahlen, oder ein anderes Verhalten führt, die möglicherweise haften Sie für die Kosten machen könnten Sie einen Anspruch mit der Anleihe-Emittent kann Datei für Kompensation.
Um herauszufinden, ob ein Vertragspartner gebunden ist, fragte nach dem Namen und Kontaktinformationen für den Emittenten der Anleihe und der Bindungszahl des Auftragnehmers. Rufen Sie die Anleihe-Emittent, um zu überprüfen, dass der Auftragnehmer gebunden ist, und um sicherzustellen, dass die Kautionssumme zur Deckung der Kosten des Projekts ausreichend ist.
Versichert: Auftragnehmer Versicherung verschiebt die Kosten von Unfällen an die Versicherungsgesellschaft des Unternehmers, anstatt, Sie oder Ihre Versicherungsgesellschaft verantwortlich. Um sicherzustellen, dass der Auftragnehmer die richtige Versicherung hat:
Haben der Auftragnehmer als Add zusätzlich versichert zu seiner allgemeinen Haftpflichtversicherung.
Stellen Sie des Auftrag aktuelle Bescheinigung der Versicherung zu sehen, und dann kontaktieren Sie die Versicherung zu überprüfen und zu überprüfen, ob der Auftragnehmer genügend allgemeine Haftpflichtversicherung für die Komplexität und Gefährlichkeit der Arbeit beteiligt haben.
Stellen Sie sicher, dass der schriftliche Vertrag, den Sie mit dem Auftragnehmer ausführen ausdrücklich verlangt, dass der Auftragnehmer zu Beginn der Arbeit eine ausreichende Haftpflichtversicherung in Wirkung hat und während seiner Dauer, und dass die Versicherung der Auftragnehmer im Falle eines Anspruchs Primär.
Versichern nicht versicherten Arbeitnehmer
Schäden und Verletzungen sind leider in der Mietwohnungs Industrie weit verbreitet, vor allem, wenn das Baustellenpersonal die Arbeit zu tun, nur weil gemeinsame Reparaturen und Wartung häufig auftreten. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend allgemeine Haftpflicht und Arbeiterunfallversicherung haben die Kosten der möglichen Fälle von Unfällen, Verletzungen zu decken, und Fahrlässigkeit Ansprüche.
Diese Richtlinien schützen gegen Zahlungen als Folge der Körperverletzung, Sachbeschädigung, Krankheitskosten, Verleumdung, Beleidigung, die Kosten für die Verteidigung Klagen und Siedlungs Anleihen oder Urteile während eines Beschwerdeverfahrens erforderlich.
Wenden Sie sich an Ihre Versicherung professionell, aber denken Sie daran, dass die Entschädigung Abdeckung des Arbeitnehmers selbst wichtig ist, wenn Sie keine Mitarbeiter haben, weil die meisten Gesetze Sie als Eigentümer machen der Auftragnehmer verantwortlich sollten Sie nicht Abdeckung mieten oder ihre Berichterstattung unzureichend.
Erhalten Sie Garantien, die Arbeit zu decken
Eine andere Zwangsläufigkeit in der Wohnung Geschäft ist die Tatsache, dass, auch wenn Vermieter Hintergrundinformationen und Empfehlungen über Auftragnehmer, manchmal die Arbeit qualitativ minderwertig. Seriöse Bauunternehmer, Installateure und Elektriker bieten ironclad Garantien für Service und wird zum Eigentum zurückzukehren, um Probleme zu beheben, die auftreten, und die Arbeit kostenlos innerhalb einer angemessenen Frist, in der Regel ein Jahr nach Abschluss der Arbeiten wurde.
Dennoch eine Garantie für vergebene Arbeit bekommen, die beide Materialfehler und Abdeckung gegen Verarbeitung Fehler abdeckt, ist gute Praxis. Bauunternehmer müssen bereit sein, für all die Arbeit entstehen, haftet sie es tun, einschließlich der Materialien, die sie verwenden, ohne irgendwelche Materialien, die von Ihnen gelieferten, dem Vermieter.
Wenn ein Vertragspartner gebunden ist, haben Sie einen zusätzlichen Schutz vor minderwertigen oder unvollständige Arbeit.