Verkauf Ihres Hauses für Dummies (Deutsche Ausgabe)

Hauskäufer suchen einen Ort, den sie sich vorstellen können, sich glücklich zu sein und stolz. Also, wenn Sie kommen, Ihr Haus zu verkaufen, ist Ihre Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass nichts in den Weg von zu Hause bekommt "Kommunikation" mit den potentiellen Käufern.

Beginnen Sie mit Ihrem Eigentum etwas zu löschen, die nicht unbedingt notwendig für das Funktionieren oder den ästhetischen Reiz eines Raumes ist. Sauber und ordentlich Stauschränke. Cull Bilder, Nippes und Trödel.

Bitten Sie einen Freund mit einem erkennenden Auge fällt Ihnen Entrümpeln Ihr Haus zu verkaufen rücksichtslos.

Dann sauber, bis der Ort, vom Boden bis zur Decke funkelt. Rid jede Ecke von Schmutz, Spinnweben, Schimmel, Flecken, Tierhaare und Staub. Polnische Fenster und Spiegel, bis sie glänzen. Wischen Sie Schränke und Schubladen. Unkraut auf den Garten und den vorderen Pfad fegen.

Repaint Ihr Eigentum von innen und außen in einem frischen neutralen Farbe um seinen Wert zu heben (proportional um mehr als viele teurere Renovierungen). Paint oder ersetzen müde aussehender Schranktüren in Küchen und Bädern, swap vom Schrank Griffe und tippt mit smarter modernen Versionen ersetzen kaputte Fliesen und gebrochenes Glas. Zerreißen abgenutzte Teppiche zu schleifen und polieren Dielen.

Für wirklich veraltete Küchen und Bäder, ersetzen Sie den Herd, Waschbecken, Badewanne und Waschbecken mit hochwertigen lokalen Produkten. Vergessen Sie den Granit oder Edelstahl Werkbank. Ein neutrales Laminat oder Holztischplatte verleiht den neuen Besitzern die Möglichkeit zu aktualisieren, wenn sie dies wünschen.

Lassen Sie größeren Maßstab strukturelle Verbesserungen an den neuen Eigentümer. Sie sind unwahrscheinlich, dass das Geld zurück zu bekommen Sie Modernisierung der Infrastruktur ausgeben wie Neuverkabelung oder wieder blockiert (die Grundlagen Ihrer Immobilie zu ersetzen).

Eines der größten Beschwerden der Hausbesitzer ist der Mangel an Storage- dies eine Abzweigung nach potenziellen Käufer sein können, die Ihr Haus inspizieren.

Ihr Haus Showcasing ist alles über die Möglichkeiten hervorheben. Hier ist, wie, um mehr Platz für die Lagerung zu machen:

• Zimmer. Stellen Sie sicher, jedes Zimmer in Ihrem Eigentum hat irgendeine Form von Schrank, Schrank oder Regal. Selbst wenn die Lagerung nicht eingebaut ist, können Sie das Potenzial der Zimmer zeigen in einem Schrank oder Regal passen.

• Dachflächen. Konvertieren Sie Ihre Dachfläche in einem Dachboden mit einem Pull-Down-Leiter und haben es auf dem Display während der Open-für-Prüfzeiten. Selbst ein Crawl-Raum ist irgendwo alte Dateien und andere Schätze zu speichern.

• Schuppen. Wenn Sie nicht über eine Garage haben, kaufen einen ausreichend großen Garten Schuppen ein paar Werkzeuge und ein Fahrrad oder Rasenmäher passen.

Wenn Sie nicht mit dem Verkauf Ihrer Immobilie Umgang mit sich selbst, sind Sie auf einem Immobilienmakler unter Berufung auf Käufer zu bringen und sie interessiert sich für Ihr Zuhause bekommen. Stellen Sie sicher, dass der Agent Sie Ihre Unterkunft gute Punkte wählen versteht und hat die Fähigkeiten und das Engagement sie mit Begeisterung auf den Markt.

Denken Sie darüber nach, ob ein Agent ist die Art von Person, die gut auf die Arten von Menschen kommunizieren können Sie festgestellt haben, sind wahrscheinlich in Ihrem Hause interessiert zu sein:

• Hat er angemessen kleiden?

• Kann er autoritativ ohne einschüchternd sprechen zu sein?

• Ist er die Art von Person, die geeignet ist, das Vertrauen Ihrer potenziellen Käufer zu gewinnen und sie ermutigen, ein gutes Angebot zu machen?

Immobilienmakler empfehlen Ihnen, oft Tausende von Dollar für Werbung und Marketing ausgeben, die für Ihre Immobilie nicht einmal angemessen sein.

Big glänzende Anzeigen führen nicht unbedingt in größeren Preisen. Wichtiger außerhalb Ihrer Immobilie zusammen mit einem gut gestalteten und formulierte Tafel auf einer großen Website Immobilien, Ihre Immobilien werden die Auflistung kann, die und informiert Drive-by-Haus-Sucher anzieht.

Sie können lokale Käufer erreichen von Broschüren Letterbox und durch Anzeigen in der lokalen Zeitung platzieren. Wenn Ihre Immobilie wahrscheinlich aus anderen Bereichen an die Käufer ansprechen, werben in Publikationen mit einer U-Bahn-weite Verbreitung (einschließlich einer hauseigenen Zeitschrift Agent).

Geschickte Verwendung von Fotos und beschreibenden Text können Sie Ihre Unterkunft am besten Punkte hervorzuheben, vor allem diejenigen, die nicht offensichtlich von der Straße. Singen Sie das Lob des Standorts sowie der Immobilie selbst.

Können Sie Ihr Zuhause zu einem Preis, den richtigen Käufer wahrscheinlich zu zielen ist. Zu hoch und Sie Ihre potentiellen Käufer Pool sind verengt, zu niedrig, und Sie sind nur die opportunistischen Schnäppchenjäger in Gang zu bringen.

Verlassen Sie sich nicht auf Agenten Sie eine realistische Preisvorstellung zu geben. Sie stets über Anführungszeichen Ihre Immobilie auf ihre Bücher zu bekommen. Wenn Sie zu diesem Preis nicht Angebote bekommen werden sie wahrscheinlich auf den Markt, anstatt ihre unrealistische Preiserwartungen verantwortlich zu machen.

Erhalten Sie einen unabhängigen Gutachter, eine Bewertung zu geben, basierend auf ihr Wissen über den lokalen Immobilienmarkt und ihre Einschätzung Ihrer individuellen Eigentum. Zwischen dieser Figur und der zu optimistischen Preisvorstellung des Agenten, können Sie eine bessere Vorstellung davon, wie Ihre Immobilie Preis.

Die Neulackierung, Polieren, Reinigen und Entrümpeln sind alle in der Vorbereitung für den Verkauf Ihrer Immobilie getan. Bei der Inspektion Tag, stellen Sie sicher, dass Ihr nach Hause frisch und einladend ist. Fegen Sie den vorderen Schritt, polieren Sie die Türklopfer, füllen Sie den Eingang mit Licht und setzen frische Blumen in strategisch wichtigen Stellen rund um die Immobilie.

Lassen Sie die Kinder zu befreien und die Tiere - und alle Beweise von ihnen, darunter Spielzeug, Tierhaare und Gerüche. Deaktivieren Sie das Waschbecken und Küchenbank und legte frische Handtücher in den Badezimmern. Brennen Vanille oder Pfefferminze ätherische Öle nicht weniger als eine Stunde vorher. Haben weiche geschmackvolle Musik im Hintergrund zu spielen und sich kaum machen.

Wenn Sie ein Angebot von einem Käufer bekommen, die viel niedriger sein kann, als Sie möchten, antworten artig den Käufer wissen zu lassen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben und dass Sie einen Preis ein wenig näher an den Börsenpreis sind zu erwarten. Seien Sie bereit für Preis um 5 Prozent von Ihrem hoffte fallen - aber so weit von Ihrem Agenten über die Nachfrage von Kunden nehmen Führung.

In einer Auktion, wenn die Immobilie zu einem Preis übergeben wird niedriger als Sie möchten, haben einige Verhandlungspunkte bereit, die unter-Bieter zu bieten. Können sie bieten Ihnen einen besseren Preis, wenn Sie eine längere Abrechnungszeitraum zum Beispiel freiwillig, oder wenn Sie die Sammlung von großen, Topfpalmen hinter sich zu lassen?

Ein Vertrag kommt erst jeder von euch, der zu Hause Käufer und der Verkäufer bindend, hat eine Kopie von Ihnen beiden unterzeichnet. Wenn Sie über freihändige Verkauf verkaufen wollen:

• Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent können Sie sofort kontaktieren, wenn er ein gutes Angebot bekommt.

• Haben Sie Ihren Anwalt / Notar auf Abruf in der Lage sein auf dem conveyancing sich zu bewegen, auch der Prozess, um sicherzustellen, so reibungslos wie möglich geht.

Für die Abrechnung Tag, stellen Sie sicher, dass Sie:

• Vacate die Eigenschaft (es sei denn, der Verkauf mit Mietern an Ort und Stelle durchläuft).

• Lassen Sie es im gleichen Zustand war es in, wenn Ihr Käufer den Vertrag unterzeichnet - andernfalls ist der Kunde das Recht, aus der Siedlung zu verzögern hat oder ziehen.

• Organisieren Sie die Abschaltung aller Nebenkosten.

• Hand über die Tasten an die neuen Eigentümer.