Zahlung Bedenken für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Eine Diskussion darüber, wie Immobilienmakler gezahlt werden muss geschehen, bevor Sie die Real Estate License Prüfung ablegen. Agenten bezahlt, ob und wann sie ihre Agentur Aufgaben zu erfüllen und die Arbeit der Vereinbarung abzuschließen sie haben signed- jemandem zu helfen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen.

Das Problem mit dem Immobiliengeschäft ist, wie Sie den Begriff definieren # 147-zu erreichen, was sie waren gemietet zu tun. # 148- Und, weil mehrere Personen in einem typischen Immobilientransaktion beteiligt sind, darunter ein Käufer und Verkäufer und möglicherweise zwei Makler, wer was zahlt an wen, warum und wann isn ' t so einfach, wie wenn Sie Ihr Gehalt pro Woche im Büro zu bekommen.

Wer braucht einen Makler zu zahlen

In vielen, wenn nicht die meisten Immobilientransaktionen sind Sie von den Verkäufern gemietet ihr Agent zu sein. Sie schulden ihnen Ihre Treuepflichten und sie zahlen Sie.

Aber was ist, wenn Sie durch den Käufer als Käufer des Agenten sind engagiert? Sie schulden Ihre Treuepflichten an den Käufer. Doch in Arrangements viele Käufer Agentur, werden Sie noch vom Verkäufer bezahlt werden. Sie schulden Ihre Treue und alle anderen Treuepflichten auf den Käufer, sondern wird durch den Verkäufer, weil eine einfache Regel, die Sie sich merken müssen bezahlt werden.

Generell Treuhänder Verantwortung nicht die Quelle der Gebühr folgen. Dies bedeutet, dass Sie Person darstellen kann EIN und bezahlt nach Person B selbst wenn Ihre Aufgabe ist es Person zu vertreten EIN gegen Person B.

Mit Blick auf ein Beispiel eines Verkäufers eines Käufers Agent bezahlen kann Ihnen helfen, zu verstehen. Makler EIN wird vom Verkäufer eingestellt EIN Als ein Agent des Verkäufers. Makler EIN eine Gebühr bezahlt, in der Regel einen bestimmten Prozentsatz Provision auf der Grundlage des Verkaufspreises wird. Um das Haus schnell zu verkaufen und zum besten Preis, Broker EIN setzt sich das Wort aus unter anderem Makler in der Stadt, die er ein Haus zu verkaufen hat.

Makler EIN Dies kann ein paar andere Makler in der Umgebung oder durch einen Multiple Listing Service, informell tun unter der Telefonnummer, die für den Austausch von Listings eine formale Anordnung ist, und er bietet den Auftrag mit einem Makler zu spalten, die jemand zu ihm bringt, der das Haus kauft. Wahrscheinlich er führt schließlich eine schriftliche Vereinbarung für die Kommission mit den anderen Makler zu teilen.

Makler B Als ein Käufer Agent fungiert für den Käufer B und bringt Käufer B zum Verkäufer EIN'S Haus. Käufer B das Haus gefällt und kauft es. Makler B einen Anteil von der Kommission, dass Broker gezahlt werden EIN angeboten. Denken Sie daran, Broker EIN wird durch den Verkäufer, und während der gesamten Transaktion, Broker bezahlt B den Käufer vertreten.

Der Verkäufer muss nicht immer die Gebühr des Agenten Käufer zahlen. Der Käufer kann und manchmal tut seine Courtage selbst bezahlen, eine Anordnung, die insbesondere auch im Falle eines Käufers ist die Unterzeichnung eines exklusive Käufer Agenturvertrag in denen der Käufer muss eine Gebühr bezahlen, egal wie er eine Eigenschaft findet.

Also selbst wenn der Käufer ohne Makler ein Haus direkt von einem Eigentümer Kauf landet beteiligt, muss er noch sein Agent eine Gebühr zahlen.

Schließlich, in dem Agenten Käufer und Agenten des Verkäufers an einer Transaktion beteiligt sind, ist es immer möglich, dass der Käufer und der Verkäufer jeweils ihre eigenen Agenten zu zahlen. Denken Sie daran, Ihre Treuepflichten gehen Sie zu Ihrem Auftraggeber, die die Person, die Sie vermietet, auch wenn Sie Ihre Gebühr von jemand anderem erhalten.

Wann sollte ein Immobilienmakler zu zahlen

Eine Frage, in der realen Welt, und auf Staatsexamina, ist dies: Wenn während des Prozesses. Sie Immobilienmakler verdienen ihre Gebühren? Die Antwort ist, wenn der Makler eine produziert bereit, willens und in der Lage Käufer. Ein bereit, willens und in der Lage Käufer ist jemand, der mit dem Verkäufer alle Bedingungen der Vereinbarung einverstanden und bereit sind zu tun, was es braucht, eine Immobilie zu kaufen.

Zum Beispiel, wenn der Käufer nicht den vollen Preis in bar hat, bekommt er eine Hypothek. Der Broker in diesem Fall wird als Zuhälterei Ursache, eine originelle Bezeichnung für die Person, die das Geschäft zusammengebracht werden.

Ein interessanter Faktor, dass Sie über diese Antwort bemerken ist, dass sie über die Transaktion des Verkäufers Agent Sicht spricht, weil die meisten Agenten noch Verkäufer darstellen. Obwohl Käufer Agentur wächst, Gebühren noch "Käufer Mittel werden in erster Linie vom Verkäufer bezahlt. So wachsen nicht besorgt über eine Frage, die mit beschäftigt, wenn die Gebühr des Agent verdient wird. Die bereit, willens und in der Lage Käufer Antwort sollte in Ordnung sein.

Ein weiterer Faktor mit, wenn eine Gebühr verdient, ist, dass es sagt nichts über die tatsächlich übertragen das Eigentum an der Immobilie von einer Person zur anderen. Eine Gebühr wird verdient, wenn die Köpfe der Verkäufer und Käufer treffen sich in einer Vereinbarung - ein Treffen der Köpfe - Das ist eine andere Art zu sagen, dass der Käufer und der Verkäufer haben zu Bedingungen vereinbart und sind bereit, um die Transaktion abzuschließen.

Wenn ein Verkäufer Mittel erzeugt einen bereit, willens und in der Lage Käufer, die das Eigentum beim Verkäufer Preis zu kaufen bereit ist, und hat das Geld, dies zu tun, und aus irgendeinem Grund ändert sich der Verkäufer seine Meinung und weigert sich, das Eigentum zu verkaufen, der Broker noch Anspruch auf eine Gebühr.