Was Sie wissen sollten über geringfügige Forderungen Streitigkeiten über die Wohnung oder Hausbesitzer Verbände
Eigentumswohnung Bretter und Wohnungseigentümergemeinschaften oft am Ende in kleinen Ansprüche Gericht mit Mitgliedern, die nicht ihre Gebühren bezahlt, Gebühren oder Beurteilungen Jahresgebühren oder Sonderkosten für die Aufrechterhaltung der öffentlichen Bereiche zu zahlen.
Als Einheit Eigentümer, haben Sie in der Regel keine Verteidigung auf das Scheitern, diese Gebühren zu zahlen. Sie sind Verpflichtungen, die Sie erforderlich sind entweder durch das Landesgesetz zu zahlen oder durch die Vereinbarung, die Sie mit den anderen Eigentümern eingegangen, wenn Sie Ihr Gerät gekauft haben. Die geschuldeten Beträge sind eindeutig in der Wohnanlage oder Hausbesitzer Verein Statuten und Bündnisse buchstabiert.
Ein Hausbesitzer kann nicht erfolgreich behaupten, sie nicht über die Verpflichtung wusste, auch wenn sie nie physisch eine Kopie der Angebots Plan, eingegangene Erklärung und Statuten. Die Verpflichtungen werden mit dem County Clerk oder andere geeignete Landrat aufgezeichnet, die jeden Besitzer Mitteilung ihrer Verpflichtungen eingeführt.
Ja, Sie haben richtig gelesen. Wenn die Eigentumswohnung Dokumente aufgenommen werden, sind Sie mit dem Wissen, ihren Inhalt in Rechnung gestellt. Die aufgezeichnete Vereinbarung gilt als konstruktive Ankündigung, schauen was bedeutet, es gibt es für Sie, wenn Sie zu finden.
Tatsächliche Bekanntmachung Empfangen ist es, die Dokumente, wenn Sie Ihr Gerät kaufen. Die Tatsache, dass Sie diesen Stapel Papiere sind mit dem gebrochenen Bein auf der Couch zu halten und sie nie zu lesen gestört ist keine Verteidigung. Nachdem Sie eine Kopie erhalten, sagt das Gesetz Ihnen aktuelle Ankündigung haben.
Das bedeutet, dass, wenn Sie ein berechtigtes Streit mit dem Vorstand der Stockwerkeigentümergemeinschaft oder Hausbesitzer Vereinigung über Dienstleistungen, die nicht zur Verfügung gestellt haben, Probleme über Parkplätze, oder die Nutzung von öffentlichen Bereichen, Sie immer noch die Gebühren und Einschätzungen zu zahlen. Sie können das Recht haben, Ihre eigene Klage zu bringen, aber die Existenz des Streits um Sie über die Verpflichtung, die Gebühren zahlen nicht entlasten.
Das macht durchaus Sinn, denn wenn jeder Hausbesitzer über etwas aufregen stoppen könnte Gebühren zahlen, ziemlich bald niemand zahlen wäre, und die Organisation würde das Geld nicht haben, um richtig laufen und den Verein erhalten.
Auch oft gibt es Einschätzungen über die monatlichen Gebühren Gebühren erhoben, die Sie sind auch gesetzlich verpflichtet zu zahlen. Zum Beispiel wählt der Vorstand den Parkplatz, oder wiederholen Sie die Dächer auf allen Einheiten instand gesetzt werden muss, oder den Pool zu verbessern. Statt die Gebühren zu erhöhen, kann sie eine Beurteilung gegen jede Einheit erheben.
Die Beurteilung kann in einer Summe oder monatlich zahlbar über einen bestimmten Zeitraum fällig. Sie sind für diese Gebühren auch verantwortlich, auch wenn Sie persönlich gegen sie gestimmt haben. Solange sie vom Management beurteilt werden nach den Regeln für so tun, sind Sie verantwortlich.
Wenn Sie sich für die Nichtzahlung von Gebühren oder Gebühren durch eine Hausbesitzer Vereinigung oder eine andere Bewohner Bord verklagt, haben Sie zwei Abwehrkräfte:
Zeigen Sie die Zahlung vorgenommen: Wenn Sie feststellen, dass Sie die Pflicht jeden Monat bezahlt, das ist eine Verteidigung der Klage. Die rechtlichen Dokumente, die die Eigentumswohnung oder Hausbesitzer Vereinigung erstellt wurden, können auf Ihre Verpflichtung spät Gebühren, Zinsen oder Inkassokosten zu ermöglichen, hinzugefügt, so dass, wenn Sie die monatliche Gebühr spät ein paar Mal bezahlt, könnten Sie immer noch diese Strafen zu verdanken.
Dadurch gekennzeichnet, dass Ihr Gerät kein Mitglied der Eigentumswohnung ist oder der Eigentümervereinigung: Diese Verteidigung ist gültig, wenn die ersten Anmeldungen die Eigentumswohnung oder Hausbesitzer Vereinigung sind falsch und aus irgendeinem Grund zu schaffen sind nicht ein paar Einheiten in den eingereichten Unterlagen. Es kann aussehen, als ob Ihr Haus gehört in der Entwicklung, und die Leute mögen denken, Sie gehören, aber sie tun es nicht.
Natürlich, wenn Sie kein Mitglied sind, müssen Sie nicht Gebühren zahlen, sondern Sie erhalten auch solche keine Vorteile haben nicht als Nutzung der Gemeinschaftsräume, Pool und Clubhaus. So können Sie zweimal über das Anheben der diese Verteidigung zu denken.
Auch wenn Sie eine gesetzliche Verpflichtung haben die Gebühren und Beurteilung der Vorstand noch zu zahlen hat, seinen Fall zu beweisen:
Aufbau, dass sie die Befugnis, die Gebühren zu beurteilen hat.
Zu zeigen, dass Beschlüsse gefasst wurden, um die Gebühren und Beurteilungen Festsetzung und manchmal den Beginn des Prozesses zur Ermächtigung und dass die getroffenen Maßnahmen mit den Statuten und Regeln eingehalten werden. Zum Beispiel kann Mitteilung an alle Hausbesitzer in einer bestimmten Art und Weise wurden gegeben hatte. Wenn die Mitteilung nicht richtig war, die Wirkung der Kammer, dass sei nebenbei die Auflösung zunichte machen.
Tage- oder Kontoauszug zu produzieren, welche Menge zeigte, wurde berechnet, dass Sie eine Rechnung geschickt wurden, und welchen Betrag Sie zahlen, falls vorhanden.
Der Beweis, dass es Behörde keine Mahngebühren, Zinsen zu beurteilen hat, oder Anwalts- es versucht, zu sammeln und daß die geprüften Beträge korrekt sind.
Ein häufiger Fehler bei der Abrechnung für die verspätete Gebühren ist, dass der Vorstand einen Betrag von diesem Satz her unterschiedliche Ladungen in den Statuten und hat keine Erklärung dafür oder Dokumentation zu zeigen, dass die Statuten ordnungsgemäß die Ladung zu ermöglichen, geändert wurden.
Wenn Sie einen Anspruch gegen die Eigentumswohnung oder der Eigentümervereinigung haben, müssen Sie möglicherweise feststellen, dass Sie mit den Anforderungen in der Satzung eingehalten zu bringen, um Ihr Problem zu dem Board of Directors und alle Verfahren, die für die Beilegung von Streitigkeiten vor vor Gericht zu gehen.
Auch Sie können nicht in der Lage sein, zunächst vor Gericht zu gehen. Unter Umständen müssen Sie eine Beschwerde bei der staatlichen Behörde einzureichen, die Eigentumswohnung Aktivitäten regelt, bevor Sie verklagen können.
Obwohl die meisten Wohnungseigentümergemeinschaften Geld Urteile gegen nicht-zahlenden Einheit Eigentümer zu erhalten klagen, geben die meisten Assoziierungsabkommen, dass der Ausfall der Ladungen erzeugt ein Pfandrecht auf dem Grundstück zu zahlen, die durch Abschottung suchen erzwungen werden kann und das Eigentum an der Einheit zu gewinnen, ähnlich dem, was passiert, wenn eine Hypothek abgeschottet ist. Diese Art der Maßnahme wird in der Regel nicht in kleinen Ansprüche Gericht zulässig.