Was Sie wissen sollten über Tax Liens und Vertrieb für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen
Hier sind ein paar Punkte, die Sie speziell über liens für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen müssen. Einzelne Landesgesetze diktieren die Details von dem, was passiert, wenn die Grundsteuer nicht bezahlt. Sie sind unwahrscheinlich, Fragen zu erhalten, die mit dieser Detailebene befassen. Eine Reihe von Praktiken sind an der Tagesordnung, aber Sie sollten immer noch die Details in Ihrem Heimatstaat überprüfen.
Wenn Sie nicht Ihre Steuern zahlen, schließlich die Steuerbehörde (nennen es die Stadt) können rechtliche Schritte, um sie von Ihnen zu sammeln. Die erste Aktion, die allgemein ist die Platzierung eines Pfandrechts gegen das Eigentum für die unbezahlte Steuern. EIN Pfandrecht Verpflichtung ist ein Finanz zu einem Grundstück angebracht. Danach können andere rechtliche Schritte vor, dass eine von zwei Formen annehmen.
Steuer-Verkauf: Eine Möglichkeit für die Stadt das Geld in Form von Steuern schulden zu sammeln ist ein zu leiten Steuer-Verkauf. Die Stadt verkauft Ihre Steuerschuld an jemanden. Diese Person zahlt die Stadt, was Sie verdanken. Wenn Sie nicht, dass die Person zurück zu zahlen, in der Regel eine Art von Interesse oder Strafe einschließlich, kann diese Person Eigentum an der Immobilie verlangen.
Vor und während dieser Aktion hat der Eigentümer das Recht, das Eigentum zu erlösen, indem sie die Steuern zu zahlen, zuzüglich Strafen oder Zinsen, die gelten. Das Recht, dies zu tun, bevor die Steuer-Verkauf ist bekannt als die gerechte Recht auf Erlösung. Das Recht, dies nach der Steuer-Verkauf zu tun ist, so genannte gesetzliche Recht auf Erlösung.
Die Details, wie diese Tilgungen Arbeit werden von den einzelnen Landesgesetz geregelt. Sie können diese beiden Begriffe durch die Tatsache erinnern, dass # 147-e# 148- für eine gerechte ist in der Nähe der Vorderseite des Alphabets und die gerechte Recht auf Erlösung ist vor dem Verkauf, und dass # 147-s# 148- für gesetzlich vorgeschriebene ist nahe dem Ende des Alphabets und die gesetzliche Recht auf Rückzahlung ist nach dem Verkauf.
Abschottung: Eine andere Möglichkeit, die Stadt kann unbezahlte Steuern sammeln ist durch abschotten auf dem Grundstück, die das Eigentum an es bedeutet, zu nehmen und verkaufen sie für die unbezahlte Steuern zu zahlen. Ein Begriff, mit Abschottung zugeordnet ist, um unbezahlte Steuern ist in rem. in rem bedeutet, dass die Stadt gegen das Vermögen und nicht gegen Sie nimmt.
Die Banken, die Geld für Hypotheken verleihen sind besonders besorgt über die Steuer-liens, weil ein tax lien erste Priorität hat, was bedeutet, es vor allen anderen Pfandrechten gezahlt werden müssen, einschließlich der Hypothek. Die Hypothekenbank ist daher besorgt, dass, wenn eine Eigenschaft muss für unbezahlte Steuern verkauft werden, nicht genug Geld aus dem Verkauf gelassen werden, um die auf der Hypothekendarlehen geschuldeten Betrag zahlen.
Das ist der Grund, warum viele Banken die Hausbesitzer benötigen in eine Steuertreuhandkonto zu zahlen, aus dem die Bank die Steuern zahlt, nur um sicher zu sein, sie bezahlt.