Merging ein Kaufvertrag mit einem Deed
Der Käufer und Verkäufer von Immobilien unterzeichnen typischerweise ein Kaufvertrag, ein Schwebendes Geschäft, das die Parteien verpflichtet, die Immobilien, die auf bestimmten Bedingungen zu kaufen und zu verkaufen. Sie können verschiedene Versprechungen und Darstellungen in ihrem Kaufvertrag zu machen.
Der Kaufvertrag regelt die Beziehungen der Parteien bis Schließen, wenn gibt der Verkäufer eine Urkunde an den Käufer und der Käufer gibt dem Verkäufer den Kaufpreis. Zu diesem Zeitpunkt wird der Kaufvertrag sagte verschmelzen mit der Tat, wenn auch vielleicht würde es mehr Sinn, zu sagen, dass die Tat den Kaufvertrag ersetzt.
Durch die Bereitstellung haben eine Urkunde und den Kauf Geld geben die Parteien an, dass die Bedingungen des Kaufvertrages erfüllt wurden oder dass sie den Ausfall von irgendwelchen Bedingungen verzichten, die nicht erfüllt wurden. Sie zeigen auch, dass sie die andere Partei die Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag zu akzeptieren. Diese Angabe ist besonders stark, wenn die Tat den gleichen Gegenstand wie dem Kaufvertrag richtet.
Wenn eine der Parteien der Auffassung, dass eine Bedingung nicht erfüllt wurde oder dass die andere Partei einen Bund im Kaufvertrag verletzt hat, muss sie die Leistung vor der Schließung verlangen, verzichten auf den Einwand, oder ausdrücklich mit der anderen Partei stimmen uns darauf, mit der Schließung gehen und lösen den Einwand nach dem Schließen.
Die Fusion Lehre hat einige Ausnahmen. Auch nach dem Schließen kann eine Partei hinsichtlich des Kaufvertrages in den folgenden Situationen durchzusetzen:
Express Absicht, um zu überleben Schließung: Die Parteien können eine Laufzeit des Kaufvertrages geltend machen, wenn die Parteien deutlich ihre Absicht angedeutet, dass der Begriff durchsetzbar sein würde, nach Abschluss der Transaktion, wie durch eine Klausel zu sagen, dass die besondere Begriff Schließung überleben würde.
Versprechen nach dem Schließen durchgeführt werden: Die Parteien können Kaufvertrag Versprechen erzwingen, die nach dem Schließen durchgeführt werden sollen. Ein einfaches Beispiel ist ein Versprechen, in dem Kaufvertrag, der sagt der Verkäufer auf Kosten des Hauses bestimmte Reparaturen innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach Abschluss der Transaktion zu machen. Die Parteien würden offensichtlich dieses Versprechen beabsichtigen nach Abschluss der Transaktion durchgeführt und durchsetzbar sind.
Collateral Bestimmungen: Die Tat Transfers Eigentum und Besitz an den grantee und kann diesen Titel rechtfertigen. Die Tat nicht enthalten im Allgemeinen keine anderen Arten von Versprechungen. Also, wenn der Kaufvertrag enthält Versprechen, die nicht auf die Übertragung von Eigentum und Besitz verbunden sind, und wenn die Tat nichts über diese Versprechen sagt, gibt es keinen Grund zu glauben, dass die Tat an die Stelle der Bestimmungen des Kauf zu nehmen gemeint war, Zustimmung.
Betrug: Eine Partei kann den anderen wegen Betrugs verklagen nach Abschluss der Transaktion trotz der Fusion Lehre. Zum Beispiel, wenn der Kaufvertrag vertreten, dass die Heizung funktionierte und der Verkäufer belogen in den Käufer zu sagen, dass sie überprüft vor kurzem die Heizung hatte und es funktionierte gut, der Käufer kann den Verkäufer wegen Betrugs auch nach dem Schließen verklagen.
Gegenseitige Fehler: Eine gegenseitige Fehler liegt vor, wenn beide Parteien einen falschen Glauben und ihre schriftliche Vereinbarung teilen daher nicht ihre tatsächliche Vereinbarung widerspiegelt. Zum Beispiel kann eine redaktionelle Fehler in der rechtlichen Beschreibung der geförderten Unterkunft Tat eine gegenseitige Fehler, und so kann eine Partei die Tat nach dem Schließen reformiert haben, um die tatsächliche Vereinbarung der Parteien widerspiegeln.