Tipps für Vermieter: Wie Späte Gebühren erheben
Mehr als ein Dutzend Staaten haben Gesetze, Beschränkungen spät Gebühren für Mietzahlungen Adressierung. Als Vermieter, sollten Sie mit Ihrem lokalen NAA Affiliate zu überprüfen, bevor eine späte Gebühr Politik und Ihre staatlichen Bestimmungen für späte Gebühr Richtlinien und Einschränkungen lesen. Allgemein gesprochen, obwohl, Umsetzung und eine späte Gebühr Politik macht Sinn Durchsetzung, solange es vernünftig ist, und bezieht sich auf Ihre tatsächliche out-of-pocket Kosten und Aufwendungen.
Bewohner dürfen nicht den Eindruck, dass Ihre späte Lade Politik so lange in der letzten Mietzahlungen genehmigt zu bilden, wie Sie die späten Gebühren erheben. Ihre späte Gebühr sollte hoch genug sein gewöhnlichen Zuspätkommen zu entmutigen, aber nicht so hoch, als unvernünftig oder illegal. Senden schriftliche Warnungen für die Bewohner, die regelmäßig zu spät bezahlen, deutlich darauf hinweist, dass ihre verspätete Zahlungen eine rechtliche Verletzung der Bedingungen sind.
Sie können Mahngebühren in eine von mehreren Möglichkeiten beurteilen:
Täglich späte Gebühr: Legen Sie ein Tagesverspätungszuschlag mit einer angemessenen Kappe oder maximale Gebühr. Eine späte Gebühr von $ 5 pro Tag, mit einem Maximum von $ 50, funktioniert sehr gut. Ein Bewohner, die nur einen Tag zahlt spät nominal 5 $ Gebühr spät. Ein Bewohner, der acht Tage zu spät ist zahlt ein heftier $ 40.
Der Zweck der Kappe ist die späte Gebühr angemessen und innerhalb der gesetzlichen Grenzen zu halten. Durch die Zeit, die Sie auf die Kappe bekommen (um zehn Tage zu spät), haben Sie bereits gesendet, die richtigen rechtlichen rent-Nachfrage dar.
Pauschalgebühr: Die häufigste Verspätungszuschlag ist ein Pauschalgebühr, die jede festgelegte Menge sein kann (innerhalb der gesetzlichen Grenzen), aufgrund unmittelbar nach der Nachfrist. Typische flache Gebühren reichen von $ 30 bis $ 100 und sind in der Regel bei 4 bis 6 Prozent des monatlichen Mietpreises eingestellt. Ein Problem ist, dass viele Bewohner sind nur ein oder zwei Tage zu spät, so dass die Wohnung späten Ladung nicht zumutbar.
Grundstückseigentümer in dieser Situation oft am Ende die Pauschalgebühr zu verzichten, vor allem, wenn es am oberen Ende des Bereichs ist. Wenn die Angelegenheit jemals vor Gericht geht, wendet sich die Bewohner in der Regel die Gebühr, und das Gericht kann es wegzuwerfen.
Prozentual Verspätungsgebühr: EIN Prozentsatz Verspätungsgebühr wird als Prozentsatz der Miete Zahlung und reicht von 4 bis 8 Prozent des monatlichen Mietpreises berechnet. Die übliche späte Gebühr Prozentsatz für die verspätete Mietzahlungen entweder 5 oder 6 Prozent, aber bewusst sein, dass einige Staaten haben rechtliche Schranken späten Gebühren als Prozentsatz der Miete zum Ausdruck gebracht.
Einige Gerichte können eher bereit sein, diese Methode zu übernehmen und durchzusetzen, weil der Prozentsatz späte Gebühr beträgt üblicherweise das Verfahren durch die Kreditgeber verwendet, die eine Eigner spät Hypothekenzahlung erhalten.
Die Pauschalgebühr und die beiden späten Gebühr Methoden Prozentsatz nicht einen Anreiz für die ansässige Miete zu zahlen unverzüglich zur Verfügung zu stellen. Nach dem Ende der Ladung entstanden ist, findet der Bewohner oft andere finanzielle Verpflichtungen wichtiger als Ihre Miete. Die Beurteilung eines Tagesgebühr, auf der anderen Seite bietet den Anreiz, einige Bewohner brauchen, um ihre Miete zu bekommen, eher früher als später.
Ein Verzicht auf den späten Ladung Ausreden verspätete Zahlung der Miete und kann die falsche Botschaft an Ihre Bewohner schicken. Wenn Sie regelmäßig verspätete Zahlungen akzeptieren und die späten Gebühren verzichten, können Sie nicht plötzlich Ihre Haltung ändern und Räumungsverfahren das nächste Mal beginnen spät ein Bewohner zahlt. Stattdessen müssen Sie eine schriftliche Mitteilung zu machen, dass Sie noch einmal aktiv die strengen Mietinkasso Bedingungen Ihrer Mietvertrag zu erzwingen.
Sie müssen auch in gleicher Weise bei der Anwendung Ihrer späten Ladungspolitik für alle Einwohner, konsequent zu sein - oder Risiko Ansprüche von Diskriminierung gegenüber. Machen Ausnahmen verursacht auch Probleme vor Gericht. Richter oft ausschließen, dass, wenn Sie Ihre eigenen Regeln zu brechen, sind sie nicht mehr Regeln, die gegen Ihre Bewohner durchgesetzt werden können. So schwierig es manchmal sein, fest ist, müssen Sie die Konsistenz zeigen.
Wenn Sie eine verspätete Zahlung per Post erhalten, immer den Umschlag mit dem Stempel und dem Empfangsdatum eindeutig schriftlich nur für den Fall angedeutet der Bewohner will den späten Angriff zu bestreiten.
Sofern nicht gesetzlich beschränkt ist, müssen Sie Ihre eigene Kostensteigerung infolge verspäteter Mietzahlungen zu bewerten, um zu bestimmen, was eine vernünftige Verspätungszuschlag für Ihre Immobilie sein sollte. Diesen Betrag schriftlich und bereit sein, Ihre Politik zu erklären, wenn vor Gericht angefochten.
Zusätzliche Kosten können Telefonanrufe und in persönlichen Treffen mit dem Bewohner, die Vorbereitung und das Senden von Abmahnungen und erforderliche Rechts rent-Nachfrage bemerkt, Zeit und Kosten aufgewendet Vorbereitung Delinquenz Listen und zusätzliche Buchhaltung und Bankguthaben enthalten, wenn Sie die Mittel erhalten.