Haus Verkauf für Dummies
Wenn Sie wie die meisten Menschen, Ihre größte Investition ist dein Haus. Verkaufen Sie Ihr Haus mit Bedacht und Sie nicht nur sparen Sie sich viel Zeit, sondern auch Tausende Tasche könnte - wenn nicht Zehntausende - von Dollar mehr als üblich. Auch wenn Sie wahrscheinlich sind einige Profis auf Ihrem Haus Verkauf Bemühung zu mieten, sind hier ein paar Tipps können Sie auf dem Laufenden zu erhalten verwenden und einen Sprung auf den Prozess erhalten:
Bestimmen Sie, ob Sie verkaufen wollen oder nicht.
Ihre wichtigste Haus-Verkauf Entscheidung ist, ob oder nicht zu verkaufen. Nehmen Sie die Zeit, um Ihre Optionen und die persönlichen finanziellen Auswirkungen der einzelnen Optionen zu erforschen, bevor Sie verkaufen.
Betrachten Sie die Kosten und Transaktionskosten.
Die Kosten Ihrer aktuellen Haus zu verkaufen und eine andere verschlingen einen großen Teil Ihres Hauses Eigenkapital zu kaufen (das heißt, der Marktwert Ihrer Immobilie abzüglich der ausstehenden Hypotheken-Balance). Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, wiegen die erwarteten Vorteile eines neuen Hauses gegen diese Transaktionskosten zu kaufen. Seien Sie sicher, dass Ihre Verkaufserlös und Umzugskosten zu schätzen, vor dem Verkauf.
Überprüfen Sie Ihre Hypothek Optionen.
Bevor Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses verpflichten, bewerten die Hypothek Optionen für Ihren nächsten Einkauf, vor allem, wenn Sie zu einer teureren Immobilien Trading-up sind. Denken Sie daran, Hypothekenbanken und Immobilienmakler kann Ihnen nicht sagen, wie viel Sie zu Kreditnehmern kann es sich leisten können sie nur die maximale Menge sagen, dass Sie in Betracht zu leihen. Um den Preis zu bestimmen, die Sie sich leisten können für Ihre nächste Haus zu bezahlen, müssen Sie auch Ihre finanziellen Ziele und Zielsetzungen.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben, wenn Sie erwägen die Finanzierung für den Käufer Ihrer Immobilie bieten.
Tun Sie, was eine gute Hypothekenbank hat - eine strenge Hintergrund Untersuchung durch, um die Kreditwürdigkeit des Käufers zu bestimmen.
Zeit der Vermarktung Ihres Hauses mit einem starken Verkaufssaison in Ihrer Nähe zusammen.
Das Timing ist von entscheidender Bedeutung. Versuchen Sie, den Verkauf Ihres Hauses zu Zeit, so dass es gleichzeitig mit dem Kauf von Ihrem nächsten Haus schließt. Es sei denn, Sie reich genug sind, den Luxus zu besitzen zwei Eigenschaften zur gleichen Zeit zu leisten, schließen Sie nicht auf den Kauf von Ihrem nächsten Hause, bevor Sie Ihren aktuellen verkauft.
Wägen Sie die Vor-und Nachteile der Verkauf Ihres Hauses selbst.
Seien Sie realistisch über die Menge an Geld, das Sie tatsächlich durch den Verkauf ohne Agenten und die Höhe der zusätzlichen Zeit und Mühe sparen können, die Sie investieren müssen. Wenn Sie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie eine gute Immobilien Anwalt und lesen Sie die gesamte Buch zu mieten, so dass Sie das Beste tun, dass Sie können.
Feld ein großartiges Team.
Ihr Haus in der Regel zu verkaufen ist es erforderlich, dass Sie mit verschiedenen Immobilien-Profis (wie Immobilienmakler, Immobilien Inspektoren, Escrow-Offiziere, und möglicherweise, Steuer-, Rechts- oder Finanzberater) mieten und arbeiten. Wenn Sie die richtigen Spieler in Ihrem Team setzen, maximieren Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf. Um Ihre Chancen eines effizienten, top-Dollar verkaufen zu erhöhen, erhalten ein gutes Haus Inspektion Probleme zu entdecken, bevor sie handeln werden Killer.
Verbringen Sie die Zeit, um die besten Immobilienmakler zu finden.
Wenn Sie vorhaben, ein Immobilienmakler Ihr Haus Liste zu verkaufen haben, investieren die Zeit, um das bestmögliche Mittel zu finden. Ein Agent, der nicht Eigenschaftswerte in Ihrer Nähe kennen oder nicht verstehen, die beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten kann eine Haftung übernommen werden. Ein kenntnisreicher, markt versierte Agent können Sie einen höheren Verkaufspreis und schneller Verkauf helfen zu erhalten.
Gründlich zu überprüfen und die Immobilienbüros Auflistung Vertrag verhandeln.
Für die meisten Verkäufer, ein 90-Tage-Angebot, dass Ihr Haus in der lokalen Multiple Listing Service legt, ist am besten. Denken Sie daran, dass Provisionen und andere Bedingungen der Auflistung Vereinbarung sind verhandelbar. Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, ob ein Defekt oder ein Problem mit Ihrem Haus offen zu legen, irren auf der Seite der Offenbarung. Andernfalls erhöhen Sie erheblich Ihre (und Ihre Immobilienbüros) Chancen, von verärgerten Käufer verklagt zu werden.
Haben das Recht, Korrektur- und kosmetische Arbeit vor Ihrer Immobilie auf den Markt zu bringen.
Vorbereiten des Hauses zum Verkauf geht es um viel mehr als nur ein Zeichen zum Verkauf in Ihrem Vorgarten kleben. Vermeiden Sie Geld für wichtige Verbesserungen zu verschwenden, die Sie nicht auf Ihrer Investition eine gute Rendite geben.
Sehen Sie sich andere Häuser in Ihrer Nähe. "Was ist es wert?" ist die kritischste Frage, die Sie stellen werde, wenn Ihr Haus zu verkaufen.
Um die Antwort zu bekommen, untersuchen Verkauf von Häusern vergleichbar mit Ihnen in Größe, Alter, Zustand und Lage (ein guter Agent kann Ihnen helfen). Preis Ihr Haus rechts, und es wird zu verkaufen, weil informierte Käufer den Wert, nachdem er andere Häuser mit unrealistisch hohen Preisvorstellungen erkennen.
Nicht Generationen von Anlage ignorieren, wenn Sie Ihre Immobilie Preis.
Neben Smart Pricing, Incentives Verwendung Kunden zu helfen, die Sie verkaufen schneller und einen höheren Verkaufspreis zu bekommen. Aber genau um Gimmicks nicht verwenden, die wertvolle Zeit und Geld verschwenden und am Ende Ihrer Immobilie zu stigmatisieren.
Holen Sie sich das Wort aus.
Um das größte Interesse an und der Wettbewerb um Ihr Haus zu erstellen, müssen Sie eine umfassende, gut koordinierte Marketing- und Werbekampagne Plan zu entwickeln.
Verwenden Sie Ihren Computer.
Das Haus-Verkaufsprozess erfordert sowohl Werbung und Zahl Knirschen. Ihr Computer kann man mehr mit der Finanzanalyse helfen, wenn Sie gute Werkzeuge verwenden und sie mit Bedacht verwenden. Das Internet ist eine von vielen Möglichkeiten, um Ihr Haus zu verkaufen zu werben.
Denken Sie daran, dass alles verhandelbar.
Immobilien Verhandlung hat keine Absoluten. Sie und Ihr Agent, wenn Sie eine verwenden, können den Preis und Verkaufsbedingungen zu maximieren, wenn Sie die Bedürfnisse und Motivationen der Interessenten zu verstehen. Sie müssen auch in der Lage, die Warnzeichen von gefälschten Käufer vor Ort.
Folgen Sie durch.
Sie haben noch eine Menge zu tun, nachdem Sie ein Angebot annehmen, Ihr Haus zu verkaufen. Lassen Sie sich nicht Ihre Sache auseinander fallen, weil Sie nicht richtig durch folgte.
Die Datei die erforderlichen Bundes- und Landessteuerformulare, den Verkauf Ihres Hauses zu melden.
Verstehen und den Steuergesetzen haften für Ihren Verkauf profits- schütz sonst könnten Sie mit Tausenden oder Zehntausende von Dollar in unnötige Steuern gerädert bekommen.
Seien Sie nicht voreilig.
Nach dem Verkauf Ihres Hauses, hetzen Sie nicht in Ihrem nächsten Einkauf, wenn Sie sich unsicher sind. Wenn Sie schnell eine andere Eigenschaft und erkennen, kaufen, dass Sie mit Ihrer Wahl zufrieden sind, können Sie wieder in ein paar Jahren bewegen landen. Ihre eilige Entscheidung können Sie viel Geld in unnötige Immobilientransaktionskosten kosten.
Spielen Sie durch und kennen alle Regeln.
Sie müssen verschiedene Regeln zu halten, wenn das Objekt zu verkaufen. Seien Sie besonders vorsichtig, um die Miete spezifischen steuerlichen Auswirkungen zu bewerten, die Zonierung der Immobilie, und die Vermietung Immobilien zum Verkauf Erfahrung der Immobilienmakler und andere, die Sie mieten, um die Immobilie zu verkaufen.
Antizipieren schwierige Fragen.
Käufer können sehr unangenehme Fragen stellen, während die Motivation Sondierung oder für Eigentum Fehler suchen zu verkaufen. Die beste Verteidigung ist ein guter Angriff. Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind.