Wie wählt man zu arbeiten, zu verleasen oder Free Space Accept für Ihre Nonprofit
Stabilität, Komfort und Kosten - neben Lage - sind wichtige Faktoren zu berücksichtigen, wenn Ihre gemeinnützige Organisation zu Hause auswählen. Diese Überlegungen haben einen Einfluss auf Ihre Organisation Haushalt und Finanzen, so die Auswahl kann sorgfältig Erfolg oder Misserfolg bedeuten.
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Die Vor- und Nachteile des Besitzens
Aufgrund der steuerlichen Vorteile von privaten Wohneigentum, nehmen viele Leute an, dass ein Gebäude zu besitzen für eine gemeinnützige Organisation am besten ist. Obwohl eines Gebäudes gemeinnützige eine wertvolle Bereicherung sein kann, denken Sie daran, dass eine Non-Profit von der Zahlung der meisten Business-Steuern bereits befreit ist, so ein Interesse es für eine Hypothek oder Baukredit zahlen kann, ist kein abziehbarer Aufwand.
Zwei mögliche Vorteile des Eigentums Gebäude umfassen:
Eigentümer stabilisiert Kosten. Wenn Ihr Unternehmen in einem Immobilienmarkt basiert, wo die Preise steigen, ein Gebäude kaufen, können helfen steilen Mieterhöhungen oder eine vorzeitige Räumung zu verhindern.
Eigentümer verbessert das öffentliche Bild von Ihrer Organisation. Organisationen ihre eigenen Gebäude zu besitzen scheinen in den Augen der Öffentlichkeit stabile Institutionen zu sein. Diese Wahrnehmung kann ihnen Geld zu sammeln helfen.
Wesentliche Nachteile des Gebäudes Eigentum für gemeinnützige Organisationen kann sein, dass es die Mitarbeiter des Arbeitsbelastung erhöht und erfordert eine kontinuierliche Investition. Wenn die Organisation ein Gebäude kauft, die als seine Bedürfnisse größer ist, kann es ein Vermieter andere werden und müssen bereit sein, eine Immobilie zu werben, zu verhandeln Leases und verwalten Wartung und Reparatur. Ob es Mieter hat, wird es voll verantwortlich für die Pflege des Gebäudes.
Verleih
Wenn Sie ein Haus für Ihre gemeinnützige Organisation mieten, nimmst du auf Kosten, die Sie benötigen Monat für Monat zu decken. Oft steigen diese Kosten von Jahr zu Jahr. Mieten kann nicht die einzige derartige Lasten. Hier sind ein paar Dinge, die Sie voll und ganz verstehen wollen, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen:
Welche Kosten sind versichert? Ist Ihre gemeinnützige verantwortlich für alle oder einige der Dienstprogramme?
Wie lange ist der Mietvertrag und macht es Optionen sind für Sie es mit einer ähnlichen Rate zu erneuern?
Wenn Eigentum oder andere Steuern erhöhen, während Sie Mieter sind, haben Sie für die Erhöhung zahlen oder hat der Vermieter?
Welche Reparaturen sind die Verantwortlichkeiten der Vermieter und welche sind Ihre?
Wer ist verantwortlich für die Routinegebäudeinstandhaltung?
Was werden Sie der Vermieter Genehmigung über das Gebäude zu ändern?
Entscheiden Sie, ob ein Freebie zu nehmen, wenn es angeboten wird
eine freie Fahrt durch die Spende von Raum nehmen klingt wunderbar. Tatsächlich senkt die Betriebskosten und ermöglicht es Ihnen, mehrere Ihrer Ressourcen für Programme zu verwenden. Aber ein freies Gebäude lohnt sich nur, wenn es in der richtigen Position ist und die richtige Größe hat. effektive Arbeit zu tun, ist in einem ungeeigneten Raum sehr schwierig. Wenn das Gebäude nicht frei waren, würden Sie es für Ihre gemeinnützige gewählt haben?