Wie Land ist in einer Urkunde Identifizierte
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Tat rechtlich das Land beschreiben kann, erfüllt und Grenzen, Abschnitte und Gemeinden und aufgezeichnet Chargennummern sind unter ihnen. Sie werden hier im Detail beschrieben.
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Grenzen und Ziele: Beschreibung mit Richtung und Entfernung
EIN Grenzen und Ziele Rechts Beschreibung beginnt mit der auf dem Boden einige identifizierbare Anfangspunkt angibt, bezeichnet als ein Monument. Dieser Ausgangspunkt kann ein Naturdenkmal sein, wie ein Baum oder ein künstliches Bauwerk, wie eine Straße oder ein von einem Vermesser platziert Spiel. Die Beschreibung kann direkt an einem solchen Denkmal oder einer bestimmten Entfernung und Richtung von einem Denkmal zu starten.
Unter dem Gesichtspunkt der Anfang, eine Grenzen und Ziele gibt rechtliche Beschreibung eine Richtung, die allgemein als eine bezeichnet Kurs, und ein Abstand eine Grenze des Grundstücks bildet, gefördert werden. Die Kurse werden im Allgemeinen als Ablenkungen von Norden und Süden zum Ausdruck gebracht.
Zum Beispiel, anstatt zu sagen, # 147-West 50 Fuß, # 148- eine rechtliche Beschreibung der Regel würde sagen, # 147-Nord 90 Grad West 50 Fuß. # 148- dann von diesem Punkt legt die rechtliche einen anderen Kurs und eine andere Strecke, und so weiter, bis die Begrenzungslinien auf den Punkt der Anfang zurückkehren, eine geschlossene geometrische Figur zu schaffen.
Manchmal ist eine Grenzen und Ziele Beschreibung hat Fehler. Die Beschreibung ist nicht eindeutig, ist widersprüchlich, oder erscheint nicht in einer geschlossenen geometrischen Figur zu führen. In solchen Fällen haben die Gerichte versuchen, herauszufinden, was die Parteien gewollt. Extrinsische Beweise können die Grenzen des Landes zu klären, dass die Parteien vermitteln soll.
Wenn nicht, Rang Gerichte generell die Zuverlässigkeit der verschiedenen Aspekte der rechtlichen Beschreibungen und Vertrauen eine zuverlässigere Aspekt über eine inkonsistente ein. Hier ist die übliche Rangliste der Zuverlässigkeit:
Naturdenkmäler
Künstliche Denkmäler, darunter Vermessungsmarken
Grenzen der benachbarten Flächen des Landes
Kurse
Entfernungen
Bereich
Wenn eine rechtliche Beschreibung sagt # 147-Nord 45 Grad Ost 130 Fuß an einem Zaun Eckpfosten # 148- und Eckpfosten tatsächlich Norden 40 Grad östlich 135 Fuß, wird das Gericht dem Schluss, dass der Kurs und die Entfernung (anstelle der Bezugnahme auf den Zaun Eckpfosten, ein künstliches Denkmal) sind im Irrtum. Die Grenzlinie wird die Linie, die an den Zaun Eckpfosten geht, nicht die Linie, die nördlich 45 Grad Ost 135 Fuß geht.
Regierung Survey System: Die benennenden Abschnitte und Gemeinden
Die Regierung Survey System ist ein Bundeslandvermessung System, das, da das System in die Vereinigten Staaten hinzugefügt, um den größten Teil des Landes angewendet wurde im Jahr 1785 verabschiedet wurde Er teilt das Land in quadratische Gemeinden. Eine Gemeinde, die 6 Meilen auf jeder Seite ist, ist in 36 Quadratmeter Meile geteilt Abschnitte.
Sie identifizieren eine Gemeinde von Referenzlinien: eine Ost-West Basislinie und eine Nord-Süd Hauptmeridian. Die Zeilen werden etwa alle 6 Meilen parallel zum Meridian und der Basis line- der Ost-West-Linien bezeichnet werden, wie gezeichnet Gemeinde Linien, und die Nord-Süd-Linien Angebot Linien.
So ist eine Gemeinde durch die Angabe identifiziert, wie viele Gemeinden ist es nach Norden oder Süden der Basislinie und wie viele Bereiche ist es östlich oder westlich des Hauptmeridian. Zum Beispiel könnte beschreiben eine rechtliche Beschreibung eine Gemeinde als # 147-Gemeinde 12 Norden, Bereich 71 westlich des 6. Hauptmeridian # 148.
Aber es sei denn, das Land transportiert wird eine ganze 36 Quadratmeter Meile Gemeinde ist, muss die rechtliche dann innerhalb dieser Gemeinde das Thema Land identifizieren - das ist, wo Abschnitte ins Spiel kommen. Jedes Quadrat-Meile Abschnitt wird fortlaufend nummeriert, mit Abschnitt 1 in der nordöstlichen Ecke der Gemeinde beginnen und dann hin und her, endend mit Abschnitt 36 an der südöstlichen Ecke der Gemeinde.
So kann die rechtliche der entsprechenden quadratischen Meile Abschnitt identifizieren einfach durch die Anzahl der Abschnitt innerhalb der identifizierten Gemeinde.
Schließlich kann die rechtliche, das Land innerhalb einer quadratischen Meile (640-acre) Abschnitt mit fraktionierten Beschreibungen identifizieren, wie zum Beispiel # 147-Nordwesten Viertel von Abschnitt 6 # 148- oder die Rechts Beschreibung kann das Land innerhalb des Abschnitts von Grenzen und Ziele beschreiben, wie # 147-beginnend an der Nordwestecke des Abschnitts 6, von dort nach Süden entlang der West-Linie des Abschnitts 6 500 Fuß, von dort nach Süden 87 Grad östlich 300 Fuß, # 148- und so weiter zurück zum Ausgangspunkt.
Setzt man diese Elemente der Beschreibung zusammen, eine einfache Rechts Beschreibung der Regierung Survey System mit so gehen könnte: # 147-Die Südhälfte des Nordwest Quartal Abschnitt 6, Gemeinde 12 Norden, Bereich 71 westlich des 6. Hauptmeridian # 148.
Vorort plat: Mit Bezug auf aufgezeichneten Chargennummern
EIN Unterteilung plat ist eine Karte von einer Unterteilung von der lokalen Regierung genehmigt und in der lokalen Regierung Immobilien Aufzeichnungen aufgezeichnet, die der Öffentlichkeit zugänglich sind. Die Plattform zeigt einzelne Partien in der Unterteilung, zusammen mit den anderen notwendigen Elemente wie Straßen. Die Plattform muss Grenzen und Ziele Beschreibungen verwenden und möglicherweise Beschreibungen Survey System Regierung die Position der Unterteilung und die Lose in ihm zu identifizieren.
Nachdem der plat genehmigt und aufgezeichnet wird, können nachfolgende Beförderungsmittel dieser flochten viele einfach auf die Menge Bezeichnung in der plat beziehen sich die Eigenschaft zu beschreiben, gefördert wird. Zum Beispiel kann eine Tat vermitteln # 147-Lot 8 von Sunnyside Vorort, aufgezeichnet in Buch 22, Seite 32 der Grafschaft # 148.
Sonstige Flächen Beschreibungen
Rechts Beschreibungen können einige andere Ansätze umfassen. Ein Ansatz ist die Eigenschaft nicht unter Verweis auf seine physikalischen Grenzen zu beschreiben, sondern in Bezug auf das Eigentum. Eine solche Beschreibung heißt ein Omnibus oder Mutter Hubbard Klausel, in denen sagt der Tat, dass die grantor alle ihres Landes in einer bestimmten Stadt oder Landkreis vermittelt.
Sie kann natürlich nicht sagen, was Land, das gerade von der Tat ist. Sie müssten Blick auf andere Dokumente zu gehen, die die im Besitz grantor landen, um herauszufinden. Trotzdem halten Gerichte im Allgemeinen, dass solche Beschreibungen sind ausreichend gegen die Parteien, die Tat zu erzwingen, weil es möglich ist, andere Quellen von Beweismitteln zu beraten, genau zu bestimmen, welche landen befördert die Tat.
Ein weiterer beschreibenden Ansatz ist es, einen Teil oder Bruchteil einer beschriebenen Grundstück zu beschreiben. Hier sind einige Beispiele:
Die Fraktionen des Pakets: Zum Beispiel kann eine Tat beziehen sich auf . # 147 der Südhälfte von Los 8 von Sunnyside Vorort # 148- Eine solche Beschreibung erfordert ein wenig Mathe - Sie haben, um herauszufinden, was die Hälfte der Partie ist.
Wenn das Paket quadratisch oder rechteckig ist, ist so einfach. Aber wenn die Grenzlinien unregelmäßig sind, nicht parallel zueinander sind, und nicht im rechten Winkel, eine solche Beschreibung kann mehrdeutig sein. Und wenn die Tat innerhalb der größeren beschriebenen Paket nicht die Position der Fraktion angeben, kann ein Gericht halten, dass es einfach nicht herausfinden, was die Parteien gewollt und damit, daß die Tat nichtig.
Zum Beispiel, dass eine Tat vermittelt # 147 Hälfte Lot 8 # 148- wahrscheinlich ungültig wäre, weil man nicht sagen kann, welche die Hälfte der Tat vermittelt - es sei denn, ein Gericht kommt zu dem Schluss, dass die Parteien einen Mietvertrag gemeinsam schaffen soll, mit jeder Partei ideell zur Hälfte des Besitzens Los 8.
Eine festgelegte Breite entlang einer Grenze des Pakets: Die Tat kann etwas sagen wie # 147-die Süden 100 Meter von Los 8 von Sunnyside Vorort # 148.
Ähnliche Problem hier: line- 100 Meter nördlich der südlichste Punkt 100 Meter nördlich und parallel zur südlichen Grenze: Wenn Lot 8 nicht quadratisch oder rechteckig ist, würde ein Gericht zu entscheiden, wo die Parteien die neue Grenzlinie zu ziehen beabsichtigt der südlichen Grenze, nach Osten und west- oder 100 Meter nördlich entlang entweder im Osten oder Westen Grenzlinie.
*Bereich: Die Tat kann angeben # 147-7 Acres im Nordwesten Viertel von Abschnitt 6, Gemeinde 12 Norden, Bereich 71 westlich des 6. Hauptmeridian. # 148- Ein Viertel eines Abschnitts ist 160 Morgen, so eine Tat mit einer solchen Beschreibung ist wahrscheinlich ungültig, es sei denn die Tat enthält auch einige Hinweise darauf, wie zu finden, das 7 Morgen der Tat vermittelt.
Zum Beispiel könnte ein Gericht die Tat gültig halten, wenn er sagte, # 147-7 Morgen ein bestehendes Haus umgibt, # 148- denn das würde einen Mittelpunkt, um die Grenzen geben, um herauszufinden, ein 7-Morgen-Paket zu schaffen.