Was sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung über Amortisierte Darlehen wissen
Die beliebteste Art von Darlehen, die Käufer Häuser zu kaufen benutzen ist ein amortisierten Darlehen oder direkte Reduktion Darlehen. Die Real Estate License Exam erwarten Sie einige mathematische Fragen zu beantworten. Die primäre Funktion eines amortisierten Darlehen ist, dass am Ende des Darlehenslaufzeit
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Die monatlichen Zahlungen können in Hypotheken Tabellen nachgeschlagen werden, die Sie Abschreibungen zeigen (oder Auszahlung) Raten für verschiedene Raten Prozentsatz Interesse über eine Vielzahl von Kreditbedingungen in Schritten von $ 1.000 Kreditbeträge.
Aber wenn Sie wollen wollen die Tilgungsrate zu wissen, über 1.000 $ bei 6 Prozent Zinsen für einen 25-Jahres-Hypothek, können Sie es in der Tabelle nachschlagen, und Sie werden feststellen, dass der Faktor 6,44 $ pro Monat. Dieser Faktor ist die Menge an Geld, das sie pro Monat nimmt über einen Zeitraum von 25 Jahren zu tilgen Kapital und Zinsen für ein Darlehen $ 1.000.
Also, wenn Sie $ 150.000 sind Anleihen, fallen Sie einfach drei Nullen, und Sie erhalten 150 multiplizieren, dass mal der Faktor Sie sah auf und sehen, was Sie erhalten.
150 x 6,44 = $ 966
Die $ 966 aus der Gleichung ist die monatliche Zahlung eine festverzinsliche Darlehen zu amortisieren nimmt (tilgen Kapital und Zinsen zur gleichen Zeit) von $ 150.000 bei 6 Prozent für 25 Jahre.
Eine andere Sache, die Sie auf jeden Fall zu beachten müssen ist, dass Hypothekendarlehen Zinsen immer auf jährlicher Basis notiert sind. So ist das Interesse eine gewisse Prozent pro Jahr. Für den Fall, dass eine Prüfung Frage Monatsrate wissen will, alles, was Sie tun, ist die jährliche Rate von 12 unterteilen.
Wie die monatliche Zahlung zu finden, wenn Sie eine Hypothek Faktor gegeben sind
Sie leihen $ 125.000 für 20 Jahre zu einem Zinssatz von 7 Prozent. Die Hypothek Faktor ist 7,75 $. Wie hoch ist die monatliche Zahlung erforderlich, diese Darlehen zu tilgen?
$ 125.000 # 247- $ 1000 = 125
125 x $ 7,75 = 968,75 $
Denken Sie daran, dass die Hypothek Faktor die Menge an Geld auf monatlicher Basis benötigt wird, ist auf ein $ 1.000 Darlehen zu einem bestimmten Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum zu amortisieren.
In diesem Beispiel 7,75 ist der Betrag, ein $ 1.000 Darlehen von 7 Prozent für 20 Jahre benötigt, um auszahlen. Aber weil Sie $ 125.000 leihen, müssen Sie durch 1000 teilen, um herauszufinden, wie viele Einheiten von $ 1.000 in den Kreditbetrag sind. Multipliziert man diesen Betrag mit dem Faktor gibt Ihnen die Antwort.
Wie in den ersten Monaten Interesse Abbildung
Sie leihen $ 130.000 für 25 Jahre bei 7,5 Prozent der Anteile an der fortgeführten Anschaffungsdarlehen. Wie viel Interesse zahlen Sie im ersten Monat des Darlehens?
$ 130.000 x 0.075 (7,5 Prozent) = 9.750 $ ersten Jahr Interesse
9750 $ # 247-12 Monate = $ 812,50 ersten Monat Interesse
Denken Sie daran, dass Sie immer auf den ausstehenden Betrag des Darlehens und Zinsen zahlen Zinsen immer auf jährlicher Basis notiert sind. So im ersten Monat, sind Sie zahlen Zinsen auf den gesamten ausstehenden Betrag von $ 130.000 bei 7,75 Prozent Zinsen. Die erste Berechnung gibt Ihnen die gesamten Zinsen für das Jahr.
Die zweite gibt Ihnen das Interesse des ersten Monats. Beachten Sie, dass diese Berechnung nur für den ersten Monat funktioniert, weil danach, haben Sie bereits einen Teil des Haupt ausgezahlt, so dass jetzt zahlen sind Sie Interesse an einer unteren Haupt.
Wie den Kapitalbetrag nach der ersten Zahlung geschuldet zu finden
Sie leihen $ 130.000 für 25 Jahre bei 7,5 Prozent der Anteile an der fortgeführten Anschaffungsdarlehen. Die monatliche Zahlung ist $ 959,40. Wie viel von der Haupt schulden Sie, nachdem Sie die erste Zahlung geleistet haben?
$ 130.000 x 0.075 (7,5 Prozent) = 9.750 $ ersten Jahr Interesse
9750 $ # 247-12 Monate = $ 812,50 ersten Monat Interesse
$ 959,40 (Kapital und Zinszahlungen) - 812,50 $ (Zinsen) = 146,90 $ Haupt
$ 130.000 (original Haupt) - 146,90 $ (erste Monatshaupt) = $ 129,853.10 Haupt schuldete nach dem ersten Monat der Zahlung
In Schritt 1 finden Sie die gesamten Zinsen für ein Jahr fällig. Denken Sie daran, die Hypothek Zinssatz entspricht einer jährlichen Rate ist. In Schritt 2 Sie die erste Monats Interesse von 12. Für den Fall, indem man herausfinden, Sie sich fragen, funktioniert dieser Schritt nur für den ersten Monat in jedem Zeitraum von 12 Monaten. In Schritt 3 finden Sie heraus, wie viel Kapital wird in diesem ersten Monat Zahlung enthalten.
Sie sind die Summe der monatlichen Zahlung gegeben, die aus Kapital und Zinsen besteht. Wenn Sie das Interesse nehmen, sind Sie mit der Menge an Haupt links Sie in diesem Monat zahlen sind. In Schritt 4, subtrahieren Sie die Kapitalzahlung des ersten Monats von der ursprünglichen Höhe des Darlehens, und Sie sind mit dem Restbetrag des Haupt links.
Wie die Gesamt Zinsen auf das Darlehen zu finden
Eine andere Art von Prüfung Problem, dass die Leute manchmal eine harte Zeit gibt, ist die Berechnung des gesamten Zinsen über die Laufzeit des Darlehens bezahlt.
Sie leihen $ 100.000 für 30 Jahre bei 8 Prozent Zinsen. Es ist ein fortgeführten Anschaffungs Darlehen und Ihre monatlichen Zahlungen sind 734 $. Wie viel Zinsen zahlen Sie über die Laufzeit des Darlehens?
$ 734 x 360 (12 Monate x 30 Jahre) = $ 264.240 Gesamtzahlungen von Kapital und Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.
$ 264.240 (Gesamt Kapital und Zinsen) - US $ 100.000 (Kreditsumme) = 164.240 $ Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.
In Schritt 1 berechnen Sie alles, was Sie über die Laufzeit des Darlehens zu zahlen. In Schritt 2, subtrahieren Sie die wichtigsten von der Summe von dem, was Sie bezahlen. Denken Sie daran, dass die Zahlung, die Sie jeden Monat machen und damit die Summe der Zahlungen, die Sie machen, sind sowohl Kapital und Zinsen, wenn Sie also die Haupt subtrahieren, was Sie verlassen haben, ist das Interesse.