Der Kostenansatz Formel für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Eine Methode, um den Wert von Immobilien Schätzung wird der Kostenansatz genannt. Sie verlassen nun die Formel für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen müssen. Das Kostenansatz auf der Idee basiert, dass die Bestandteile eines Stückes von Immobilien oder Grundstücke und Gebäude, werden zusammen addiert kann bei einer Schätzung von Wert zu gelangen, wenn sie einzeln zu bewerten sind.
Der Kostenansatz ist besonders nützlich für die einzigartigen Eigenschaften, die nur wenige vergleichbare Umsatz haben und für den Neubau. Wenn Sie eine Kirche zum Beispiel zu beurteilen, wurden gefragt, können Sie den Kostenansatz verwenden, weil es selten sein würde viele Verkäufe von Kirchen zu finden.
Die Formel für die Kostenansatz ist:
Ersatz oder Wiederbeschaffungskosten - Abschreibungen + Land-Wert = Wert
Eine Aufschlüsselung der Schritte dieses Verfahrens folgt:
Schätzen Sie den Ersatz oder die Wiederbeschaffungskosten für die Verbesserung (Struktur).
Schätzen Sie alle Abwertung der Verbesserung (aufgelaufene Abschreibungen).
Subtrahiert aufgelaufenen Abschreibungen aus der Wiedergabe / Wiederbeschaffungskosten.
Die aufgelaufenen Abschreibung ist die Summe aller geschätzten Abschreibungen.
Schätzen Sie das Land separat Wert.
Fügen Sie den fortgeführten Anschaffungskosten der Struktur auf den Grundstückswert.
Das Ergebnis ist die Schätzung des Wertes.
Reproduktion / Wiederbeschaffungskosten $ 200.000 - Die aufgelaufenen (gesamt) Abschreibungen - $ 50.000 Abgeschrieben Wert von Verbesserungen $ 150.000 + Land Wert + $ 60.000 Geschätzter Wert $ 210.000
Der Kostenansatz hat viele Terminologie, die nicht vertraut sind. Denken Sie daran, fragen die meisten Verkäufer die Tests viel Definition Fragen.