Was Sie wissen sollten über die Umweltauswirkungen von Gebäuden Entwicklungen Wissen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Die Real Estate License Exam erwarten Sie ein Umweltbewusstsein zu haben. Viele Landentwicklungsprojekte, alles von den Bau eines Einfamilienhauses zu einem großen Einkaufszentrum oder Mehr viel Unterteilung, auf die Umwelt auswirken. Die Auswirkungen sind in der Regel proportional zur Größe des Projekts, sondern ein kleines Projekt einen großen Einfluss haben kann, wenn es in der Nähe von einem Feuchtgebiet gebaut auf ökologisch sensiblen Land, wie ein Einfamilienhaus gebaut ist.
Umweltverträglichkeitserklärungen
Gesetze zur Prüfung der Umweltauswirkungen eines geplanten Projekts regeln variieren von Staat zu Staat. Wenn Umweltfragen Teil Ihrer Staatsprüfung sind, überprüfen Sie die besonderen Regeln und Vorschriften, die die Überprüfung oder Auswirkungsstudie von Umweltfragen in Bezug auf eine geplante Entwicklungsprojekt regeln.
Eine Umweltverträglichkeitserklärung untersucht die Auswirkungen auf die Umwelt ein Entwicklungsprojekt auf die Umwelt haben können. In Abhängigkeit von den staatlichen Anforderungen, eine solche Erklärung kann alles von der Anzahl der Autos sehen, die auf dem Weg in die Tierwelt gesetzt werden, die gestört werden. In der Studie wird sowohl die Auswirkungen des Projekts, wenn es fertig ist und die Auswirkungen es haben kann, während es gebaut wird ist.
Eine Umweltverträglichkeitserklärung oder Studie erfordert manchmal, dass Alternativen vorgestellt und untersucht werden. Zum Beispiel kann ein Entwickler verschiedene Zufahrtsstraßen in eine neue Unterteilung zu untersuchen, werden benötigt und dann erklären, warum wählte die am besten ist. Die Studie auch erfordert in der Regel eine Diskussion von Minderungsmaßnahmen. Linderungsmaßnahmen sind die Dinge, die die Umweltauswirkungen des Projekts zu minimieren oder zu eliminieren, könnte getan werden, um.
Zum Beispiel erwartet ein Entwickler das Einkaufszentrum Er baut viel Autoverkehr zu generieren (Autoverkehr gleich Luftverschmutzung). Er kann damit einverstanden, für eine Bushaltestelle Zimmer im Einkaufszentrum zu schaffen, Menschen zu ermutigen, öffentliche Verkehrsmittel zu benutzen, wodurch die Anzahl der Autos zu reduzieren verwendet.
Experten in Umweltfragen vorzubereiten, diese Aussagen oder Studien. Die Öffentlichkeit und die Schlüsselstellen können über die Studie zu äußern werden. Diese Studien können teuer sein und zeitraubend, je nach Komplexität des Projekts.
Umweltprüfungen
Wenn jemand in einer Immobilientransaktion beteiligt, das Vorhandensein von gefährlichen Stoffen auf einem Grundstück vermutet, eine Umweltprüfung kann durch Umweltingenieure oder Wissenschaftler durchgeführt werden. Eine Umweltbeurteilung hat vier mögliche Phasen:
Phase 1: Eine Phase-1-Umweltprüfung ist in erster Linie eine Überprüfung der Aufzeichnungen in Bezug auf die Immobilie in Frage. Die Aufzeichnungen, die den Fokus auf alle Umweltbeschwerden, Verletzungen, Sondergenehmigungen oder andere Unterlagen überprüft werden, die die aktuelle oder frühere Anwesenheit von umweltgefährdenden Material hinweisen. Diese Phase beinhaltet auch eine visuelle Inspektion des Anwesens.
Phase 1 Umweltprüfungen werden durchgeführt, häufig bevor jemand eine industrielle oder gewerbliche Immobilien kauft und werden oft von Hypothekenbanken erforderlich ist, bevor ein Darlehen genehmigt wird.
Phase 2: Eine Phase-2-Umweltprüfung tatsächlich beinhaltet die Prüfung und Probenahme das Vorhandensein eines umweltgefährdende Material oder Kontamination zu bestätigen.
Phase 3: Eine Phase-3-Umweltprüfung wird nach der Bestätigung der Kontamination auf der Liegenschaft durchgeführt. Die Phase-3-Beurteilung untersucht das Ausmaß der Gefahr und entwickelt einen Plan, um den Zustand zu beheben. Remediation wird als Ergebnis dieser Phase durchgeführt und kann die Entfernung des kontaminierten Materials und der Wiederherstellung der Immobilie enthalten.
Phase 4: Eine Phase-4 Umweltprüfung ist die Entwicklung eines Managementplans für die Altlast. Manchmal kann die Verschmutzung zu groß sein oder umfangreiche entfernt werden, und Phase 4 stellt eine spezifische Managementplan enthalten und die Website zu verwalten, um nicht umgebenden Eigenschaften beeinflussen.