Verwenden Sie nicht vermischte 1031 Konten Wenn in Immobilien investieren
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Führende Exchange 1031 Beherberger Landamerica Die 26 November 2008 Insolvenz sollte alle Immobilien-Investoren auf die realen Gefahren warnen, in Bezug auf welche Firma sie wählen für ihre Exchange 1031 Handhabung und ihre Mittel halten. Im Falle von Exchange Services Company Landamerica hat das Unternehmen Hunderte von Millionen Dollar von mehr als 400 Immobilieninvestoren. Leider für Immobilieninvestoren mit der Landamerica Exchange 1031 Services (LES), wurden ihre Mittel in einer gepoolten gestellt oder vermischte Konto und wurde in der Muttergesellschaft Insolvenz gefangen.
Landamerica bekam selbst in Schwierigkeiten durch diese vermischten Geld verzinslichen Wertpapieren in 20 Jahren Laufzeit Auktion investiert, die von Studentendarlehen gesichert. In der Vergangenheit war es eine aktive liquiden Markt für diese Wertpapiere, so Landamerica der Lage war, Millionen von Dollar an Zinsen zu versenken seine 1.031 Kunden Geld zu investieren. Aufgrund der Turbulenzen an den Finanzmärkten im Jahr 2008 trocknete der Markt für Auction Rate Securities auf und schob Landamerica in den Bankrott. Landamerica dies hätte vermieden nutzen alle seine Kunden getrennt, indem er oder sogenannten getrennten Konten so etwas wie "zum Wohle der Joe Property Investor" in einer FDIC versicherten Bank betitelt. Diese Vorsichtsmaßnahme hätte der Kunden Geld von Konkurs, Klagen gegen den Austausch Beherberger oder Muttergesellschaft geschützt, und so weiter.
Landamerica ist nicht der erste Exchange 1031 Unternehmen Kundengelder nach unten mit dem Unternehmen zu übernehmen. 1031 Tax Group, ein Richmond, Virginia-basierte 1031 Beherberger und dem Südwesten der Austausch von Henderson, Nevada, beide gingen unter mit möglichen Betrug im Jahr 2007 mit mehr als zwischen den beiden Unternehmen 200.000.000 $ fehlt.
Wie konnte so etwas passieren, vor allem nach Vermögen Magazin Landamerica seine Nummer eins am meisten bewunderten Unternehmen in der Hypotheken-Dienstleistungsbranche im Jahr 2007 benannt? 1031 Unternehmen sind ungeregelt, und nur wenige Menschen verstehen, die Risiken von Unternehmen wie Landamerica Kunden Gelder in vermischter Konten setzen. Außerdem zitieren einige 1031 Unterkunfts niedrigere transaktionsBearbeitungsGebühren und dann für die niedrigere Vergütung bilden durch Investitionen Interesse gewinnt auf einem Kunden-Fonds.
Sie können ein paar Schritte, die Sie in einer solchen Situation am Ende nicht zu helfen, sicherzustellen. In erster Linie führen Sie Ihre Exchange 1031 mit einem Vermittler, die für jeden Kunden getrennte Konten verwendet. Stellen Sie außerdem sicher, dass der volle Wert von Ihrem Konto bei der Bank geschützt ist Sie verwenden. FDIC-Versicherung ist auf $ 250.000 pro Kontoinhaber begrenzt. Last but not least, einige 1.031 Kunden können nicht erkennen, wenn ein Beherberger Unternehmen sie verwenden nicht in Übereinstimmung mit den Steuervorschriften ist. Denken Sie daran: Exchange 1031-Unternehmen im Allgemeinen nicht bieten Steuerberatung, wenn sie Steuerexperten auf Mitarbeiter beschäftigen.