Immobilienrecht: Ungeteilte Concurrent Eigentum
Im Immobilienrecht, zwei oder mehr Personen können das Eigentum an einem Grundstück teilen. Wenn sie es tun, hat jeder von ihnen das Recht, das gesamte Grundstück zu nutzen und zu genießen, die sie zusammen eigene. Drei Formen der gleichzeitigen Besitz existieren:
Tenancy gemeinsam
Gemeinsame Pacht
Tenancy durch die Gesamtheit
Tenancy gemeinsam
Es sei denn, das Instrument zu schaffen deutlich die gleichzeitige Besitz etwas anderes sagt, Miteigentümer sind Mieter gemeinsam. Wenn eine Gruppe von Menschen, Eigentum durch Erbfolge teilen, sind sie miteinander gemeinsam Mieter.
Wie bei allen Formen der gleichzeitigen Besitz, jeder Mieter gemeinsam hat ein gleiches Recht das gesamte Anwesen zu verwenden. Sie können jedoch unterschiedliche Bruchteile von Aktien der Immobilie besitzen. Das bedeutet zum Beispiel, dass, wenn sie die Immobilie verkaufen, werden sie unterschiedliche Bruchteile von Aktien der Erlös aus dem Verkauf erhalten.
Jeder Mieter gemeinsam können ihren Anteil an Eigentums während ihres Lebens oder durch den Willen an ihrem Tod zu übertragen. Wenn sie es nicht tut, geht ihr Anteil an ihre Erben, wenn sie stirbt.
Weiterhin ist jeder Mieter gemeinsam können ihr Miteigentum insgesamt durch eine gerichtliche Klage Ende genannt Trennwand. In einer Partition Aktion, wird das Gericht versuchen, das Objekt physisch unter den Miteigentümern im Verhältnis zu ihrem jeweiligen Bruchteile von Aktien zu teilen. Wenn das nicht möglich ist, wird bestellt das Gericht das Eigentum verkauft werden und der Erlös aus dem Verkauf wird proportional unter den Miteigentümern aufgeteilt werden.
Gemeinsame Pacht
Zwei oder mehr Menschen besitzen Eigenschaft als gemeinsame Mieter, wenn die Gewährung Instrument ausdrücklich die Eigenschaft, um sie als gemeinsame Mieter gewährt. Gemeinsame Mieter müssen gleich Shares besitzen sie unterschiedliche Bruchteile von Aktien der Immobilie nicht besitzen kann.
Der größte Unterschied aus einem Mietverhältnis gemeinsam ist, dass eine gemeinsame Mieter nicht ihren Anteil an Erben oder devisees an ihrem Tod zu übertragen. Stattdessen hat der verstorbene gemeinsame Mieter einfach nicht das Eigentum teilen mehr und die überlebenden gemeinsamen Mieter besitzen das gesamte Anwesen in gleichen Teilen. Das Recht der anderen gemeinsamen Mieter den Anteil des verstorbenen gemeinsamen Mieter zu besitzen heißt die Recht Hinterbliebenenpension.
Allerdings kann eine gemeinsame Mieter das Recht des Überlebens während ihrer Lebenszeit beenden, indem sie ihren Anteil an jemand anderen zu verkaufen, oder in einigen Fällen durch eine ähnliche Aktion mit ihrem eigenen Anteil nehmen, wie es Leasing oder Verpfändung. so tut genannt Abbruch.
Severance nicht das Miteigentum mit den anderen Person zu beenden, aber es ist ihr Recht auf Überleben mit Bezug zueinander zu beenden. Nach dem Abbruch wird das Durchtrennen gemeinsame Mieter einen Mieter gemeinsam mit den anderen Miteigentümern, obwohl sie untereinander gemeinsame Mieter bleiben.
Eine gemeinsame Mieter kann auch eine Partition Aktion bringen, genauso wie ein Mieter gemeinsam Mai.
Tenancy durch die Gesamtheit
Ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit ist eine besondere Form der gemeinsame Pacht, die nur zwischen einem Mann und einer Frau geschaffen werden kann. Wie bei gemeinsame Pacht, die Mieter durch die Gesamtheit immer gleichen Halb Aktien im Eigentum. Auch wie eine gemeinsame Pacht, die Mieter durch die Gesamtheit haben ein Recht auf Hinterbliebenenpension. Wenn einer der Ehepartner stirbt, besitzt die andere die Eigenschaft von sich selbst.
Anders als bei der gemeinsamen Mietverhältnis jedoch ein Mieter durch die Gesamtheit kann seine Mietverhältnis durch die Gesamtheit nicht einseitig durchtrennen und einen Mieter gemeinsam mit dem anderen Ehegatten werden.
In der Tat, in den meisten Staaten, ein Mieter durch die Gesamtheit kann All- die beiden Mieter durch die Gesamtheit nicht einseitig Interesse an der Immobilie vermitteln müssen, um sich zusammenschließen sonst ein Interesse an der Immobilie, mit jemandem zu vermitteln. Ebenso wenig kann ein Mieter durch die Gesamtheit eine Partition Aktion bringen.
Natürlich kann ein Mieter durch die Gesamtheit das Miteigentum am Ende von ihrem Interesse an den anderen zu geben oder um insgesamt die Ehe zu beenden.