Flipping Homes: Wie Vermietung Eigenschaften zu bewerten
Sie haben mehrere Strategien zur Auswahl, wenn Sie eine Immobilie kippen. Eine Strategie beinhaltet den Kauf einer Immobilie, Leasing es den Mietern für mehrere Jahre, und dann ist es zu verkaufen. Einer der wichtigsten Vorteile dieser Strategie ist, dass Sie einen Teil der Mietzahlungen verwenden Sie sammeln die Zahlungen auf das Darlehen, um Sie zum Kauf der Immobilie nahm.
Unter der Annahme, die zu Hause Wertsteigerungen profitieren Sie zwei Möglichkeiten:
Die Mieter zahlen Sie die wichtigsten für das Darlehen geschuldet.
Die Eigenschaft Wertsteigerungen.
Vor ein Mietobjekt Kauf, sollten Sie crunch die Zahlen nicht nur, um zu sehen, wie viel Sie profitieren sollen, wenn Sie es in den Besitz verkaufen, sondern auch, wie viel Geld können Sie erwarten, monatlich zu verdienen und jährlich von der Unterkunft entfernt. Angenommen, die Eigenschaft, die Sie einen positiven Cash Flow gibt, können Sie Ihre Gewinne nutzen, um den Kauf und die Renovierung einer anderen Eigenschaft finanzieren.
Verwenden Sie die Rental Property Analysis Arbeitsblatt (Excel erforderlich) zu bewerten, wie viel Sie erwarten können (oder nicht) von einem Objekt unter Berücksichtigung profitieren. Geben Sie Details über die Immobilie in die markierten Felder, einschließlich des geschätzten Marktwert nach der Reparatur, der Gewinn-Prozentsatz Ziel, Ihre Kosten für die Renovierung und das Eigentum halten, und Details über Mieteinnahmen und Aufwendungen.
Die Analyse Arbeitsblatt (nachdem Sie auf den Link klicken, geben es einige Zeit zu öffnen) knirscht die Zahlen und spuckt die wichtigen Informationen, einschließlich:
Ihre Gesamtkosten für den Erwerb, die Renovierung, Halten und Verkauf der Immobilie (Ja, Sie planen, um es jetzt zu verpachten, aber schließlich werden Sie es verkaufen.)
Die meisten können Sie für die Eigenschaft zahlen kann einen Gewinn von mindestens 20 Prozent zu ernten
Ihre monatlichen und jährlichen Cash-Flow aus Mieteinnahmen, basierend auf 100 Prozent Belegung
Ihre Gesamtmiete Gewinn und Gewinn pro Jahr, bezogen auf die Anzahl der Jahre Sie planen eine Immobilie zu mieten unter der Annahme, 90 Prozent Belegung
Ihr Gesamtbruttogewinn und Bruttogewinn pro Jahr aus Leasing und Verkauf der Immobilie auf der Grundlage der Anzahl der Jahre, die Sie planen, eine Immobilie zu besitzen
Die Bruttogewinn Vermietung + Umsatz pro Jahr Prozentsatz gibt Ihnen eine ziemlich guter Indikator für die jährliche Rendite Sie von Ihrer Investition erwarten können, wenn alles gesagt und getan. Vergleichen Sie diese Rate mit der Rate anderer Anlagemöglichkeiten zu ermitteln, welche Investition ist am attraktivsten. Zum Beispiel, wie sich Ihre jährliche prozentuale Rendite auf eine bestimmte Anlage in Aktien oder Anleihen zu vergleichen?