10 Fragen sollten Sie sich fragen, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
Immobilientransaktionen sind voll von Annahmen. Der Anwalt geht davon aus, dass der Immobilienmakler sagte Ihnen etwas. Der Agent nimmt an, dass der Anwalt es Ihnen erklären wird. Der Käufer übernimmt der Kronleuchter bleiben. Der Verkäufer übernimmt der Käufer eine Hypothek zu bekommen. Die Belastung ist in der Regel auf dem Immobilienmakler ihren Kunden zu halten, ob Käufer oder Verkäufer, umfassend informiert und ausgebildet, was passiert. Hier finden Sie viele Fragen zu stellen, nachdem Sie in der Mitte der Transaktion sind, und es ist nie zu früh, sie zu fragen. Hier sind zehn Fragen, die den Kauf Ihres neuen Hauses oder den Verkauf des alten auswirken können, die Sie vielleicht Ihr Immobilienmakler oder Anwalt zu fragen.
Wie wichtig es ist, eine aktuelle Bescheinigung über die Belegung (CO) für die Eigenschaft zu haben?
Ein CO zeigt an, dass die Stadt oder Gemeinde jede Bau auf dem Grundstück genehmigt hat, dass es nach der Bauordnung ordnungsgemäß abgeschlossen wurde und ist sicher und bewohnbar von Stadt-Standards. Es ist ein besonders wichtiges Thema für die Hypothekenbanken geworden, die das Darlehen ausschlagen kann, wenn es einen Bau auf dem Grundstück, die keine CO hat. Verkäufer sowie Käufer sollten für eine von der Notwendigkeit bewusst sein up-to-date CO.
Wenn ich meine Meinung ändern und wollen nicht, mein Haus zu verkaufen, schulde ich noch eine Provision an den Agenten?
Das hängt davon ab. Im Allgemeinen, wenn Ihr Agent, was als eine bezeichnet bringt bereit, bereit,, und in der Lage Käufer wer macht einen Vollpreisangebot, der Immobilienmakler zu einer Kommission berechtigt ist, auch wenn Sie Ihre Meinung ändern und entscheiden, nicht Ihr Haus zu verkaufen. Des Weiteren, nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, können Sie auch die Käufer etwas schulden, wenn Sie wieder aus. Zum Beispiel haben die Käufer kann sein Haus verkauft und legte seine Möbel in der Lagerung im Vorgriff auf zu bewegen. Ratet mal, wer für die Lagerkosten verantwortlich gemacht werden kann? Wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen Liste sicher, dass Sie es wirklich verkaufen wollen.
Muss ich eine Inspektion vor getan oder nachdem ich den Kaufvertrag unterschreiben? Macht es einen Unterschied machen?
Practices variieren im ganzen Land. Wenn Sie die Prüfung vor der Unterzeichnung des Vertrages zu erledigen Sie leicht weg von dem Deal gehen können, wenn der Inspektor irgendwelche Probleme mit der Eigenschaft findet, aber Sie laufen Gefahr, das Haus an einen anderen Käufer zu verlieren, während die Inspektion durchgeführt wird. Wenn Sie eine Inspektion Kontingenz in den Vertrag gesetzt haben, ob oder nicht, können Sie herausbekommen, hängt von der spezifischen Formulierung des Vertrages. Wird irgendein Problem findet der Inspektor genug sein, damit Sie vom Vertrag zurücktreten? Wird es eine Dollar-Grenze für jedes Element gefunden werden, das repariert werden muss, oder wird es eine Gesamtmenge sein, jenseits derer man aus dem Vertrag zu bekommen?
Wenn ich ein Angebot auf dem Haus gemacht haben und der Verkäufer das Angebot angenommen hat, können sie dann ein höheres Angebot annehmen?
Praxis kann die Antwort ist in der Regel unterschiedlich, aber ja. Ein Angebot und Annahme verbindlich ist wirklich erst ein schriftlicher Vertrag sowohl durch den Käufer und den Verkäufer unterzeichnet wird. Obwohl die Verhandlungen oft mündlich oder per E-Mail durchgeführt werden, wollen Immobilienmaklern, den Vertrag so bald wie möglich unterzeichnet zu bekommen, das Geschäft in Position zu sperren, wenn die Verhandlungen abgeschlossen sind.
Als Verkäufer sollte ich lassen Umzug ist der Käufer in vor der Schließung?
Viele Dinge können sogar bis zu ein paar Stunden geschehen, bevor die ein Abkommen schließen Wrack. Nachdem jemand in dein Haus bewegt hat - und es ist immer noch Ihr Haus bis zum Abschluss - haben Sie einen Mieter, der bestimmte Schutzrechte hat. Wenn der Verkauf fällt durch, würden Sie jetzt mit einem Räumungsverfahren konfrontiert werden, kann kompliziert sein, lang und teuer, je nachdem, wo Sie leben.
Gibt es irgendwelche Einschränkungen Tat auf dem Grundstück?
Deed Einschränkungen sind in der Tat gestellt und beschränken können, wie Sie verwenden, oder das, was Sie auf Ihrem Grundstück zu tun. Diese Einschränkungen gehen häufig über die lokalen Bauordnung in die Nutzung Ihrer Eigenschaft zu steuern. Zum Beispiel könnten Sie nicht in der Lage sein Vinylabstellgleis auf Ihrem Haus zu setzen oder die Immobilie zu einem Hauptgeschäft nutzen, obwohl die lokalen Regierung Gesetze erlauben könnten Sie diese Dinge zu tun. Es ist wichtig, über Tat Einschränkungen zu früh wissen, weil sie Ihre Entscheidung beeinflussen können eine Immobilie zu kaufen.
Zusätzlich zu den regulären Grundsteuern, gibt es spezielle Einschätzungen oder gebundene Verbesserungen, die ich haben kann, für zu zahlen, nachdem ich die Immobilie kaufen?
Spezielle Einschätzungen sind zusätzliche Grundsteuern, die im Allgemeinen für Verbesserungen wie die Kanalisation oder Gehwege in einer bestimmten Gegend zu zahlen gehen. Diese sind oft dauerhaft und werden in der Regel durch den neuen Eigentümer abgeholt. Alternativ kann eine Stadt kann für eine Verbesserung zahlen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer Zahlung dafür zu bezahlen oder eine Anleihe in Ihrem Namen zu verkaufen und so dass Sie es sich auszuzahlen. Die Anleihe ist wie ein Darlehen und kann ein Pfandrecht auf Eigentum. Jeder kann davon ausgehen, dass Sie die Zahlungen auf die Anleihe abholen, aber die Bank kann verlangen, das Pfandrecht bezahlt werden. Denken Sie daran, das ein Darlehen an den Vorbesitzer war. Finden Sie heraus, wenn Sie das Pfandrecht zu erwarten, zahlen sich aus und entscheiden, ob Sie bereit sind, zu.
Wenn ich einen Vertrag zum Kauf von Immobilien und eine Geld Kaution zahlen, dann geht etwas falsch (wie das Haus die Überprüfung nicht besteht oder ich nicht bekommen eine Hypothek), wie leicht wird es meine Anzahlung zurück zu?
Die Kaution wird höchstwahrscheinlich durch den Anwalt oder Immobilienmakler gehalten werden, die die Verkäufer. Sie sind verpflichtet, dem Verkäufer die Erlaubnis zu erhalten, die Mittel freizugeben. Seien Sie bereit für einen großen Kampf vorbereitet, wenn Sie nicht den genauen Wortlaut des Vertrages erfüllen Ihre Einzahlung in behaupten. Stellen Sie sicher, dass Sie sorgfältig auf die Formulierung im Vertrag zahlen, werden alle Termine, und haben alles schriftlich.
Als Käufer sollte ich einen Kaufvertrag ohne eine Hypothek Kontingenz unterschreiben?
Eine Hypothek Kontingenz ermöglicht es Ihnen, die Zeit, das Geld, das Sie das Haus zu kaufen müssen zu sichern. Wenn es keine Zufälligkeit ist, sind Sie verpflichtet, eine Immobilie zu kaufen, ob Sie eine Hypothek oder nicht erhalten haben. Menschen mit sehr guter Bonität und Zugang zu ausreichenden Mitteln tun dies sonst markets- in sehr heißen Immobilien kann, ist es ziemlich riskant ist.
Wenn ich einen Anwalt haben, brauche ich einen Agenten Immobilien mein Haus verkaufen?
Je nachdem, wie kenntnisreich Sie sind und wie viel Arbeit Sie tun möchten, können Sie in der Lage sein, Ihr Haus ohne einen Agenten zu verkaufen. Ein Agent hat in der Regel eine breitere Käuferbasis, das Haus zu zeigen to- sie behandeln negotiations- sie geben Ihnen Tipps, Ihr Haus zum Verkauf- Vorbereitung und sie beraten Sie bei der richtigen Preisgestaltung Ihres Hauses. Sie zeigen, um das Haus zu Interessenten, Follow-up mit den Käufern, und Feedback zu Ihnen. Sie beraten auch in Bezug auf Sie Annahme oder nicht der Angebote, die gemacht werden. Wenn Sie diese Dinge tun, sich fähig fühlen, können Sie einsehen zu geben - For Sale By Owner - versuchen. Wenn nicht, rufen Sie einen Immobilienmakler.