Was sollten Sie über Subdivisions Wissen für die Lizenz-Prüfung Real Estate
Die Immobilien-Lizenz-Prüfung wird ein paar Fragen zu Unterteilungen haben. EIN Unterteilung
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Die meisten Ebenen der Regierung, die Kontrolle über die Landnutzung erlassen Unterteilung Vorschriften oder Landentwicklung Verordnungen. Diese Bestimmungen unterscheiden sich von der Zonenordnung oder Masterplan kann aber angenommen werden, oder in regelmäßigen Abständen mit diesen beiden Dokumenten überarbeitet zusammen. Sie können in Ihrem Land herausfinden wollen, wer übernimmt und erzwingt Unterteilung Vorschriften.
Die wichtigsten Akteure und Pläne in Unterteilungen
Subklassifikation erstellt von Unterteilungen. Unterteilungen der Regel nie die Hände schmutzig zu machen. Die meisten ihrer Arbeit beschäftigt sich mit Juristen, Ingenieure, Gutachter und manchmal Entwickler. Nach einer Unterteilung genehmigt wird, kann die gesamte Unterteilungen Teilung einem Entwickler oder dem Bauherrn zu verkaufen. Ein Unterteilungs können auch einzelne Partien mit dem Versprechen, zu verkaufen, um schließlich in Straßen, Kanalisation und Wasserleitungen legen.
EIN Entwickler tatsächlich, na ja, entwickelt die Unterteilung, körperliche Verbesserungen daran vornehmen durch Elemente in Straßen, Versorgungsleitungen und andere Infrastruktur setzen. Ein Entwickler manchmal baut Häuser zum Verkauf oder verkauft einzelne Lose für Bauherren oder Menschen, die ein Haus bauen wollen. Ein Entwickler manchmal kauft einen zugelassenen Unterteilung von einer Unterteilungs oder kann als Unterteilungs handeln auch.
Wie Sie sehen, dass es in diesen Definitionen eine gewisse Überlappung sein kann, aber es ist gut zu verstehen, dass verschiedene Menschen in der Unterteilung Prozess einbezogen werden können, ist es von unbebautes Land bis zum fertigen Häuser nehmen.
Die spezifischen rechtlichen Anforderungen an eine Unterteilung variieren von Ort zu Ort, aber eine typische Unterteilung Vorschlag ist auf einem plat Karte basiert. EIN plat Karte zeigt, wie das gesamte Anwesen zu gliedern, oder aufgeteilt in die einzelnen Lose, indem Sie die genauen Grenzen der einzelnen Partien zeigt. Der Bereich, der oft unterteilt Sein ist aufgeteilt in Blöcke und Lose oder Abschnitte und Lose.
Etwas, das Sie brauchen in Ihrem Zustand zu prüfen ist, ob es ein bestimmtes Recht hat mit Unterteilungen zu tun, was die Anforderungen des Gesetzes sind, und vor allem zu welchem viel zählen das Gesetz in Kraft tritt.
Unterteilungen und Bauordnung
Eine Unterteilung muss den örtlichen Bebauungsvorschriften einzuhalten. Hier ist ein Beispiel dafür, wie Zoning bezieht sich auf Unterteilungen: Sie haben einen 50-Morgen-Stück der Eigenschaft, die Sie unterteilen wollen. Die lokale Zonierung Code besagt, dass die minimale Losgröße für jedes neue Haus ein Acker ist.
dass 10 Prozent des Landes zu kennen typisch für Straßen verwendet wird - in diesem Fall fünf Morgen - Sie die Lose zu entwerfen sind in der Lage, die meisten Vorteile des Landes zu übernehmen und die restlichen Immobilien in 45 Partien unterteilen.
Um flexiblere Gestaltung von Unterteilungen ermöglichen, haben einige Gemeinden angenommen Dichte-Zoning und Cluster-baurechtlichen Vorschriften.
EIN Dichte-Zoning Verordnung erlaubt die gleiche Gesamtdichte innerhalb der Unterteilung, die die gleiche Anzahl von Partien auf dem gleichen Gesamtgröße Eigenschaft bedeutet, wie sie in der Zonenordnung erlaubt. Die Größen der einzelnen Lose kann jedoch kleiner oder größer als die minimal erforderliche Größe.
Sie können immer noch nur 45 Lose aus dem gesamten 50-Morgen-Unterteilung, aber jede Menge kann größer oder kleiner als ein Morgen sein. Solange die durchschnittliche Losgröße ist erlaubt einem Morgen die Dichte Zonenordnung Flexibilität des Designs, der viel Layout und Straßenführung.
Cluster-Zoning Gruppen viel zusammen in einem relativ kleinen Bereich, um einen bestimmten Teil der Eigenschaft als offener Raum bewahren. Sie können zum Beispiel in der Lage, die viele in Ihrer Unterteilung in insgesamt nur zehn Morgen Cluster oder einer Gruppe. Das lässt 35 Morgen ohne Gebäude.
Neben offenen Raum zu erhalten, Cluster-Zoning macht auch für kürzere Wege und Wasser- und Abwasserleitungen, die wiederum an den Entwickler zu Einsparungen führt. An einigen Stellen auch Cluster-Zoning ist bekannt als Erhaltung Zonierung.
Crossing State Linien für Immobilien Zwecke
Das Thema der zwischenstaatlichen Landverkäufen ist keine Regelung darüber, wie Land entwickelt wird, sondern vielmehr, wie es vermarktet wird, wenn Untergliederungen und Landverkäufe diskutiert werden. Und doch ist es wichtig genug, dass staatliche Test Schriftsteller Sie etwas darüber wissen wollen.
Land in einem Zustand ist für den Verkauf an die Menschen in einem anderen Staat wahrscheinlich so lange, wie Volk und Land haben zusammen in diesem Land angeboten. Leider Land ungesehen zu kaufen ist riskant. Obwohl viele ehrlich Händler im Geschäft tun, was zwischenstaatlichen Landverkäufe genannt werden, leider haben viele Menschen Opfer in diesen Arten von Geschäften von Betrug gewesen.
Das Interstate Land Verkauf Full Disclosure Act wurde 1968 in Kraft gesetzt Betrug und Untreue in der zwischenstaatlichen Grundstücksverkaufsmarkt zu minimieren. Die Handlung wird durch das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verabreicht.
Die Anforderungen des Gesetzes gelten für den zwischenstaatlichen Verkauf von vakanten oder unentwickelt, viele in Unterteilungen von 25 Lose oder mehr. Das Gesetz gilt nicht, wenn die Lose 20 Morgen oder größer sind. Allerdings erfordert die Tat Entwickler Informationen mit HUD beschreibt Einzelheiten des Projekts einzureichen, einschließlich jedoch nicht beschränkt auf Dienstprogramme, Freizeiteinrichtungen, die Lage der umliegenden Gemeinden und Bodenbedingungen beschränkt.