Was Sie wissen sollten über einen Vertrag für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Entladezeit
Entladezeit einen Vertrag ist der Vertrag in einer von mehreren geeigneten Wegen zu beenden. Immobilien-Lizenz-Prüfung Fragen zu diesem Thema sind in der Regel auf den Definitionen dieser verschiedenen Möglichkeiten der Beendigung eines Vertrages zu konzentrieren. Die häufigsten und Wege für einen Vertrag zu werden in alphabetischer Reihenfolge hier entladen aufgelistet (nach Leistung, weil es die häufigste ist):
Performance: Die Leistung ist der ideale Weg, um einen Vertrag zu beenden, weil alle Parteien ihre Verpflichtungen erfüllt haben. # 147-Zeit ist das Wesen # 148- ist ein Satz, der manchmal in Verträgen verwendet wird, bedeutet, dass eine Vertragsverletzung tritt auf, wenn eine Verpflichtung nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens im Vertrag angegeben ist abgeschlossen.
Abtretung und Übertragung: Jemand anders übernimmt oder die Pflichten einer der Parteien des Vertrages zugewiesen. Die Partei über die Verpflichtungen unter aufgerufen, um die Abtretungsempfänger. Sagen Sie, dass Sie ein Baumeister sind, die jemand ein Haus zu bauen zustimmt. Sie können den Job nicht machen, aber Sie weisen Sie den Auftrag an einen anderen Baumeister, der das Haus unter den gleichen Bedingungen erstellt, die vereinbart wurden.
Dieses Beispiel unterscheidet sich von Delegation, wo würden Sie einfach einen anderen Builder mieten für Sie zu arbeiten, ein Haus zu bauen. In einer Zuweisung, werden Ihre Aufgaben und Pflichten übertragen. In einer Delegation, bleiben Sie in erster Linie verantwortlich.
Tod: Wenn Sie sterben, haben Sie definitiv nicht Ihre Verpflichtungen aus einem Vertrag zu erfüllen. Allerdings bedeutet das nicht, dass jemand anderes muss nicht tun, was Sie zu tun vereinbart. Zum Beispiel kann Ihr Vermögen voraus erforderlich gehen und kaufen eine Immobilie, die Sie vor Ihrem Tod Verträge zum Kauf.
Unmöglichkeit der Leistung: In einer Situation, wo die Aktion, die unter Vertrag wurde rechtlich nicht durchgeführt werden, die Möglichkeit der Aufgabe kann unmöglich zu erklären. Angenommen, Sie einen Builder mieten einen Zusatz auf Ihr Haus zu bauen, und nachdem Sie den Vertrag unterschreiben, können Sie die Stadt herausfinden, werden Sie den Zusatz nicht zulassen, bauen. An diesem Punkt sind Sie nicht mehr verpflichtet mit dem Vertrag zu gehen.
Im gegenseitigen Einvernehmen: In dieser Situation vereinbaren beide Parteien, den Vertrag, um sie abzubrechen. Sie können ohne Strafe zu beiden Parteien einverstanden sind, oder sie vereinbaren, zu einem gewissen Austausch von Geld für Schäden oder Verluste, auf die eine oder andere Partei zu zahlen.
Novation: Novation ist eine Situation, in der ein neuer Vertrag mit verschiedenen Begriffen eine alte ersetzt. Der neue Vertrag kann zwischen denselben Parteien oder zwischen einer der Parteien des ursprünglichen Vertrages und eine neue Partei sein.
Schreiben einen neuen Vertrag, wenn nur geringfügige Änderungen vorgenommen werden müssen ist nicht die übliche Vorgehensweise. Jede Partei in der Regel nur die Initialen und Daten, die geringfügige Änderungen ihre Akzeptanz zu bedeuten. Novation wird für die großen oder schweren Änderungen vorbehalten.
Der Betrieb des Rechts: Diese Art von Situation kann bis zu einem gewissen Rechtsfrage betreffen, die sich stellt, dass der Vertrag annulliert. Beispielsweise ein Vertrag, der auf der Grundlage von Betrug gemacht wird aufgehoben, wenn der Betrug entdeckt wird.
Teilleistung: einen Vertrag für Teilleistung Entladezeit bezieht sich die von einer Partei unvollständiger Arbeit zu einer Annahme durch die andere Partei und eine Vereinbarung, die die unvollständige Arbeit Erfüllung der Bedingungen des Vertrages darstellen wird.
Rücktritt: Ein Rücktritt von einem Vertrag ist manchmal ein einseitiger Rücktritt genannt. Ein Rücktritt ist, wenn eine Partei entscheidet, nicht gegen seine Verpflichtungen aus dem Vertrag zu erfüllen und ist der Auffassung, die Situation zu sein, als ob der Vertrag nie gegeben. Eine Partei eines Vertrages manchmal verwendet Rücktritt, wenn die andere Partei nicht zu sein scheint seine Verpflichtungen zu erfüllen.
Zum Beispiel, die nie Ihr Haus zu malen auftaucht können Sie auffordern, vom Vertrag zurückzutreten, der Maler.
Erhebliche Leistung: Mit der Arbeit fast abgeschlossen unter Vertrag, kann eine erhebliche Leistungs Entlastung des Auftrags in Ordnung sein. Unter diesen Umständen kann eine Partei die Zahlung von der anderen Partei zu erzwingen. Nehmen wir zum Beispiel, Sie einen Zusatz auf Ihr Haus zu bauen Vertrag.
Der Erbauer beendet 95 Prozent der Arbeit, aber Sie ihm ein Drittel der vereinbarten Menge noch schulden. Sie weigern sich zu zahlen, bis die letzten 5 Prozent der Arbeit abgeschlossen ist. Der Builder können Sie für die Zahlung auf der Grundlage der erheblichen Leistungs klagen.
Das Gericht kann man eine kleine Menge von Geld halten lassen den Job (nicht die 33 Prozent) zu beenden. Der Bauherr erhält die meisten seiner Zahlung und seine Verpflichtungen Ihnen beendet erklärt werden.