Wie berechnen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Wertschätzung und Abschreibungen
Wertschätzung und Abschreibungen sind Themen, die häufig auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung kommen. Anerkennung in einem Wert von Faktoren wie Inflation, steigende Nachfrage und Verbesserungen am Haus verursacht Eigentum ist eine Steigerung. Abschreibung ist eine Abnahme der Wert einer Immobilie durch eine geringere Nachfrage, Deflation in der Wirtschaft, die Verschlechterung oder die Einflüsse von anderen unerwünschten Faktoren verursacht werden.
Die Menschen sind immer daran interessiert, wie viel mehr sie ihr Eigentum für als verkaufen können, was sie dafür bezahlt. Sie können nicht wollen, einen Verlust ihrer Eigenschaft Wert zu betrachten, aber das kann passieren, auch. Ein Immobilienmakler wird erwartet, dass Zunahmen und Abnahmen in der Lage sein in den Wert einer Eigenschaft zu verfolgen und Markt erhöht sich auf spezifische Eigenschaften anzuwenden.
Wenn also die gesamten Immobilienmarktwerte in einem Bereich von 10 Prozent im letzten Jahr zugenommen haben nach Regierungs oder andere Statistiken, müssen Sie in der Lage sein, diese Erhöhung in Wert auf eine bestimmte Eigenschaft anzuwenden. By the way, kann nicht nur Marktwerte erhöhen. Hier einige Mathe für reale Probleme.
Sie kaufte ein Haus für $ 200.000 und fünf Jahre später verkaufte es für $ 250.000. Was ist die Geschwindigkeit, mit der das Haus geschätzt?
Die Formel für diese Art von Problem hat zwei Teile:
Neuer Wert - alter Wert = Wertänderung
Wertänderung # 247-alt-Wert = Prozent der Wertänderung
$ 250,000 - $ 200,000 = $ 50.000
$ 50.000 # 247- $ 200.000 = 0,25 oder 25 Prozent
Eine andere Art von Problem befasst sich mit einer Abnahme des Wertes. Sie kaufte ein Haus für $ 200.000 und fünf Jahre später verkaufte es für $ 150.000. Um wie viel Prozent hat es abwerten?
Die Formel für diese Art von Problem hat auch zwei Teilen:
Alter Wert - Neuer Wert = Wertänderung
Wertänderung # 247-alt-Wert = Prozent der Wertänderung
$ 200,000 - $ 150,000 = $ 50.000
$ 50.000 # 247- $ 200.000 = 0,25 oder 25 Prozent
In jedem dieser Probleme, teilen Sie die Änderung durch den älteren Wert.
Halten Sie ein Auge offen für, ob Test Autoren fragen Sie einem der vorhergehenden Fragen mit dem Wort # 147-change # 148- statt # 147-schätzen # 148- oder # 147-depreciate # 148-. Zum Beispiel: # 147-um wie viel Prozent den Wert des Hauses verändert? # 148- In diesem Fall Ihre Antworten haben entweder ein Plus oder ein Minus-Zeichen vor ihnen. Die Aufwertung Antwort wäre 25 Prozent, und die Abschreibungs Antwort würde -25 Prozent.
Jetzt für ein Reverse-Problem:
Ein Haus verkauft für $ 260.000, die 130 Prozent von dem, was Sie dafür bezahlt. Wie viel hast du dafür bezahlt?
Die Formel für diese Art von Problem ist,
Aktueller Preis (oder Wert) # 247 Prozent des ursprünglichen Preises = Preis (oder Wert) gesucht
Beachten Sie in dieser Formel, # 147-Prozent des ursprünglichen Preises # 148- verwendet, der immer 100 Prozent plus die Veränderung, das ist 30 Prozent. Nun, wie sollte man das wissen, da die Zahlen nicht so gegeben wurden? Lesen Sie den Wortlaut der sorgfältig Frage.
Es wird gesagt, dass das Haus für 130 Prozent verkauft von der ursprüngliche Preis, nicht 130 Prozent Mehr als der ursprüngliche Preis. Eine andere Möglichkeit, zu betrachten, dies zu sagen ist, # 147- $ 260.000 ist 130 Prozent einer gewissen Anzahl # 148- - in diesem Fall, der ursprüngliche Preis. Wenn man es so sagen kann, wissen Sie, die Dollar-Betrag zu teilen Sie durch die prozentuale Anzahl gegeben sind.
Mit Zahlen sieht das Problem wie folgt aus:
$ 260.000 # 247 bis 1,30 = $ 200.000
1,30 ist die Dezimaläquivalents von 130 Prozent.
Ein weiteres Problem, ähnlich wie dies umgekehrt die Frage:
Sie kaufte ein Haus für 300.000 $, was 75 Prozent des Preises ist es, was Sie es verkaufen fünf Jahre später für. Welchen Preis hat verkaufen Sie es?
Original-Preis (oder Wert) # 247-the-Prozent-Preis = Preis für den Verkauf (oder Wert) gesucht
$ 300.000 # 247-,75 = $ 400.000
Wieder einmal kann man sagen, # 147- $ 300.000 75 Prozent eine Zahl # 148.
Bei diesen Arten von Problemen können Sie in der Regel die Anzahl erhalten Sie nach der Suche durch die Anzahl geteilt und durch den Prozentsatz angegeben sind, die es darstellt.