Unfreiwillige Alienation Basics für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Manchmal kann Ihr Eigentum gegen Ihren Willen getroffen werden, oder aus einem anderen Grund kann es verloren. Die Immobilien-Lizenz-Prüfung fragt Sie über diese Art von Situationen, allgemein bekannt als unfreiwillige Entfremdung

. Fragen zu unfreiwilligen Entfremdung wird höchstwahrscheinlich definitorischen sein, so denken Sie daran, die wichtigsten Merkmale jeder der Formen.

Ersitzung

Ersitzung wegen der fortgesetzten Nutzung von jemand anderem, um Ihr Eigentum ist der Verlust Ihrer Immobilie oder einige Rechte. Der ursprüngliche Besitzer Titel verlieren kann (Eigentum) an der Immobilie oder nur einen rechten Teil der Immobilie zu verwenden, wie zum Beispiel eine Grunddienstbarkeit genannt normativ Dienstbarkeit oder Dienstbarkeit von prescription.

Die grundlegende Prämisse der Ersitzung ist, dass jemand anderes als der Eigentümer eines Grundstücks verwendet, offen, öffentlich und ohne Zustimmung des Eigentümers für einen bestimmten Zeitraum. Die notwendigen Voraussetzungen Eigentum unter Ersitzung Anspruch sind

• Die tatsächlichen Besitz: Um den Besitz erlangen, muss jemand die Eigenschaft besetzen.

• Ersitzung: Jemand usurpsthe wirkliche Besitzer des Eigentumsrechte.

• Besitzanspruch: Jemand hat den Anspruch auf das Eigentum.

• Dauereinsatz: Jemand nutzt die Eigenschaft ohne Unterbrechung.

• Feindlich: Jemand behauptet, die Eigenschaft, nachdem es ohne Zustimmung des Eigentümers verwendet.

• Berüchtigt: Jemand übt Besitz, die nicht im Verborgenen, sondern auch auf andere Menschen bekannt.

• Öffnen: Nutzung der Immobilie Jemand ist sichtbar und für jeden offensichtlich sehen die Eigenschaft.

Darüber hinaus kann jeder, Titel durch Ersitzung behauptet, muss alles gesetzlich während eines bestimmten Zeitraums, und Gesetze, die Ersitzung unterscheiden sich von einem Zustand in den nächsten erforderlich machen.

Bei der Berechnung der Länge der Zeit, dass jemand anderes als der Besitzer die Eigenschaft verwendet, Ersitzung Anspruch, ein Konzept, wie Anheften bekannt ins Spiel kommt. Anheften ist die Fähigkeit eines Besitz Partei, die behauptet zu zählen oder die notwendige Menge der Zeit des Besitzes während der Besitzverhältnisse von mehr als einem Eigentümer akkumulieren.

Titel durch einen Anspruch von Ersitzung ausgezeichnet zu werden, ist nicht automatisch. Die Person, die behauptet Titel muss eine Datei Klage oder auf andere Weise zu initiieren eine Aktion, um einen ruhigen Titel vor Gericht. Wenn der stille Aktion erfolgreich ist, wird die Person, das Eigentum an dem Objekt vergeben.

Eine Dienstbarkeit durch Verordnung kann auch durch eine ungünstige Verwendung einer Eigenschaft geltend gemacht werden. Zum Beispiel fahren jemand über einen Teil Ihrer Immobilie jeden Tag für die gesetzliche Zeit schließlich das Recht behaupten kann, für immer in Ihrer Eigenschaft zu fahren. Wenn dies gelingt in einer Klage, kann diese Person eine Grunddienstbarkeit vergeben, die das Recht ist die Eigenschaft, in einer bestimmten Weise zu verwenden.

Und nur für den Fall, dass Sie Ihr Auge auf ein paar Meter von diesem Park hinter Ihrem Haus haben, haben die meisten Staaten Regeln Regierung Länder von Ersitzung auszunehmen.

Ausriss und Erosion

Mutter Natur ist auf jeden Fall eine starke Kraft, auch in der Welt der Immobilien. Sie können Ihr Land in ein paar verschiedene Möglichkeiten zum Mitnehmen:

• Ausriss, oder der plötzliche Verlust von Land, kann durch natürliche Prozesse, wie Erdbeben oder Erdrutsche auftreten.

• Erosion weg oder Verlust durch einen allmählichen Prozess des Landes ist das Tragen.

Das Gegenteil von durch natürliche Prozesse Land zu verlieren, ist Akkretion, oder gewinnt Land durch natürliche Kräfte. Eine Form der accretiondescribes gewinnt Eigentum durch die natürliche Wirkung des Wassers.

Eminent Domain

Eminent Domain des Landes ist die Einnahme gegen Ihren Willen von der Regierung oder einer anderen Behörde, wie Versorgungsunternehmen, für öffentliche Zwecke. Neben der Forderung, dass das Land für einen öffentlichen Zweck verwendet werden, muss der Eigentümer der Immobilie einen gerechten Ausgleich erhalten, und die Behörde in Besitz zu nehmen muss ein ordnungsgemäßes Verfahren, oder die vorgeschriebenen gesetzlichen Anforderungen erforderlich sind, treffen die Eigenschaft folgen.

Foreclosures

Zwangsvollstreckung verliert unfreiwillig Ihre Immobilie eine Schuld zu bezahlen. Die häufigsten Arten der Abschottung sind das Ergebnis von unbezahlten Hypothekendarlehen oder unbezahlten Grundsteuern. Anderenfalls in einer angemessenen Art und Weise kann in einer Abschottung führen zurück zu zahlen Geld geliehen oder Steuern. Der Kreditgeber oder der Gemeinschaft, denen die Schulden wird initiiert Zwangsversteigerungsverfahren vor Gericht.

Diese Verfahren ermöglichen es dem Kreditgeber oder der örtlichen Einheit der Regierung das Eigentum und sammeln die unbezahlten Schulden aus dem Erlös aus dem Verkauf zu verkaufen. In den meisten Orten, Wohnungseigentümergemeinschaften haben auch ein Recht auf einem Grundstück abzuschotten wegen unbezahlter Verein Gebühren oder Nebenkosten.

Verwirkung

Sie können auch durch Ungehorsam gegen eine Bedingung der Tat, wie mit der Eigenschaft für etwas die Tat verbietet oder nicht verwenden es für den Zweck in der Tat erforderlich Titel, um Ihr Eigentum zu verlieren. Eigenschaften, die an die Kommunen für die Verwendung als Parks gespendet wurden, können an ihre Spender für Versagen zurückgeführt werden durch die Tat zu halten.

Bedingungen für die Nutzung der Immobilie Begrenzung kann auch in die Tat geschrieben werden. Wenn die Gemeinde jemals die Immobilie für einen anderen Zweck verwendet, die die Person, die das Eigentum gespendet (oder die Person, die Familie oder Anwesen) durch eine Klage vor Gericht verlangen, dass die Eigenschaft zurückgegeben werden.

Abtrennung

Abtrennung ist ein Rechtsverfahren, die ein einzelnes Stück Eigentum zu teilen, die in Aktien ist im Besitz (in ungeteilten Besitz) von zwei oder mehr Personen durchgeführt wird.

Zwei Menschen, die zusammen besitzen ein Grundstück mit zwei Ferienhäusern ist ein gutes Beispiel. Ein Besitzer will beide Einheiten zu vermieten und die andere will die Geräte zu verwenden. Wenn das Paar nicht einigen können, wie die Eigenschaft zu verwenden, oder, wie es zu teilen, kann man eine Partition Verfahren einreichen, fordern das Gericht auf physisch die Eigenschaft teilen.

Wenn aus irgendeinem Grund kann die Eigenschaft nicht geteilt werden, so kann das Gericht die Parteien einvernehmlich die Eigenschaft und teilen den Erlös aus dem Verkauf nach im Eigentum der beiden Inhaber der Interessen proportional zu verkaufen.