Real Estate Investing in einem rückläufigen Markt
Immobilien hat sicherlich einige Höhen und Tiefen in den letzten zehn Jahren nicht gesehen. Wer vor Eigentum 5 Jahre erworben kennt die schmerzliche Lektionen in einem up-Markt zu investieren. Doch in Immobilien zu investieren, wenn die Preise niedrig sind, können für den Patienten Anleger sehr lohnend sein.
Hier sind ein paar Tipps im Auge zu behalten, wenn sie in einem rückläufigen Markt Kauf von Immobilien:
Sei geduldig: Geduld ist sicherlich eine Tugend, wenn Sie kaufen, während alle anderen verkauft wird. Denken Sie daran, Sie haben die Oberhand. Schauen Sie sich viele Eigenschaften, um ein gutes Gefühl für genau das bekommen, was Sie suchen und genau das, was Preis, den Sie möchten, dafür zu zahlen. Sie haben keinen Druck, etwas zu kaufen. Sie befinden sich in den Fahrersitz und diesen Vorteil nutzen sollten Sie für den perfekten Deal zu warten.
Verhandeln aggressiv: In diesem wirtschaftlichen Umfeld hat der Käufer die oberen Hand es keine Angst, zu verwenden. Verhandeln auf aggressive Weise. Erkenne, dass der Verkäufer mit ziemlicher Sicherheit um ihr Eigentum zu verkaufen, braucht weit mehr, als Sie es kaufen müssen. Dies könnte Sie Zehntausende von Dollar auf den Kaufpreis sparen.
Geben Sie für profitable Vermietung: Der Schlüssel zum Immobilien investieren in jedem Markt ist stark positiven Cash-Flow und Rentabilität. Verstehen Sie, was Sie Auslegen nicht nur finanzieren monatlich, sondern auch die Eigenschaft beibehalten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Einkommen aus dem Eigentum ausreichend sein wird, um diese Kosten zu decken.
Bei einem langsamen Immobilienmarkt, sollten Sie positive Cash-Flow als Nummer 1 der Regel werden suchen. Wenn die Immobilienpreise abholen, werden Sie von höheren Mieten profitieren.
Sie verausgaben nicht auf Reparaturen: Obwohl Granit und Wet-Bar im Jahr 2005 ein großer Verkäufer gewesen sein mag, ist der Name des Spiels heute Praktikabilität. Wählen Sie preisgünstig, jedoch hochwertige Materialien, die ästhetisch ansprechend und funktional sein. Vergessen Sie den WOW-Faktor. Halten Sie Ihre Kosten niedrig und Sie werden die richtigen Mieter oder Käufer anziehen.
Halten Sie Ihre Hebelwirkung in Schach: Ein gewaltiges Problem, die Immobilien Schwierigkeiten führt, ist overleveraging. Eine Hypothek, die zu groß ist, kann nicht durch Mieteinnahmen aufrechterhalten werden.
Halten Sie Ihre Hebelwirkung auf nicht mehr als 80% des Wertes der Immobilie wird Ihnen helfen, mit dem finanziellen Spielraum bieten eine Periode der Vakanz oder sinkende Mieten zu überstehen. Halten Sie Ihre Kosten niedrig und Ihr Gewinn wird wachsen.