Den Wert Ihrer Immobilien durch Nutzungsänderung
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Der unternehmerische Geist von Immobilieninvestoren wird auch belohnt, wenn sie die Rückkehr von Immobilien zu erhöhen sind in der Lage durch Wert durch eine Nutzungsänderung hinzufügen. Eine Änderung in der Nutzung nimmt Land, das optimal oder als Gutachter Phrase zu sein, wird derzeit nicht verwendet, die für ihre höchste und die bestmögliche Nutzung und Neupositionierung der Immobilie in einer Weise, die in den höchsten Wert ergibt. Es gibt verschiedene Wege, dies zu erreichen, einschließlich
Entitlements: Der Prozess, die notwendigen Genehmigungen zu erlangen Land zu einem produktiveren Einsatz zu bringen ist eine extrem leistungsfähige Methode, um den Wert der Immobilien zu erhöhen. In fast jeder Stadt oder Gemeinde im Land, einige Landnutzung - in der Regel landwirtschaftlich - weniger produktiv (oder unzureichend), da das Gebiet entwickelt. die Schritte Nimmt man als wohnungsmäßig genehmigt, dieses Land zu erhalten oder kommerziell in Zonen aufgeteilt Eigenschaft kann dramatisch Eigenschaftswert zu erhöhen.
Umnutzung: Die Umwandlung von Immobilien in einen anderen Gebrauch ist keine neue Idee, aber Immobilien Unternehmer haben praktiziert zunehmend das Konzept in den letzten Jahren. Einer der häufigsten ist die Umwandlung von veralteten oder eliminiert Nachbarschaft Bankfilialen auf alternative Verwendungen gewesen. Andere Beispiele der Nutzungsänderung schließen die Umwandlung oder Sanierung von Ferienwohnungen auf zur Veräußerung Gehäuse oder die Änderung der alten historisch relevanten oder gut gelegenen städtischen Hallen bis hin zu Wohn Lofts und Büros.
Lot Split: Traditionell bezieht sich dieser Begriff auf die Teilungs eines größeren Pakets von unbebautes Land in mehrere kleinere Pakete. Die Summe der einzelnen Pakete empfangen ist viel größer als der Wert des ursprünglichen Pakets. Eine andere Strategie ist die Entwicklung oder ein Wohn das Objekt zu lokalisieren, die in mehrere Lose mit jedem Paket aufgeteilt werden ein bis vier Einheiten, weil Wohnungen mit vier oder weniger Einheiten günstigere Finanzierung erhalten. Sie können dann diese Anlageimmobilien an Privatpersonen zu einem Preis bieten deutlich höher als das, was die gesamte Immobilie zu gehen.
Montage: Die andere Seite der Partie Split-Strategie ist Montage - den Kauf von zwei oder mehr kleinere Pakete mit der Absicht, sie in ein größeres Paket zu kombinieren, die effizienter entwickelt werden kann. Diese Methode der Mehrwert für Immobilien kann sehr lukrativ sein, vor allem bei älteren eingebauten aus Bereichen, die für die Sanierung reif sind. Dies geschieht häufig in den Bereichen (wie Strand Gemeinden), wo es hohe Nachfrage ist und wachsende Bevölkerung. Immobilieninvestoren kaufen mehrere einzelne zusammenhängende Lose und verkaufen dann die Immobilie an einen Entwickler, der ein kleines Mehrfamilienwohnhaus errichtet.