Immobilien-Lizenz-Prüfung: Was bei der Abschluss geschieht

Die Lizenz Real Estate Exam Sie Fragen zu fragen, was passiert, wenn der große Tag endlich kommt wieder: die Käufer, Verkäufer, Rechtsanwälte, und Sie, der Agent, treffen sich auf dem Eigentum an der Immobilie zu schließen. Die Menschen, die zu einer Schließung kommen, werden die Rollen, die sie spielen, und die spezifischen Aktivitäten und Papiere, die unterzeichnet werden, variieren stark von Land zu Land und sogar von Region zu Region innerhalb eines Staates.

RESPA

Die Real Estate Settlement und Verfahrensgesetz (RESPA) Hat mit Schließung auf die Hypothek, die bei der Abschluss geschieht, und bedeutet einfach Unterzeichnung alle Formalitäten, die für die Bank, die Sie geben, die Kreditnehmer / Käufer, das Geld, das Sie nicht für sehr lange, weil Sie zu tun geben es an den Verkäufer, und für Sie ihnen die Hypothek zu geben.

RESPAis ein Bundesgesetz die Verbraucher zum Schutz, die Geld durch eine föderal Zusammenhang Hypothekendarlehen leihen Wohnimmobilien zu kaufen, einschließlich Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen. Obwohl einige der von RESPA erforderlichen Aktivitäten, die vor der Schließung nehmen, beeinflussen die Anforderungen speziell die Schließung, insbesondere die Vorbereitung der Abschlusserklärung.

RESPA wird durch das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung verwaltet. RESPA vier unterschiedliche Anforderungen sind:

• Pflichtlektüre: Das HUD Broschüre Kaufen Sie Ihre Home: Abrechnungskosten und Hilfreiche Information muss jemand für ein Hypothekendarlehen Anwendung gegeben werden.

• Voraussichtliche Kosten: Der Kreditgeber muss geben dem Kreditnehmer einen guten Glauben Schätzung aller Abwicklungskosten oder die mit der Schließung verbundenen Kosten.

• HUD Form 1 Vorbereitung (Closing / Settlement-Anweisung): Wenn die Hypothek schließt, die in der Regel in der gleichen Zeit ist das Eigentum an der Immobilie geschlossen wird, muss eine Abrechnung zu oder Schlusserklärung der Kosten hergestellt werden. Die Abrechnung Anweisung muss in einer Form als HUD Form 1, bekannt sind, hergestellt werden, die auch das HUD Uniform Settlement Statement genannt wird.

• Verbotene Schmiergelder: RESPA verbietet Schmiergelder. EIN Rückschlags ist eine noch nicht verdiente Gebühr.

Aufteilung der Aufwendungen im Zusammenhang mit proration

proration ist die Zuordnung bestimmter Kosten zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Eine Vielzahl von Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und ein Grundstück zu verkaufen. Ein Teil der Siedlung bei der Abschlussveranstaltung wird entfallen sämtliche Kosten und Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis, dafür, dass sie bezahlt werden, und sie in geeigneter Weise an den Käufer oder Verkäufer zuzuordnen.

Zwei Buchhaltung Wörter, die Sie wissen müssen, wenn die Schlusserklärung grübeln sind Kredit- und Debit.

• EIN Kredit ist ein Betrag an den Käufer oder Verkäufer oder etwas schuldete, für die sie bereits bezahlt haben.

• EIN Debit-, auf der anderen Seite ist eine finanzielle Transaktion, die nicht zu Ihren Gunsten ist, im Falle einer Immobilientransaktion, etwas, dass der Käufer oder Verkäufer schuldet. So ist der Kaufpreis des Hauses ist eine Debit an den Käufer, weil er es an den Verkäufer schuldet.

Verschiedene Gebühren unterscheiden sich von Staat zu Staat. Hier sind die häufigsten, so dass Sie einige Bezugspunkte haben für das Erhalten der zusätzlichen Informationen, die Sie benötigen.

• Anwaltskosten

• Bewertung Gebühr

• Maklercourtage

• Leihgebühren

• Aufnahmegebühren

• Umfrage Gebühren

• Steuer- und versicherungstechnischen Rückstellungen

• Titel Kosten

• Grunderwerbsteuer

Zwei Arten von Zahlungen und die Kosten, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer bei Vertragsabschluss sind entweder Abgrenzungsposten oder Prepaid-Positionen zugeordnet werden.

• Ein Abgrenzungsposten durch den Verkäufer ist eine, die geschuldet ist, sondern vom Käufer zu zahlen. Grundsteuern, die im Nachhinein bezahlt werden (nach) ist ein Beispiel für einen Abgrenzungsposten. Der Verkäufer lebt in einem Haus, in dem Grundsteuern fällig 31. Dezember für das gesamte Vorjahr, eine Situation, in der die Steuern nachträglich gezahlt werden.

  Der Verkäufer überträgt das Eigentum an dem Haus am 30. Juni hat aber keine Steuern für das betreffende Jahr ausgezahlt. Der Käufer hat die diesjährige Steuern am 31. Dezember zu zahlen, sondern hat nur sechs Monate in dem Haus lebte. Die Steuern sind ein anteiliger Element an der Schließung, also der Verkäufer und der Käufer haben die Kosten und Zahlungen zu teilen gemäß wer bezahlt und wer die Eigenschaft verwendet.

• EIN vorausbezahlt Artikel ist eine, die der Verkäufer bezahlt hat, aber von dem die Käufer Vorteile. Nehmen wir an, dass die Steuern im Voraus bezahlt werden, wenn der Verkäufer im Januar ein ganzes Jahr Steuern für das kommende Jahr zahlt 1, sondern verkauft die Immobilie am 30. Juni.

  Der Verkäufer genießt nur 6 Monaten seiner gezahlten Steuern. Der Käufer hat keine Steuern für das laufende Jahr bezahlt, noch lebt im Haus für sechs Monate. Dieses Mal, wenn der Käufer schuldet dem Verkäufer Geld.

An vielen Orten, entweder Immobilienmaklern prorations berechnen oder Rechtsanwälte oder Titel Unternehmen mit den Berechnungen helfen. An anderen Orten, Anwälte oder Titel Unternehmen behandeln die ganze Sache.

Vorbei Titel

An einem gewissen Punkt, nachdem der Käufer und Verkäufer unterschreiben ihre Namen auf einer Vielzahl von Dokumenten, unterzeichnet der Verkäufer die Tat, die dem Käufer gegeben ist oder eher der Anwalt des Käufers. Obwohl einige Dinge noch nach dem Abschluss, Titel zu passieren haben, der Eigenschaft bedeutet Eigentum, befördert wird, wenn der Käufer die Tat übernimmt.

Closing in Treuhand

CVerlust in der Übertragungsurkundesich um einen Dritten mit, manchmal ein Escrow-Agent, genannt alle Dokumente für die Schließung notwendig zu sammeln und sie und das Geld dann beteiligt an alle Parteien weiterleiten.

Verkäufer bieten, unter anderem, eine Tat, diese Urkunden, Informationen für erforderlich, entweder bezahlt oder eine bestehende Hypothek unter der Annahme, und alle anderen Dokumente, die frei von allen Mängeln, lasten ein marktfähiges Titel zur Verfügung zu stellen, und liens. Der Käufer stellt Mittel für den Kauf, Hypothekendarlehen Dokumente, wenn sie erforderlich sind, und Gefahren oder andere notwendige Versicherungen.

Escrow-Agenten können Anwälte oder Vertreter eines Titels oder einer Treuhandgesellschaft sein. Immobilienmakler können Escrow-Dienstleistungen anbieten, aber nicht in Geschäften, bei denen sie direkt beteiligt sind.