Wie zu liquidieren Securities ist ein Immobilien und Immobilien

Liqui - Verteilung oder Verkauf - Immobilienvermögen ist eine der wichtigsten Aufgaben eines Immobilienverwalter. Die Liquidation kann helfen, das Vermögen des Schulden und Ausgaben zu bezahlen und die verbleibenden Vermögenswerte zu erleichtern verteilen. Der Prozess Wertpapiere für den Verkauf, wie Aktien und Anleihen, hängt davon ab, wie der Erblasser diese Vermögenswerte gehalten, während das Leben. Wenn Immobilien Liquidierung, sollten Sie immer einen Makler mieten und erhalten alle erforderlichen Genehmigung Nachlassgericht.

Wenn der Erblasser speziell bequeathsor einen Vermögenswert ersinnt oder verlässt ein Stück von Immobilien durch den Willen, der Vollstrecker oder Verwalter kann es nicht verkaufen, wenn es notwendig ist, der Erblasser Schulden oder Immobilienkosten zu bezahlen.

Es gibt mehrere mögliche Gründe für die Vermögenswerte vor der Verteilung des Nachlasses Rest liquidiert (was übrig bleibt, nachdem die Zahlung aller Schulden, Spesen, Steuern und spezifische Vermächtnisse und Vermächtnisse), einschließlich:

• Die Notwendigkeit, Geld für Geld (monetäre) Vermächtnisse zu erhöhen, der Erblasser Schulden, Immobilienverwaltungskosten oder Steuern.

• Einfache Teilung und Verteilung des Rückstands.

• Fairness- Sie können nicht in der Lage sein, die Vermögenswerte zu verteilen, wenn sie nicht gerecht gehalten sind.

Liqui Wertpapiere: Wie verkaufen Aktien und Anleihen aus einem Nachlass

Die meisten Aktien, Anleihen und andere Wertpapiere werden in Brokerage-Konten gehalten. Der Zugang zu diesen Konten, um die Wertpapiere zu verkaufen, erfordert die Vermittlung mit einer Kopie Ihrer Ernennung zum Testamentsvollstrecker bereitstellt. Es gibt zwei mögliche Szenarien, in denen Wertpapiere liquidieren:

• Der Erblasser hielt alle Wertpapiere in einer Maklerfirma Konto, das Sie auf dem Anwesen den Namen übertragen oder Sie die Wertpapiere in einem Broker-Konto auf den Namen des Anwesens gelegt:

  Rufen Sie den Makler, sie zu verkaufen.

• Der Erblasser gern auf seine oder ihre physischen Bestand und Anleihen zu halten:

  Um Wertpapiere in physischer Form zu verkaufen, müssen Sie die Original-Aktienzertifikate, eine beglaubigte Kopie Ihrer Ernennung als Vollstrecker und ein Lager Zuordnung Formular mit Ihrer Unterschrift von einer Geschäftsbank garantiert. Es kostet bis zu $ ​​500, um jedes Original-Zertifikat ersetzen, wenn Sie sie nicht finden können. Sie müssen die Zertifikate vor dem Übertragen der Bestände zu ersetzen.

Immobilien Liqui: eine Lizenz zu verkaufen

Der schnellste Weg zum höchsten Preis Immobilien zu verkaufen, ist das Grundstück mit einem seriösen Makler aufgeführt zu haben. Wählen Sie einen Makler, der vergleichbare Eigenschaften hat, den Preis zu sichern er oder sie für Ihre Immobilie schlägt. Der Testamentsvollstrecker muss in der Lage sein, klare Titel zu geben, um sicherzustellen, dass das Eigentum des Erblassers war im Besitz und hat keine liens darauf, zu einem Immobilien liquidiert.

Der Wille des Erblassers kann einen Testamentsvollstrecker bedürfen der Genehmigung Nachlassgericht vor jedem Verkauf zu erhalten. Wenn die Stromversorgung zu verkaufen nicht in dem Willen erklärt, müssen Sie Genehmigung des Nachlaßgericht für den Verkauf von Immobilien in den Namen des Verstorbenen gehalten zu bekommen. Wenn der Erblasser kein Testament hatte, muss das Nachlaßgericht die Lizenz erteilt, Immobilien zu verkaufen.

Der Käufer oder die Titelversicherungsgesellschaft, die der Käufer garantieren zahlt, dass die Eigenschaft Titel klar ist, kann auch Nachlassgericht Genehmigung für den Verkauf benötigen, um fortzufahren. Eine Lizenz von einem Nachlassgericht oder einen anderen Nachweis der Genehmigung durch das Gericht zu verkaufen stellt sicher, dass der Titel der Schulden und alle Ansprüche des Nachlasses und Erben klar.

Sie können eine Lizenz zu bekommen zu verkaufen, oder eine gleichwertige Genehmigung, auch wenn Sie nicht erforderlich. Sie haben die Pflicht, den höchsten Preis für die Immobilie zu erhalten. In einigen Staaten schützt erhalten die Treuhänder durch die Vermutung zu verleihen, die den höchsten Verkaufspreis wurde eine Lizenz vom Gericht zu verkaufen.