Wie berechnen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Investment Property Abschreibungen
Abschreibung ist die Deckung der Kosten eines Vermögenswertes, verschleißt. Ein weiterer Begriff, den Sie für die Abschreibung auf die Immobilien-Lizenz-Prüfung sehen kann, ist Kostendeckung. Erlauben Sie Abschreibung von Ihrer jährlichen Steuerpflicht abzuziehen ist die Art und Weise der Regierung anzuerkennen, dass der Vermögenswert trägt und dass, wenn Sie nicht den Vermögenswert hatte, konnte man kein Geld verdienen, auf die Steuern zu zahlen.
Mit Abschreibungen, wickeln Sie weniger in jährlichen Steuern auf einem bestimmten Stück Eigentum zahlen (und mehr Ihrer Gewinne zu halten).
Die Regierung möchte, dass Sie Steuern zu zahlen. Keine Überraschung dort. Für Menschen, die physische Objekte wie Gebäude, Maschinen oder Autos benötigen, um ihr Einkommen zu verdienen und damit Steuern zu zahlen, versteht die Regierung, dass kein physisches Objekt hält ewig, und ohne dieses Objekt haben Sie kein Geschäft und keine Steuern zahlen.
Abschreibung ist die Art und Weise der Regierung anzuerkennen, dass diese Dinge tragen und helfen Investoren diese Elemente so zu ersetzen, dass sie auch weiterhin Einkommen und - Sie ahnen es - auch weiterhin Steuern zu zahlen.
Hier ist eine Nicht-Immobilien-Beispiel, einschließlich der steuerlichen Auswirkungen. Nehmen wir an, dass Sie die kleinste Autovermietung der Welt mit nur einem Auto. Das Auto kostet 25.000 $ und Sie es mieten und in der Regel $ 8.000 in was machen wird als Bruttoeinkommen (Ergebnis vor Steuern und Kosten) bezeichnet.
Nach dem Gas, Öl, Wartung und Versicherungskosten abgezogen werden, Sie am Ende mit $ 6.000 links als Nettoeinkommen. Sie befinden sich in der 20 Prozent Steuerklasse, so dass Ihre Steuerberechnung ist
$ 6000 (Nettogewinn) x 0,20 = 1.200 $ (Steuern)
Mindestens das ist, wie viel Ihre Steuern wäre, wenn die Regierung nicht die Tatsache erkannt hat, dass die Autos verschleißen und ohne Auto haben Sie kein Geschäft und die Regierung erhält keine Steuern. So lässt die Regierung Sie Abschreibungen abziehen und ermöglicht Ihnen, während dies zu tun, eine sogenannte Kostendeckung Zeitraum von fünf Jahren auf dem Auto.
$ 25.000 (Kosten für Auto) # 247-5 (Kostendeckungsdauer in Jahren) = $ 5.000 (Abschreibung pro Jahr)
So, jetzt, statt nur von Ihrem Einkommen $ 2.000 Ausgaben abgezogen, erhalten Sie weitere $ 5.000 bis abziehen.
8000 $ (Bruttoeinkommen) - $ 2000 (Betriebskosten) - $ 5.000 (Abschreibung) = $ 1000 (Konzernergebnis)
$ 1000 (Nettogewinn) x 0,20 (Steuersatz) = $ 200 (Steuern)
Eine Steuerschuld von $ 200 im Vergleich zu $ 1200, mit freundlicher Genehmigung von Abschreibungen, klingt ziemlich gut. Und Sie dachten, die Jungs an der IRS nur nach dem Geld waren.
Anlageimmobilien profitieren von der gleichen Abschreibungs Rechen- jedoch die Kostendeckungszeitraum für Gebäude ist länger als für Kraftfahrzeuge, und freies Land kann überhaupt nicht abgeschrieben werden, weil Land nicht alt bekommt und wie ein Gebäude verschlissen. Und ein Privathaus kann nicht abgeschrieben werden, weil es kein Einkommen schaffende Vermögenswert betrachtet wird.
Die Art der Abschreibung, die für Anlageobjekte verwendet wird, wird aufgerufen lineare Abschreibung, weil eine gleiche Menge des Wertes des Gebäudes wird jedes Jahr abgezogen. Die Regierung ändert sich periodisch die Regeln für die Kostendeckung Zeitraum, um die erforderliche Besitzzeit regeln, und der Steuersatz, bei der Kapitalgewinne aus Abschreibungen besteuert werden erzeugt.
Weil Schriftsteller Staatsprüfung nicht haben wollen, jedes Mal, Prüfungsfragen die Bundesregierung das Steuerrecht ändert sich zu ändern, werden Sie wahrscheinlich erhalten keine Fragen zu den Besonderheiten. Sie können aber eine Frage zu deprecation im Allgemeinen erhalten, wie es funktioniert und wie es wirkt sich auf die Basis.
Die Schönheit der Abschreibung ist, dass es von Jahreseinkommen abgezogen ist damit Ihre jährliche Steuerbelastung zu reduzieren. Da Abschreibung des eingestellten Basis des Objekt reduziert, erhöht sich die Kapitalgewinne, auf dem Sie Steuern zu zahlen haben. Aber Kapitalgewinne sind traditionell günstige Behandlung durch den Steuer-Code angegeben, so letztlich zahlen sind Sie weniger Steuer auf den Veräußerungsgewinn als Sie auf dem jährlichen Einkommen haben würde.