Wie berechnen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Hypothekarzinsen

Einige Standardprobleme, die Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Deal mit Hypothekenzinsen und Tilgungszahlungen berechnen müssen können. Hier sind ein paar der wahrscheinlichen Möglichkeiten.

Jahres- und Monats Interesse

Alle Zinsen für Hypothekendarlehen wird als jährlicher Zinsbetrag ausgedrückt, so dass, wenn Sie Ihre Hypothek Zinssatz von 8 Prozent, das ist die jährliche Rate. Aber die meisten Hypotheken sind auf monatlicher Basis bezahlt, so müssen Sie manchmal zu berechnen, wie viel Interesse Sie tatsächlich in einem Monat zu zahlen auf der Grundlage dieser jährlichen Rate.

Zuerst schauen Sie sich einer jährlichen Zinsproblem.

Sie leihen $ 100.000 bei 8 Prozent für 30 Jahre in einem amortisierten Hypothekendarlehen. Wie viel Interesse werden Sie das erste Jahr bezahlen?

Denken Sie daran, dass in ein Hypothekendarlehen, der Zinssatz immer jährlich notiert ist und bezieht sich immer auf den ausstehenden Betrag des Darlehens.

Darlehensbetrag x Zinssatz = erste Jahr Interesse

$ 100.000 x 0,08 = 8.000 $

Die 30 Jahre keine Rolle spielt. Es ist zusätzliche Informationen zu verwirren.

Jetzt ist hier ein monatliches Problem mit verschiedenen Zahlen:

Sie leihen $ 150.000 bei 8 Prozent Zinsen für 30 Jahre in einem fortgeführten Anschaffungsdarlehen. Was ist das Interesse des ersten Monats auf das Darlehen?

Darlehensbetrag x Zinssatz = erste Jahr Interesse

$ 150.000 x 0,08 = $ 12.000 jährlichen Zinsen

Sie winden sich mit $ 12.000 für das Interesse des ersten Jahres. Um die erste Monats Interesse herauszufinden, alles, was Sie tun müssen, ist das erste Jahr das Interesse von 12 unterteilen.

Erstes Jahr Interesse # 247-12 Monate = erste Monats Interesse

$ 12.000 # 247-12 = Interesse des $ 1.000 ersten Monat

Beachten Sie, dass diese monatlichen Zinsberechnung auf diese Weise nur für die erste Monats Interesse arbeitet.

Test-Schreiber weiter gehen kann und fragen Sie den zweiten Monat Interesse zu berechnen. Um die Frage zu beantworten, müssen Sie wissen, was die Summe der monatlichen Zahlung ist, und die Test Autoren werden Ihnen sagen. In diesem Fall wird die monatliche Zahlung, die Kapital und Zinsen umfasst, ist 1.101 $. Die Frage ist, wie viel ist der zweite Monat Zinszahlung.

$ 1101 (monatliche Zahlung) - $ 1000 (erste Monats Zinsen) = $ 101 (Kapitalzahlung)

$ 150.000 (Kreditbetrag) - $ 101 (erste Monatskapitalzahlung) = 149.899 $ (Kreditsaldo nach dem ersten Monat Zahlung)

$ 149.899 (Darlehen Saldo nach der ersten Zahlung) x 0,08 (Jahreszinssatz) = 11,991.92 $ (Zinsaufwendungen für die nächsten 12 Monate)

$ 11,991.92 (Zinsen für die nächsten 12 Monate geschuldet) # 247-12 Monate = $ 999,33 (Zinsen für den ersten Monat des nächsten Periode von 12 Monaten gezahlt, die in der Tat ist, ist der zweite Monat des Darlehenslaufzeit des Darlehens)

Wie viel ist auf das Darlehen geschuldet, nachdem die Zahlung des zweiten Monats?

$ 1101 (monatliche Zahlung) - 999,33 $ (zweiter Monat Zinsen) = 101,67 $ (zweiter Monat Kapitalzahlung)

$ 149.899 (schuldete nach dem ersten Monat Zahlung) - 101,67 $ = $ 149,797.33 (Restkreditsaldo nach der zweiten Monatszahlung)

Was Sie brauchen, hier zu erinnern ist, dass in einem fortgeführten Anschaffungsdarlehen, Sie reduzieren nur die Menge, die Sie durch die Menge der Haupt schulden zahlen Sie jeden Monat und nicht um den Betrag der Gesamtzahlung, weil die Zahlung Zinsen und Kapital umfasst.

Die Gesamtzins

Eine Art von Interesse Problem, dass die Menschen zu verwirren scheint, ist die Berechnung der Gesamt Interesse. Insgesamt Interesse ist die Höhe der Zinsen, die Sie während der gesamten Laufzeit des Darlehens zu zahlen, vorausgesetzt, dass Sie durch die Zahlungen innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens aus dem Darlehen zu zahlen. In der Regel bieten die Banken, diese Zahlen zu Menschen, aber Sie müssen mit dieser Berechnung für die Prüfung vertraut zu sein.

Sagen Sie bitte $ 200.000 um 7 Prozent für 30 Jahre in einem amortisierten Hypothekendarlehen leihen. Ihre monatlichen Zahlungen sind $ 1.330. Was ist die Summe Zinsen auf das Darlehen?

Die meisten Menschen täuschen um mit den 7 Prozent für eine Weile, aber Sie müssen nicht den Prozentsatz des Hypothekendarlehens, dieses Problem zu arbeiten. Sehen Sie dieses, weil Sie nicht gehen, zu glauben sind, wie einfach es ist.

$ 1330 (monatliche Zahlung) x 12 Monate x 30 Jahre = $ 478.800 Gesamtzahlungen während der 30-jährigen Laufzeit des Darlehens.

$ 478,800 - $ 200,000 (ursprünglichen Darlehensbetrag) = 278.800 $ Zinsen im Laufe des Darlehens bezahlt.

Vergessen Sie nicht, dass jeder abgeschrieben Darlehen Zahlung Teil Haupt- und Teil Interesse enthält. In 30 Jahren zahlen Sie insgesamt $ 478.800 in Kapital und Zinsen. Also, wenn Sie den Haupt subtrahieren oder den Betrag, den Sie geliehen, was Sie verlassen haben, ist Interesse.