Die Wahl zwischen einem vorgefertigt- und Adjusted-Hypothek
Wie wählen Sie zwischen einer Festhypothek und eine variabel verzinsliche Hypotheken (ARM)? Konventionelle Weisheit ist, dass, wenn Sie eine Festhypothek bei etwa 6 Prozent erzielen oder weniger, können Sie in diesem Tempo so lange wie möglich sperren sollten. Doch für manche Menschen ist ein ARM-Sinn.
Stellen Sie sich vor, dass Sie ein Haus gekauft und hatte folgende Hypothek Optionen: eine 30-jährige Festhypothek für etwa 6% oder 3/1 ARM bei 4,625%. Sie erwartet in der Heimat für drei bis fünf Jahre zu bleiben und auf jeden Fall nicht mehr als sieben. A "3/1 ARM" bedeutet, dass Ihre anfängliche Rate von 4,625% wird für drei Jahre eingesperrt. Am Ende des Zeitraums von drei Jahren, wenn die Zinsen erhöht, könnte Ihre Rate maximal 1 Prozent jedes Jahr steigen. In Anbetracht der erheblichen Unterschied zu der Zeit zwischen einer 30-jährigen festen und einem 3/1 ARM, im schlimmsten Fall, würden Sie den Punkt erreichen, wo man im Jahr sieben Break-even würden.
Wenn Sie in einer ähnlichen Position sind (Planung nicht mehr als fünf oder acht Jahre in einer Eigenschaft zu bleiben), die Sie vielleicht am besten mit einem variabel verzinsliche Hypotheken serviert werden. Allerdings hängt die Entscheidung über die Differenz zwischen den 30-jährigen Festhypothek Kurse und der Zinssätze auf 3/1 und 5/1 ARMs.
Preise up-to-date über alle Arten von Hypotheken in Ihrer Nähe finden Sie unter Bankrate, die liefert Informationen, Zitate und Rechner Sie daran informierte Entscheidungen über Ihre Hausfinanzierungsmöglichkeiten auf in diesem Moment in Ihrem Markt verfügbaren Preise auf Basis zu unterstützen. Ihre lokale Zeitung wahrscheinlich veröffentlicht auch aktuelle Hypothekenzinsen in Ihrem Markt.
Sie können in der Regel nicht viel Nutzen finden in eine variabel verzinsliche Hypotheken zu einer Festhypothek im Vergleich nehmen. Wenn jedoch die Differenz zwischen einem festen Zinssatz und einem ARM 0,5% oder mehr beträgt, und Sie haben eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass Sie nicht in der Eigenschaft sein wird, viel länger als die feste Laufzeit Ihrer variabel verzinsliche Hypotheken, können Sie Geld sparen durch die ARM-Auswahl.
Zur Ermittlung der monatlichen Kapital und Zinsen für eine Hypothek Saldo zu einem bestimmten Zinssatz, verwenden Sie die Hypotheken-Rechner an Bankrate oder Nolo. Wenn Sie keinen Zugang zum Internet oder zu einem Finanzrechner haben, können Sie Ihre jährlichen Hypothekenzahlung mit dem Abschätzen Ihre Hypothek Zahlung Arbeitsblatt abschätzen zu können, finden Sie hier.
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Nachdem Sie wissen, die Preise auf dem Markt verfügbaren aktuellen Interesse und den ungefähren Betrag Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung, können Sie entscheiden, auf der Grundlage der Zahlen, ob eine festverzinsliche oder variabel verzinsliche Hypotheken für Sie besser ist, und wenn ja, für Wie lang.
Ihr Break-even-Punkt ist der Punkt in der Zukunft, wenn die Kosten für eine Art der Hypothek, die Kosten eines anderen erfüllt. Verwenden Sie die hier zur Verfügung gestellten Arbeitsblatt Break-even-Punkt, um herauszufinden.
