10 Dinge, um herauszufinden, von Ihrem staatlichen Immobilienrecht

Lizenzen für Immobilienmakler und Verkäufer werden nach der Prüfung von jedem Staat gewährt. Das Problem, das schafft, ist, dass jeder Staat seine eigenen Gesetze, die Immobilien Verfahren hat, Praktiken und Lizenzrecht. Immobilien Gesetze jemals ändern sich entweder durch gesetzliche Maßnahmen oder Gerichtsbeschluss. Erforschen Sie Ihre staatlichen Gesetze!

Agentur Recht

Agentur Rechtist das Gesetz, das die Beziehung zwischen einem Client und einem Mittel, in diesem Fall einen Käufer oder Verkäufer und Sie ihre Immobilienmakler regelt. Jeder Staat hat seine eigene Version davon, wie sie diese Beziehung definiert. Von allen landesspezifischen Prüfung Informationen, ist Vertreterrecht das komplizierteste und am wichtigsten. Suchen Sie nach, was Ihr Zustand hat zu diesen Themen zu sagen:

• Agentur Offenlegung

• Käufer Agentur

• Käufer Agenturverträge

• Dual-Agentur

• Listing Verträge (einschließlich Netto-Anzeigen)

• Transactional oder zur Erleichterung des Brokerage

• Jede andere Art der erlaubten oder verbotenen Agenturen in Ihrem Land

Messewohnung

Die meisten Fair Housing Gesetze kommen aus der Bundesregierung. Viele Staaten, aber, und einige große Städte, haben die Bundesvorschriften mit ihren eigenen ergänzt. Im Fall von zwei verschiedenen Gesetzen, die gleiche Sache abdeckt, gilt das strengere Gesetz. Auschecken

• Geschützte Klassen

• Ausnahmen von den Ausnahmen

• Weitere verbotenen Aktivitäten

Lizenzrecht

Jeder Staat hat seine eigenen Verfahren für die Erteilung und Immobilien-Lizenz erhalten. Finden Sie heraus, alles, was Sie über Ihren Stand der Lizenzrecht. Etwas so Minute als die Gebühr für die Einreichung einer Adressänderung zu wissen, wurde auf Prüfungen gefragt. Online nach Ihrem staatlichen Gesetze.

Einschränkungen bei der Landnutzung

Eine Vielzahl von lokalen Regierungskontrollen regeln, wie Sie Ihre Immobilie nutzen. Fragen Sie können über die örtlichen Vorschriften zu fragen, gehören die folgenden:

• Welche Board oder Agentur nimmt und ändert die Zonenordnung?

• Welche Board oder Agentur gewährt Abweichungen von der Zonenordnung?

• Welche lokalen Verfahren zur Genehmigung einer Unterteilung erforderlich, und wer oder was Board oder Agentur gibt die Genehmigung?

• Was sind die gesetzlichen Fristen für die protestierenden Verletzungen Tat Einschränkung?

• Sind alle landesweite Denkmalpflege Programme oder Umweltprüfung Gesetze in Kraft?

• Gibt es in Ihrem Zustand benötigen Sie etwas über den Bau zu wissen?

Geld Zeug

Geld regiert die Welt gehen rund, einschließlich der Welt der Immobilien. Ein paar Dinge, die Sie in Bezug auf Geldfragen in Ihrem Zustand überprüfen möchten, können gehören:

• Staatlich geförderte Hypothekendarlehen oder Garantie-Programme, die Geld zur Verfügung, um Hauskäufer unter günstigen Bedingungen wie niedriger als normale Zinsen machen können.

• Besondere Anreize, Rabatte oder Befreiung Programme für Grundsteuern, wie ein Seniorensteuerbefreiung.

• Wie Sie Ihre Immobilie Steuerbescheid protestieren.

Eigentumsrechte, Formen und Theorien

Sie können die folgenden Fragen des Eigentums in Ihrem Heimatstaat prüfen wollen:

• Die Anwendbarkeit der folgenden Begriffe in Ihrem Staat: Gemeinschaftseigentum, curtesy, Mitgift und Heimstätte.

• Ob Ihr Zustand erkennt das Recht der Hinterbliebenenpension in gemeinsame Pacht.

• Ob die Begriffe Stadthaus und Eigentumswohnungen das Gleiche bedeuten.

• Wenn Ihr Zustand ist ein Titel, Theorie oder Pfand Theorie Zustand.

• Ob Ihr Zustand verwendet Mietverhältnis durch die Gesamtheit oder eine andere Form des Eigentums spezifisch für verheiratete Paare.

Eigentum Offenlegung

Die Frage, was muss an den Kunden weitergegeben werden, die in den meisten Fällen der Käufer ist, kann variieren. Als Agent, können Sie folgende Aufgaben eines Agenten und Eigentümer zu überprüfen:

• Verborgene Mängel

• Materialfehler

• Stigmatized Eigenschaft

• Megan-Gesetz

• Offenlegungsverfahren

• Strafen

• Spezielle Umweltgefahren wie Erdbeben gefährdeten Gebieten

Mieterrechte und Mieterschutz

Schauen Sie sich alle Gesetze in Ihrem Land, die spezifisch bestimmte Schutzmechanismen für die Mieter in Mietshäusern garantieren. Diese Arten von Gesetzen kann alles von Platzierung der Fenster Wachen und andere Sicherheitsfunktionen, um Benachrichtigung über Mieterhöhungen decken. Achten Sie besonders auf die Anzahl der Einheiten ein Gebäude muss für die Gesetze anzuwenden.

Die andere Sache, um zu überprüfen, ob Ihr Zustand oder alle Gemeinden in Ihrem Staat Gesetze, die den Mietpreisen und Mietsteigerungen steuern. Dies bezieht sich in Privatbesitz Mietshäusern über die Mieten zu kontrollieren. Lesen Sie, was die Regeln sind und in welchem ​​Gebäude oder Mieter können sie anwenden. Und sich bewusst sein, dass auch innerhalb der gleichen Zustand, zwei Möglichkeiten zur Steuerung Mieten wirksam sein kann.

Übertragung des Eigentums unfreiwillig

Zwei landesspezifische Faktoren in Bezug auf den Verlust von Eigentum gegen Ihren Willen zu überprüfen sind

• Die gesetzliche Zeit benötigt gegen jemand anderes Eigentum Ersitzung oder normativ Rechte geltend zu machen.

• Die Gesetze der Abstieg, der die Verteilung Ihres Vermögens regeln, wenn Sie intestate sterben (ohne Testament). Denn als Agent können Sie Erben von Immobilien helfen verfügen, die sie geerbt haben, wollen viele Staaten Sie etwas über diese Gesetze zu kennen.

Freiwillige Übertragung des Eigentums

Der vielleicht wichtigste Element, das Sie für die Prüfung zu überprüfen, müssen und für die Praxis ist, in welchem ​​Umfang Sie in die rechtliche Seite der Dinge einbezogen werden. An einigen Stellen behandeln Immobilienmaklern die meisten, wenn nicht alle, die Arbeit in tatsächlich übertragen Eigentum an der Immobilie von einer Person zur anderen. In anderen Teilen des Landes, nehmen Anwälte über, nachdem ein Angebot angenommen wird.

Die spezifischen Dinge, die Sie für Ihre staatlichen Prüfung zu überprüfen, müssen umfassen:

• Die Art der Tat am häufigsten verwendet.

• Voraussetzungen für eine gültige Urkunde. Diese können ein wenig von einem Zustand zum anderen variieren.

• Die Art der Objektbeschreibung am häufigsten in einer Urkunde verwendet.

• Der Einsatz von Rechtstitelversicherung, Zusammenfassung von Titel oder anderen Systemen für markt Eigentum an der Immobilie zu zertifizieren.

• Wer zahlt, was die Schließung Kosten.

• Wer besitzt die Eigenschaft, am Tag der Schließung.

• Wer ist verantwortlich, wenn das Eigentum zerstört wird, während unter Vertrag für den Verkauf.

• Ob ein Transfer schließen häufig auf ein Anderkonto.