Flipping Häuser: Planen Sie Ihre Abschottung Aktivitäten

Ein wichtiger Teil der Flipping Häuser ist billig Häuser zu kaufen - und das bedeutet oft für diejenigen suchen, die in Abschottung sind oder über zu sein. Zwangsvollstreckung

ist das, was passiert, wenn Sie bezahlen Ihre hypothekenbesicherte Sie Ihre Rechte nicht verlieren, im Haus zu leben. (Die Einrichtung von dem Sie das Geld geliehen zu kaufen, das Haus entweder Auktionen sie ab oder nimmt sie gänzlich zurück.)

Hausbesitzer, die vor Abschottung sind haben in der Regel mehrere Monate der Warnung vor ihrem Haus versteigert wird. Wenn die Hausbesitzer nicht, eine passende Lösung mit dem Kreditgeber zu arbeiten (in einem Zustand, der außergerichtlichen Abschottung verwendet) reagieren oder zustimmen, oder wenn ein Richter das Eigentum befiehlt verkauft werden, so dass die Kreditgeber einige oder alle der unbezahlten Schulden zu erholen , dann wird der Verkauf der Immobilie muss für mehrere aufeinander folgende Wochen vor dem Verkauf (Auktion) ausgeschrieben.

Zu jeder Zeit während dieser Pre-Sales-Phase können Sie als Vermittlerin zwischen den Hausbesitzer und Kreditgeber die Nichtzahlung Problem zu lösen. In einer großen Mehrheit der Fälle, die beste Entscheidung "Hausbesitzer ist es, das Haus zu verkaufen und mehr erschwingliche Unterkünfte, aber auch andere Optionen sind ebenfalls verfügbar finden. Durch die Offenlegung aller Optionen auf die Hausbesitzer und sie fair und mit Respekt zu behandeln, findet man sich in einer guten Position, legen Sie die Immobilie zu erwerben, wenn sie sich entscheiden, es zu verkaufen. Und wenn sie sich entscheiden, nicht zu verkaufen, werden Sie bereit sein, den Verkauf zu besuchen mehr über die Immobilie zu wissen, als die meisten der anderen Bieter zu tun.

einen Spielplan mit der Eigenschaft, für die Erforschung und die Hausbesitzer und Kreditgeber in Kontakt ist immer eine gute Idee. Durch die Planung Ihrer Aktivitäten, erstellen Sie einen Zeitplan, den Sie auf dem richtigen Weg und in Kontakt mit den Hausbesitzer und Kreditgeber hält. Termine variieren je nach Zustand Statuten, die, wie weit im Vorfeld der Abschottung regieren Verkauf es beworben werden muss. In Florida zum Beispiel muss die öffentliche Bekanntmachung des Verkaufs einmal vor dem Verkauf in der Woche für zwei Wochen veröffentlicht werden, während sie in Indiana, muss der County Sheriff den Verkauf in drei aufeinanderfolgenden Wochen vor dem Verkauf mit der ersten Mitteilung mindestens veröffentlicht werben 30 Tage vor dem Verkauf.

Beginnen Sie eine Eigenschaft Tracking, sobald Sie (in der Regel von der Veröffentlichung der Bekanntmachung des Verkaufs) wissen, dass die Hausbesitzer Abschottung konfrontiert sind. Wenn die Ankündigung 1 Woche erscheint und nicht die nächste, bedeutet dies in der Regel, dass die Hausbesitzer das Problem mit ihren Kreditgeber gelöst, so dass der Hausbesitzer einen Brief ihnen gratulieren senden.

Im Anschluss ist ein Zeitplan in Michigan zu verwenden, die eine außergerichtliche Abschottung Zustand ist und wenn der Kreditgeber erforderlich ist, um den Verkauf für vier bis sechs aufeinanderfolgenden Wochen vor der Auktion zu werben:

Woche 1

  • Hier finden Sie die Ankündigung des Verkaufs in der Grafschaft oder lokalen Zeitung, wo Bekanntmachungen veröffentlicht werden und erforschen die Eigenschaft. Fahren Sie durch das Haus und zu fotografieren.

  • Senden oder von Hand liefern Ihre erste Abschottung Brief, sich an die Hausbesitzer einzuführen.

Woche 2

  • Finden Sie die zweite Ankündigung des Verkaufs.

  • Überprüfen Sie den Titel der Arbeit.

  • Versuchen Sie, die Hausbesitzer per Telefon zu kontaktieren, und an die Tür klopfen eine face-to-face-Treffen, um zu versuchen. Wenn das nicht funktioniert, senden oder von Hand liefern Ihre zweite Abschottung Brief.

Woche 3

  • Hier finden Sie die dritte Ankündigung des Verkaufs.

  • Versuchen Sie, die Hausbesitzer per Telefon zu kontaktieren.

  • Rufen Sie die Anwalts Hypothek Unternehmen, um herauszufinden, ob die Eigenschaft geht noch zu versteigern und was die Eröffnung Gebotsbetrag wird.

  • Senden oder von Hand liefern Ihre dritte Abschottung Brief an die Hausbesitzer.

Woche 4

  • Finden Sie die vierte Ankündigung des Verkaufs.

  • Fahren Sie durch das Haus zu sehen, ob ihr Zustand erheblich (fotografieren) geändert hat.

  • Versuchen Sie, die Hausbesitzer per Telefon zu kontaktieren.

  • Senden Sie Ihre vierte Abschottung Brief.

  • Organisieren Sie Ihre Immobilie Ordner für die Auktion.

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