Die Wahl der Laufzeit einer Festhypothek
Angenommen, Sie haben auf unbestimmte Zeit in Ihrem neuen Zuhause zu bleiben, planen und am bequemsten einen befristeten Hypothek auswählen. Sie können sich fragen, ob Sie ein 15-, herausnehmen sollte 20-, 30-, oder in einer dieser neuen 40-jährigen festverzinslichen Hypotheken.
Schauen Sie sich die 15-jährigen festverzinslichen Arbeitsblatt und betrachten die Verästelung dieser Entscheidung. Wie Sie in diesem Arbeitsblatt sehen können, verpflichtet sich der Käufer zu einem Kaufpreis von $ 235.000 und macht eine Anzahlung von 20 Prozent, was bedeutet, dass der Betrag, den er $ 188.000 finanziert ist. Wenn er einen 30-jährigen festverzinslichen gewählt hatte, würde seine Zahlung $ 1.158 pro Monat, Hausbesitzer Versicherung und Grundsteuern ausgenommen. Doch durch einen 15-jährigen festen Zinssatz wählen, erhält er einen niedrigeren Zinssatz, aber eine viel höhere Bezahlung.
Wenn Sie ausreichend und stabilen Cash-Flow haben, viel Cash-Reserven, und weiß nicht, wie die Idee, langfristigen Schulden Hypothek, gehen sie mit dem 15-Jahres-Hypothek. Dies ist jedoch nicht der Fall für die meisten Menschen. Der Unterschied in der Bezahlung - etwa ein Drittel mehr für die 15-Jahres-Hypothek, als für die 30-Jahres-Hypothek - ist keine Verpflichtung, dass viele Menschen auf zu nehmen.
Indem wir mit einer 30-jährigen festverzinslichen, sind die monatlichen Zahlungen viel mehr überschaubar für die meisten Menschen. Allerdings sollten Sie die Rückzahlung Ihrer Hypothek zu beschleunigen wählen, können Sie die größtmögliche Flexibilität behalten, während noch Jahre Ihr Hypothekenzahlungen durch einfaches Hinzufügen von zusätzlichen $ 100 pro Monat auf Ihre Hypothek Zahlung zu klopfen. Natürlich kann je mehr man sich leisten, desto besser zu bezahlen, weil Sie schneller Ihre Hypothek auszahlen werden und eine Menge an Zinsen sparen.
Wenn Sie mehr als Ihre monatliche Zahlung zu zahlen, sicher sein, klar zu Ihrer Hypothek Unternehmen angeben, dass die zusätzlichen Dollar gegen den Kapitalbetrag der Hypotheken- sonst angewendet werden sollen, werden sie nicht sein.
Sie haben vielleicht gehört von alle zwei Wochen Hypotheken. Dieses Konzept hat viel Verdienst. Sie sollten jedoch nicht mehr für diesen Service bezahlen. Sie können Ihre eigene Hypothek alle zwei Wochen durch die Vorlage einer Hälfte Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung jede zweite Woche im Voraus, wenn es aufgrund erstellen. Am Ende des Jahres werden Sie 26 alle zwei Wochen Zahlungen gemacht haben - das Äquivalent von 13 monatlichen Zahlungen in einem Jahr. Diese einfache Strategie klopft etwa sechs Jahren aus der Laufzeit des 30-Jahres-Hypothek und sparen Sie Zehntausende von Dollar an Zinsen über die Laufzeit Ihrer Hypothek.