Wie Abschreibungen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung zu schätzen
Die Real Estate License Exam Fragen, die Sie fragen Abschreibung abzuschätzen. Abschreibung
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Der Begriff aufgelaufenen Abschreibungen bedeutet die gesamte Abschreibung eines Gebäudes aus allen Ursachen. Sie sollten auch beachten, dass aufgelaufene Abschreibung nicht die Art der Abschreibung ist, die Buchhalter betrifft, wenn sie ein Gebäude oder ein Stück Ausrüstung für Steuerzwecke an Wert verlieren.
Licensing Prüfungen stellen im Allgemeinen zwei Arten von Fragen über Abschreibung: Eine Frage für die Definition eines bestimmten Typs von Abschreibungen zu stellen und eine Frage, geben Sie ein Element der Abschreibungen und fragen Sie, welche Art von Abschreibungen, die Gegenstand darstellt. Gelegentlich kann man eine Frage, die Sie Abschreibung mit einer sehr einfachen Technik, bekannt als die lineare Methode zur Berechnung fragt.
Physische Verschlechterung (heilbar und unheilbar)
Physische Verschlechterung ist die normale Abnutzung, dass ein Gebäude Erfahrungen, wenn es altert und es hängt von der ursprünglichen Qualität der Konstruktion und der Höhe der laufenden Wartung. Die beiden Kategorien des Verschleißes, der heilbar und unheilbar, mehr mit Wirtschaft als die tatsächliche physische Möglichkeit, etwas zu tun zu korrigieren:
Härtbare Verschlechterung: Bezieht sich auf eine Form der Verschlechterung, die wirtschaftlich machbar ist, zu reparieren. Mit anderen Worten, überschreitet der Wertsteigerung die Kosten der Reparatur. Die Malerei ist ein gutes Beispiel für etwas, das im Allgemeinen mehr Wert hinzufügt, als es kostet.
Unheilbare Verschlechterung: Wenn die Kosten ein Element für die Behebung der Wert übertrifft es an der Struktur hinzufügt, wird das Element als unheilbar, auch wenn Sie es beheben können. Normalerweise werden diese Formen der Verschlechterung sind physikalische Elemente mit der Struktur eines Gebäudes verbunden sind - wesentliche Grundlage Reparaturen würde wahrscheinlich als unheilbar eingestuft werden. Sie sind unheilbar, weil Sie nicht wirtschaftlich profitieren würden, indem sie zur Festsetzung
Funktionale Veralterung
Veraltete Design in älteren Strukturen oder nicht akzeptabel Design in neueren Strukturen weist in der Regel auf eine Art von Abschreibungen bekannt als funktionelle Veralterung. Auch sie ist in heilbar und unheilbar Kategorien getrennt wirtschaftliche Machbarkeit im Zusammenhang.
Ein älteres Haus, das hat vier Schlafzimmer, aber ein einziges Bad neben der Küche befindet leidet an funktionellen Veralterung. Dieses Beispiel zeigt Unheilbarkeit, weil die Kosten ein ganz neues Bad wahrscheinlich der Konstruktion jede Wertsteigerung des Hauses überschreitet, kann es erzeugen.
Eine neuere Haus gebaut mit nur zwei Schlafzimmern und einem Raum für ein Büro zu Hause würde von härtbaren funktionellen Veralterung leiden. Die meisten Menschen wollen mindestens drei Schlafzimmer. einen Schrank zu Hause Bürofläche hinzufügen und es in ein Schlafzimmer wäre relativ leicht zu konvertieren. So dass der Wert des Hauses erhöht sich um einen Betrag größer als das, was Sie verbrachte den Schrank zu bauen.
Externe Veralterung
Externe Veralterung ist eine Form der Abschreibung von Faktoren verursacht außerhalb des Landes selbst. Es ist immer unheilbar, weil Land kann nicht verschoben werden. Diese Form der Abschreibung kann durch wirtschaftlichen oder physischen verursacht werden, in der Regel standort genannt, Funktionen. Eine Tankstelle neben einem Einfamilienhaus ist eine Quelle von externen Veralterung. Ungewöhnlich schlechten Marktbedingungen können auch externe Veralterung in Betracht gezogen werden.
Die linear Abschreibung der Berechnung
Die linear Abschreibung der Berechnung ist eine der wenigen mathematische Fragen Sie über die Kosten Ansatz gefragt werden könnten.
Das linear jedes Jahr für die Abschreibung der Schätzung geht davon aus, dass eine Struktur mit der gleichen Rate verschlechtert. Dieses Verfahren, das auch die genannt Wirtschafts Alter Leben Methode, beinhaltet eine Schätzung, was die gesamte wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes und seiner effektiven Alter genannt werden. Diese Zahlen sind etwas subjektiven Einschätzungen, die Beurteiler, wenn nach der linearen Methode.
Für Prüfungszwecke, denken Sie daran, die Definitionen und wie die Berechnungen zu tun. Das Wirtschaftsleben eines Gebäudes die Anzahl der Jahre spiegelt trägt sie auf den Wert des Landes. Das effektive Alter ist eine Schätzung, wie alt das Gebäude erscheint, da Verschleiß, Wartung und Upgrades zu sein.
Die Berechnung geht davon aus, dass ein Gebäude mit einer gleichen Rate während seiner wirtschaftlichen Lebens verschlechtert sich daher, wenn Sie die wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes schätzen 50 Jahre zu sein, in einem Jahr vermindert es 2 Prozent des Gesamtwerts. Tatsächlich verwendet es um 2 Prozent seines gesamten wirtschaftlichen Lebens. Der Bruchteil 1/50 ist auch 2 Prozent.
So das Gebäude entwertet mit einer Rate von 2 Prozent pro Jahr wegen der körperlichen Verfall. Nur falls Sie eine Frage mit einer anderen Gesamtwirtschaftsleben geworfen, sagen 40 Jahren würde die Berechnung 1/40 sein. Wenn Sie 1 durch 40 dividieren erhalten Sie 2,5 Prozent. Was auch immer die gesamte wirtschaftliche Leben, wenn Sie die Nummer eins durch die gesamte Wirtschaftsleben teilen, erhalten Sie den jährlichen Prozentsatz.
Der nächste Schritt ist, wo effektive Alter kommt. Sprechen Sie das effektive Alter eines Gebäudes zehn Jahren. Wenn das Wirtschaftsleben des Gebäudes 50 Jahre ist und von der vorherigen Berechnung wissen Sie, es entwertet bei 2 Prozent pro Jahr, alles, was Sie tun, ist die effektive Alter der jährlichen Prozent der Abschreibungen multiplizieren, um die Gesamt-Abschreibung zu bekommen.
Im Beispiel:
10 Jahre effektive Alter x 2 Prozent pro Jahr Abschreibungen = 20 Prozent Gesamt-Abschreibung
Das letzte Stück der Formel Multiplikation der Gesamt Prozent der Abschreibungen durch die Wiedergabe oder Wiederbeschaffungskosten. Um das Beispiel fortzusetzen, sagen, dass Ihre Wiederbeschaffungskosten 100.000 $ war. Die Formel folgt als:
$ 100.000 Reproduktionskosten x 20 Prozent (0,20) = $ 20.000 Gesamtabschreibung
$ 100.000 Wiederbeschaffungskosten - $ 20.000 Abschreibung = 80.000 $ abgeschrieben Kosten für Verbesserungen
Für den Test müssen Sie in der Lage sein, alle diese Berechnungen zu tun, wenn die entsprechenden Daten.