Immobilien-Lizenz-Prüfung: Was nach dem Schließen geschieht

Ein paar Dinge, statt nach dem Schließen. Sie müssen die Grundlagen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung zu kennen. Obwohl Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer bei der Abschluss geändert, die endgültige Abschlusserklärung muss darauf vorbereitet sein, und eine Vielzahl von Unterlagen aufgenommen werden müssen.

Vorbereitung des endgültigen Abschlusserklärung

Eine vorläufige Schlusserklärung, manchmal auch eine Abrechnung zu, wird in der Regel vor der Zeit vorbereitet. Bis zur Schließung abgeschlossen ist und die endgültigen Kosten zugeordnet sind, kann die endgültige Abrechnung zu nicht hergestellt werden. Die häufigste Form von für Wohnimmobilien Aussage Schließen ist das HUD Form 1 Uniform Settlement Statement, das bei oder kurz nach dem Schließen vorbereitet.

Kopien der Erklärung werden dem Käufer und Verkäufer geschickt zusammen mit vielen anderen notwendigen Unterlagen. Schlussrechnung kann von jedermann mit allen entsprechenden Informationen hergestellt werden, aber in der Regel der Käufer oder Verkäufer Anwälte oder der Titel Firma bereitet die Abschlusserklärung. Es ist in erster Linie ein Finanzdokument besagt, wer was wem schuldet und die bereits über das Geld gegeben hat, die verteilt werden.

Notieren Sie die richtigen Dokumente

Der Akt der Transaktionsdokumente der Aufnahme ist der letzte Schritt in der Schließvorgang. Die Dokumente werden bei der entsprechenden Regierungsstelle aufgenommen, die für diesen Zweck bestimmt ist. Dokumentation von Immobilientransaktionen erfolgt in der Regel auf Kreisebene, können Sie Dokumente in der Grafschaft Datei Bedeutung, wo sich die Immobilie befindet.

Sie müssen den Namen des Büros oder der Abteilung, um herauszufinden, wo Taten und andere Dokumente in Ihrem Standort abgelegt werden. Normalerweise werden Dateien mit der Titel-Unternehmen, die Dokumente, sondern auch von einer der Anwälte oder andere Personen im Zusammenhang mit der Transaktion, für diese Angelegenheit behandelt werden könnten.

Alle Dokumente im Zusammenhang mit einem Interesse an Immobilien müssen eingereicht werden. Deeds, Hypotheken, Pfandrechte, langfristige Mietverträge (in der Regel mehr als ein Jahr), und Dienstbarkeiten sind typische Dokumente, die aufgezeichnet werden. Der Akt der Aufnahme bietet, was konstruktive Mitteilung an die Öffentlichkeit genannt.

Konstruktive Bekanntmachung bietet eine Gelegenheit für jeden, der die Aufzeichnungen der Forschung interessiert. Diese öffentlichen Aufzeichnungen bieten Parteien, die ein Interesse an der Immobilie in irgendeiner Weise - Makler, Anwälte, Abstraktoren und die Öffentlichkeit - die Möglichkeit, das Eigentum an der Immobilie und mögliche Belastungen auf den Titel zu untersuchen.

Aufnahme in der Regel Zahlung einer Gebühr, oder manchmal auch zwei, in der Regel für den Akt der sich die Aufnahme. Vielleicht ein Dollar eine Seite oder eine andere Menge ist für tatsächlich Verarbeitung des Dokuments geladen. Darüber hinaus werden die Aufnahmestelle kann auch das Büro, zu dem der Staat und manchmal lokale Verkehrssteuern bezahlt werden.

Sie wollen auf jeden Fall herausfinden, ob Ihr Zustand eine Übertragungssteuer auf Immobilien-Transfers Gebühren und / oder eine Hypothek Aufnahme Steuer und wie viel sie sind. Diese Steuern sind in der Regel auf der Grundlage der Verkaufspreis der Immobilie oder die Höhe des Hypothekendarlehens. In einigen Fällen haben die Staaten Zuschläge erstellt für hochwertige Immobilien zum Verkauf. Lokale Gemeinden, gelegentlich haben auch ihre eigene Übertragungssteuer geschaffen.