Flipping Homes: 11 Ways Renovierung Kosten zu senken
Wenn eine Eigenschaft Renovierung, die Sie drehen möchten, werden nicht mitreißen. Einige Haus Flossen mieten Top-of-the-Skala Auftragnehmer und bestehen auf den hochwertigsten Baumaterialien von den nächsten Anbieter. Um Ihnen zu helfen, dass die Falle zu vermeiden, hier sind 11 Geheimnisse, die Ihre Barauslagen senken können und steigern Sie Ihren Gewinn.
Erhalten Sie kostenlose Beratung und Planungstools. Sie müssen keine professionellen Innenarchitekten mieten eine Küche oder Bad, Pläne für die Umgestaltung. Die meisten Baumärkten haben ihre eigenen Designer auf Personal, um Ihnen zu helfen. Wenn Sie die Materialien aus dem Laden zu kaufen, wirft das Geschäft häufig in der Designberatung kostenlos. Und wer kann sagen, nein zu befreien?
Sie können oft zusätzliche Planungstools und Rechner online zu finden. Große Baumärkten und Hersteller verfügen typischerweise Kosten Schätzer, Materiallisten und Installationsanweisungen und Tipps auf ihren Websites. Für einige ausgezeichnete Online-Ressourcen für Ihre Projekte planen Besuche Lowe, Home Depot, und Bob Vila Design Tools.
Vermietung Moonlighters. Große Bauunternehmen haben oft große Gemeinkosten, so dass sie mehr für ihre Arbeit zu berechnen. Ein Dachdeckerei, zum Beispiel braucht, zu kaufen und seine Lastwagen halten, zahlen Miete auf Büroflächen, und decken Personalkosten und Versicherung für seine Arbeiter. ein extra Geld auf der Seite, die Mitarbeiter vieler dieser Unternehmen zu verdienen Mondlicht, das heißt, sie bieten den gleichen hochwertigen Service auf der Seite für einen Bruchteil der Kosten.
Sie können oft potenzielle Moonlighters lokalisieren, indem Baustellen in Ihrer Nähe zu besuchen. Fragen Sie den Chef zu sehen, und wenn er nicht da ist, werfen Sie Ihren Vorschlag an die Arbeitnehmer. Wenn der Boss ist, können Sie ihn für eine Schätzung fragen ohne Ihre Abdeckung bläst.
Mieten Moonlighters ist eine großartige Idee, aber stellen Sie sicher, dass sie die Krankenversicherung mit Unfalldeckung haben. Wenn Ihr Arbeitnehmer Versicherung nicht ordnungsgemäße haben und einer von ihnen wird auf Ihrem Haus verletzt arbeiten, Ihre Kosteneinsparungen schnell aufgezehrt werden könnte durch Verluste entfernt. Wenn die Moonlighters keine Versicherung haben, kaufen eine Versicherung, die für die Arbeitnehmer Unfallschutz umfasst.
Vermietung Studenten über den Sommer. Wenn aus der Schule, College und High-School-Studenten zu Unternehmen strömen in Sommer Beschäftigung zu sichern, und sie sind oft abgewendet, weil so viele Leute für Jobs suchen. Das ist, wo Sie kommen in. Geben Sie eine Anzeige in der Lokalzeitung oder kontaktieren Schulen und Hochschulen in Ihrer Nähe zu lassen Sie sie wissen, dass Sie für den Sommer Arbeiter suchen.
Die Schüler sind eifrig und gut qualifiziert, um die folgenden Erneuerungsarbeiten durchzuführen:
Mähen, Unkraut jäten, Trimmen von Büschen und Bäumen und Blumen pflanzen
Patchen und Dichtungs Einfahrten und Wanderungen
De-Poltern Garagen, Kellern und Dachböden
Vakuumieren, Fensterputzer und andere Reinigungs
Demolishing alten Lagerschuppen
Ausreißen alte Teppichboden
Patchen und innen und außen Malerei
Nacharbeiten Decks
Kaufen Sie überfüllt oder nicht weiter Baustoffe. Wenn Sie durch die Gänge bei Ihrem lokalen Hardware oder Gebäude-Versorgung zu speichern wandern, finden, was Sie wollen und dann über alle überfüllt oder aufgegebenen Materialien stellen, die im Aussehen ähnlich sind. Sprechen Sie mit dem Manager, der am ehesten die alten, überfüllt Gegenstände aus dem Inventar zu löschen will Platz für die neue Ware zu machen, die stärker nachgefragt ist. Sie können oft überfüllt oder aufgegebenen Waren für einen Bruchteil der Kosten zu erwerben.
Kaufen builder's hochwertigen Materialien. Wenn für den Aufbau von Materialien einkaufen, fragen Sie den Verkäufer Sie zu den builder's hochwertigen Materialien zu lenken - die preisgünstigere Optionen, wie zum Beispiel Fertigschränke und minderwertige Teppichboden. Wenn installiert und gewartet werden, sind diese Materialien perfekt geeignet für die meisten Märkte. Wenn Sie auf der noblen Seite der Stadt sind leicht schlägt jedoch, müssen Sie die guten Sachen zu kaufen.
Messen Sie Ihre Auswahl der Materialien durch die Sichtbarkeit und Bedeutung der Räume. Erwägen Sie die Verwendung höherwertiger Werkstoffe für die Küche, Haupt-Badezimmer und Schlafzimmer und geringerer Qualität für die anderen Schlafzimmer und der zweiten und dritten Badezimmer.
Verwenden Restmaterial Ihre Kosten zu trimmen. Die Teppichläden, Arbeitsplatte Hersteller, und andere Anbieter haben oft Reste in den Rücken, die für den Abschluss kleine Aufträge ausreichend sein kann. Picky Kunden zurück häufig Gegenstände, die kleine Kratzer oder Dellen, sowie Materialien, die sie ein wenig zu kurz geschnitten. Diese sanft verwendeten Materialien kann nur sein, was Sie brauchen, und Sie können sie für ein paar Cent auf den Dollar abholen.
Kaufen Sie zeitsparende Elektrowerkzeuge. Wenn Sie einen Auftragnehmer mieten, zahlen Sie indirekt für die Werkzeuge, die die Arbeit erheblich erleichtern. Wenn Sie ein Werkzeug mieten, müssen Sie es zurück. Wenn Sie Ihre eigenen Tools zu kaufen, aber Sie haben sie so lange, wie sie arbeiten, und Sie können die Kosten über mehrere Flips zu verbreiten. Wenn Sie ein Do-it-Bastler sind, kaufen die Werkzeuge, die es Ihnen erleichtern, einen professionellen Job zu tun.
Zusätzlich zu den Standard-Hämmer, Zangen, Schraubenschlüssel, Schraubenzieher, Maßbänder, Farbe Schaber, und Pinseln, kann fast jedes Haus Flipper vereinfachen do-it-yourself-Arbeitsplätze mit folgenden Elektrowerkzeuge:
Heißluftpistole zum Abisolieren Tapete und Farbe
Hochdruckreiniger Decks zu reinigen alles von zu Abstellgleis
Kraftrolle für Innenwände und Decken Malerei
Akku-Bohrschrauber mit einem gut sortierten Bohrkronen-Fall
Rauber mit Phillips und Flachkopfschraube Bits
Kreissäge für Decks und andere Holzbearbeitungsprojekte
Gattersäge für etwas schneiden kann man nicht mit einer Kreissäge geschnitten
Nagelpistole für die schnelle und einfache Einhand Nagel Fahr
Vibrationsschleifer, oder Bandschleifer, für Kratzer und Riefen in Holzoberflächen Schleifen aus
Laden Sie Einkäufe auf Belohnungen Rückkreditkarte. Kreditkartenunternehmen bieten einige ziemlich süß Angebote Kunden für die Nutzung ihrer Karten zu belohnen, und so lange, wie Sie die Balance in voller Höhe zu zahlen, wenn Sie die Rechnung erhalten, sind Sie nicht mit hohen Zinsen socked. Wenn Ihr Bauzulieferer seine eigene Kreditkarte bietet, können Sie einen Rabatt auf alle Einkäufe erhalten. Wenn nicht, Geschäft für andere Karten herum. Die Unternehmen bieten alles von Cash-Back-Angebote an Vielflieger-Meilen, kostenlose Waren, kostenlose Lebensmittel, 0 Prozent Zinsen für einen bestimmten Zeitraum und andere attraktive Vorteile. Nutzen Sie diese Vorteile.
Zeitplan Arbeit außerhalb der Saison. Während der Nebensaison, größere Unternehmen haben ihre Mitarbeiter beschäftigt, um zu halten, um sie zu bezahlen und ihre Vorteile zu finanzieren. Verwenden Sie diese als Faustpfand, wenn die Kosten für Reparaturen und Renovierungen zu verhandeln. Allerdings zögern Sie nicht ein Projekt, das nur getan werden muss, um ein paar Dollar zu sparen - Kosten (die Kosten für die Aufrechterhaltung eines Flip) hält, kann keine Einsparungen überflügeln.
Sie ernten, zwei zusätzliche Vorteile durch die Arbeit außerhalb der Saison planen. Der Auftragnehmer ist wahrscheinlicher, den Auftrag termingerecht abzuschließen und ist in der Regel besser auf, wenn Sie ihre Dienste in der Saison brauchen.
Pool Ihre Projekte. Die meisten Facharbeiter laden ein Minimum für nur auftauchen. Sie zahlen für ihre Zeit und Reisekosten, egal wie klein der Auftrag. Um Geld zu verdienen, bündeln Ihre Projekte speichern. Sie können eine Liste von Projekten für den Installateur, eine Liste für den Schreiner, und eine andere Liste für den Elektriker erstellen. Haben sie alle Projekte in einer Reise abzuschließen. Noch besser wäre es, wenn man sich einmal gehen mehrere Häuser haben, fragen Sie den Auftragnehmer, ob sie Ihnen einen Rabatt berücksichtigen werde geben, wenn Sie garantieren, dass sie auf alle Ihre Eigenschaften arbeiten können. Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn. Wenn sie die gleiche Arbeit auf ihre Häuser fertig sind mit, können Sie in der Lage sein, einen besseren Preis für mehrere Aufträge zu verhandeln.
Mieten Sie ein großes Dumpster (auch bekannt als überspringen) für alle Reiß- und Bauschutt, so dass alle Ihre Auftragnehmer einen Ort haben Müll von Ihrem Flip Dump. Durch die Dumpster versorgen, können Sie Ihre Vertragspartner sagen die Kosten für die Beseitigung der Abfälle aus ihren Schätzungen zu entfernen.